头疼！买个二手房，少面积还少产权！

8月28日，我看过一套二手房，当时中介说房屋面积是70平方米，房屋总价是130万，房子是96年的。可以住房公积金贷款，首付四层。然后我们同意了，就到中介那里去签协议。签的时候发现协议上写的房屋面积是63平方米，中介解释说房子实际上是有70平方米，后来因为其他原因改成63平方米了。当时我们虽然感觉不太合理，但是对我们来说是个小问题，就同意了，并签订了以上的协议，并约定20天内（即9月17日以前）付首付款。

8月30日，中介给我们打电话，让我们到银行打信用评估，同时他们到银行办理申请贷款手续。随后得到通知，94年的房子公积金贷款首付需50%，随后中介解释说房子是96年建成的，是94年开始建造的，所以房产证上写的是94年的。首付50%我们不能接受。后来中介说可以把房屋总价提高到75万向银行上报，但是我们仍然以70万的价格与房东成交。贷款50%，也就是37.5万，我们首付的时候出32.5万，另由中介提供5万块钱，让房东给他写个借条，等到银行放款的时候再把5万元还给他，当时我们，中介，房东三方均同意。

9月15日，中介打电话说房子需地税审批，评估公司只能给评到62万，我说我不能接受，但是我妻子问中介说看看评估公司能不能评高点，中介随后打电话说，可以评估到65万，而且已经评估了。评估多少，住房公积的贷款底数就是多少。

9月17日，我，中介，房东进行讨论，我们说我们没有能力支付现在的接近40万的首付及中介费。经协商，中介承诺在一周内给房东找下一个买家，对我们没做什么要求。

9月24日，我妻子到中介那里拿回了我们在中介处的证件，向要拿回订金，中介不给，理由是房东那里不知道怎么处理，他们不能单方跟我们解除合同。

9月29日，中介问我是否愿意接受商业贷款，半年之后给我转成住房公积金贷款，说不用我出任何费用，只是半年内的利息多付1000多元钱，我不同意。随后房东到他们那里去了，从中介那里得知，房东要求我们支付违约金5万元。

在9月29日之前，中介一直告诉我们，房东那里没什么麻烦，要我们支付评估的费用，但是具体多少钱一直没说。所以我现在想咨询一下，遇到这种情况，我该怎么处理。那个房子我是不想买了，但是否需要支付违约金及其他相关费用，或者是追究中介的责任。


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