罗斯福广场将是下一个通州蓝岛的命运------就注定将是一个不温不火的商业体

通朝人家 · 发表于 14-2-24 18:44:12

         一个山寨俗气的名字，一个尴尬的地理位置，一个不大不小的体量，一个重复的定位，罗斯福广场未营业就注定将是一个不温不火的商业体。
      一，名字，我早说过，一个大企业就应啊有一个响亮的属于自己的名字，照搬一个国外的总统名字冠名是非常愚蠢的，尤其又是用一个政治家的名字在一个时尚商业上。这样的企业做不大，注定也就是赚点钱，做不出文化来。
      二，地理位置，罗斯福广场的地理位置理论上说很好，但实则非常尴尬，家乐福和梨园贵友都是人们每天上下班经过的地方因此人气绝对不缺，而罗斯福广场虽然紧挨着家乐福，但偏向东面一百米，这个位置并不是人们必经之地，去罗斯福广场的人只有特意去，慕名而去，在通州慕名而去罗斯福广场的估计少得多，就像梨园的贵友和蓝岛，有几个人慕名而去蓝岛大厦？
      三，体量，随着庞大的万达广场即将营业，高端的京杭广场，方便的临河里购物广场等等营业，拥有六万平米的罗斯福广场可谓不大不小，档次不高不低，最终智能沦为辐射九棵树的一个小型区域性商业体。
      四，定位，罗斯福的定位和万达重叠，甚至很多品牌都已经入住九棵树家乐福一楼，罗斯福招商的品牌也都是每个区域商场都有的品牌，档次也差不多。罗斯福并没有错位定位自己，更加没有找到特色经营项目，唯一的看头就是区域内最大的儿童乐园了。
   因此通州的罗斯福广场最多只能火一年，未来将会和通州蓝岛一样的，不温不火，前途未卜。
   接下来，个人要给罗斯福广场如何能够健康发展，提出几点重要建议（先吃饭，稍后有空了补充）

通朝人家 · 发表于 14-2-25 09:57:04

洋名字确实显得土！通州好多地名很有诗意，燃灯塔，西海子公园，司空小区......地理位置还行，它和家乐福是连成一片的，相互补充，有规模效应。会带来更多人气，逛街的人不会连不到一百米的路都不愿走吧。本来后面就挨着两大住宅区，未来还是个交通枢纽，所以，我觉得会越来越多火的
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   罗斯福广场作为一个购物中心，其辐射范围至少应该在半径三公里之内的范围，才可以支撑起其健康发展。如果仅仅依靠去家乐福的顾客，也就是周边的三五个小区，是无法支撑起一个综合型的购物中心发展的。一个超市的辐射范围在半径一公里内就算是很不多的了，比如我家住在梨园，但很少去过家乐福，一概最多一年去一次。如果罗斯福广场指望家乐福的顾客逛过去是绝对不行的，必须有自己的特定顾客群体。
   有一句话叫做酒香不怕巷子深，也就是罗斯福需要一个特定的定位，便会吸引诸多慕名而来的客户群。
   随着今年秋天万达广场，北京ONE，临河里乐天玛特购物中心等等诸多大型综合体的开业，罗斯福广场很难辐射到一公里以外的地方，往西的大多去了万达，因为万达更齐全更综合更大体量。往北的都去了北京ONE，往东的200米外的梨园就有贵友蓝岛淘宝城等等，再往东500米的临河里则有大型的乐天玛特。因此罗斯福最大的腹地便是往南，往南拥有十几个小区，罗斯福如何争取这十几个小区的客流，跟蓝岛贵友万达等等展开一场血肉博弈。而目前罗斯福的地理位置非常尴尬，从南边来都得绕道梨园或者九棵树路等等，开车的人很可能直接就去了其它竞争者家里，罗斯福广场往南并没有开通宽阔的道路，从家乐福过来需要很绕，且未来停车都非常麻烦。而西部北部东部的顾客大概只会在第一年来看看新鲜，以后因为定位与其他商场差不多，就很少再去。
      楼上最后所说的紧挨着两个小区，这是没有任何意义的。罗斯福绝对不能依靠两个小区甚至不能依靠十个小区就能存活。辐射范围必须半径三公里以上。

通朝人家 · 发表于 14-2-25 14:07:20

:lol:lol:lol:lol:lol:lol

通朝人家 · 发表于 14-2-25 15:45:48

:xinsui:lol:lol:lol:lol:lol

通朝人家 · 发表于 14-2-25 17:59:10

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通朝人家 · 发表于 14-3-14 11:32:56

这位兄台，罗斯福的招商品牌可以去了解一下，绝对惊喜，定位是很有特色的，除了乐天影院是败笔，其他的都还不错，万达走的是规模，北京one只是国泰二店，你说的临河里购物中心叫华业购物中心，只是华业东方玫瑰的社区型商业，罗斯福是连锁，合肥，沈阳有，估计应该不错！罗斯福的品牌可以去看一下，有点小高端
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一个购物中心仅仅依靠连三个小区是无法支撑起来的，购物中心不同超市，超市的消费群半径在一公里就相当不错了，但购物中心至少需要辐射半径三公里才能支撑起来。而半径三公里之内拥有诸多购物中心，和罗斯福一样中等大小的就有四五个，而万达更是一个巨大的航母吸引了大量的客流。罗斯福不大不小的体量，不高不低的定位其实和万达定位差不多。你所认为的合肥有沈阳有，连锁说明不了什么问题，王府井百货南宁店都关门了，就是因为其中等规模的体量，和其他商业体重复的定位，看起来很好但实际是一个死角的地理位置，导致最终南宁王府井百货关张，更何况罗斯福广场的连锁实力远不及王府井百货。
我客观的估计：罗斯福广场开张前半年生意不错，第二年生意转为不温不火，赚不了大钱也死不掉。第三年开始迅速下滑，借着就纷纷出现转让门店，出租门店的现象。罗斯福到时候就会变法出招，改变商业业态，以体验式商业或者餐饮或者促销等各种模式作为新的商业模式定位，以此盘货商业体。

通朝人家 · 发表于 14-4-6 23:35:09

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通朝人家 · 发表于 14-4-7 10:43:57

先是说2014年的5月一日开业后来又改称六一，再后来就改称第二季度，现在又改为八九月份开业。罗斯福最理想的开业时间其实应该是五一，也就是争取比万达早半年，先赚回第一波人气，别跟万达扎堆热闹。

通朝人家 · 发表于 14-4-20 11:10:24

如果不改变战略方案，望京的悠乐汇，就是通州罗斯福广场的明天。

通朝人家 · 发表于 14-5-22 13:38:47

:lol:lol:lol:lol

通朝人家 · 发表于 14-6-26 12:36:05

:victory::victory:

通朝人家 · 发表于 14-8-31 12:04:43

;555;555;555;555

通朝人家 · 发表于 14-9-3 20:28:53

:lol:lol:lol:lol:lol

通朝人家 · 发表于 14-9-11 16:36:12

:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol

通朝人家 · 发表于 14-11-30 13:06:07

zwst 发表于 14-11-19 16:16
楼主连mall和传统商场都分不出来

请你说下MALL和传统商场的区别？

通朝人家 · 发表于 15-12-30 18:09:37

:lol:lol:lol:lol:lol这是我一年半前写的文章，当时我说一年后罗斯福广场将变成不温不火的商场，遭到很多人的吐骂，不管如何，一年的时间不长，我们用事实见证，今天，不温不火的罗斯福广场印证了我当初的判断。

通朝人家 · 发表于 15-12-30 18:19:08

:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol

通朝人家 · 发表于 15-12-30 18:19:20

:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol

[城市建设] 罗斯福广场将是下一个通州蓝岛的命运------就注定将是一个不温不火的商业体

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