求助，谁能帮我分析一下土桥金隅自由筑，今天去看了，我不喜欢，家人很LIKE

手里就那么点钱，52平米的所谓“loft”，首付50%，层高4.2米，首付三十几万，50年的，商业水电，取暖38，物业2.98，水6.17，电1.1，不限购。13年11月交房。
我们是自己住，钱暂时就30万出头，我说攒攒付个首付买个离地铁近的，老公说不想等了，死活就要买这自由，我没看上啊，到现在还跟我PK呢，网上的评论我也看了，污水处理厂什么的，那些暂时就算次要的了，环境 要是好估计也不会便宜，他现在就看上我们手里的钱能买那里了，也不考虑其他的，我考虑的多，以后的生活成本啦，离地铁那么远啦，
大家帮我参谋参谋，自己住或者将来出租什么的 值吗？？9800一平的就别考虑了，根本说没有了

4.2米，太低了，隔成2层的话，除去隔板10cm，也就剩余4.1米。每层2.05米，一个人的身高1.7米计算，不用伸直胳膊就触到房顶了。很压抑的。

商业的，不值得买哦，再说那个地方全是工厂，早上晚上总有酸味的。

选择自由筑的我认为就两种，一种是被限购了的，一种是投资的。9800的是平层，而且是位置极不好的少数几套，平层的最贵的可能在11200元左右吧，那个LOFT层高实在是太低了，根本没法利用，所以建议你平层，自住的话可以，过渡几年等有资质了还是买住宅住着舒适，投资也行吧，毕竟我2010年的时候看到周边的小产权也这个价呢，好歹比小产权强吧。

:L实在不行，可以买二手房，户型物业啥的咋也看得见

太玉园的2居现在也就60万啦

能把所有的缺点都列出来，还要买的人，只能证明这又是一个托，但是是别人打压这个房的托，手段很高明，反向操作，佩服佩服

不能买！

1.  4.2米层高 － 太矮
2. 周围污染严重 － 严重影响健康 以及未来下一代的健康
3. 离城铁远 － 交通不便
4. 商住房 － 水电贵生活成本太高 产权年限短

这SB开发商太缺德了， 这样的玩意也叫房子， 也敢出来卖。 太TMD的欺负老百姓了!

可以考虑北苑到梨园的小面积二手房。 位置好， 生活便利！

现在要先交2万排号

挺贵的 才50年！ 为了买房子分手的多了，小心哦！

:Q真不值.

三十万首付完全可以再临河里附近买个二手的一居了

骗人的！我开始也想买，他那的房典型假LOFT，有3点不买原因，1、4.2米太矮抛去吊顶木地板就剩3.8米了，再两层太压抑了！2、水电费比商品房贵一倍，想想50年差多少钱？？3、还要牌号忘银行卡里存10000块钱，典型燕郊05年那时候的做法，违法，您要听我的踏实买个两限房或太玉园小产吧

层高确实挺低的啊

不建议买。4.2米层高，装修完了就觉得太压抑了。

其实最不值的是公摊太多了，五十多平米的房子实际使用空间有三十五平么？你进里边看看，那么小，咋住啊？

那地10000以下可以考虑

大家的建议我已经给老公看了，他已经打消了买自由筑的念头了，我又查了查，自由筑的公摊面积很大啊，百分之30几啊，50几平完了没剩下多少可使用面积了。没有天然气。
我们没选择二手房是因为没结婚之前我家用我名字贷款买过一套，现在我要是再买就是二套房，首付六成，不够啊，这几天也在看小产权房，还是现房，感觉比自由筑合适，不过小面积的差不多也过万了，梨园那边。

楼上所言极是，强烈不建议买

自由筑,第一，先说价格。9800元一平，价格的确是很吸引人，但是这只是宣传的嚼头，9800是最低价，也就是说最不好的楼栋号、最不好的楼层、最不好的朝向以及特定的面积，才会有这个价格，一般也就是那么少数几套（其实你根本买不着），而且9800的这个价格是平层的户型，loft户型的起价是13000元一平，所以，看房子看最低价或者是均价，反应不出来什么，因为你要买的具体的楼栋位置、楼层、朝向和面积都不一样，价格相差也会很大。

第二，项目的位置。我是坐地铁过去的，到了八通线的最后一站土桥站，一出来你就明显感觉出来的荒凉，地铁站门口全是小摊贩和黑车，道路的北边是正在建的两栋楼，感觉应该是商业性质的；道路南边是一排小平房，小平房后面是土桥地铁车辆段，就是存放地铁车厢的地方。从地铁站走到项目位置，大概是20分钟，除了正在建的楼（华远和金隅），目前就是被拆迁的一片废墟空地以及两个工厂。

第三，规划配套设施。目前这一片什么都没有，没有娱乐设施，没有商业设施，没有医院，但是花石匠有一个重点小学分校，自由筑的业主不能共享这个资源。自由筑小区在花石匠的北边，目前来说，自由筑小区的西边是一个散热器生产工厂，往西边远处还有一个水泥厂；北边是通州最大的污水处理厂，叫碧水污水处理厂，占地面积比较大，还是由外国公司特许经营的，肯定不会拆迁。东边是金隅的保障房项目——通和园，在通和园和北边金隅7090项目的夹角处是通州的生物垃圾处理站，听通和园小区的住户说，天气热温度高的时候以及大风天，味道都特别大。再往东就是东六环的辅路了，通和园和6环基本上挨的很近。过了6环再往东是造纸厂和大片的化工厂，据说要拆，不知道什么时候拆。

第四、由于自由筑是商住两用的，就是可以注册公司，以商业办公项目立项的，不限购，没有北京户口也可以买，但是有北京集体户口的人买了这房不能落户。土地的使用年限是50年。但是这个项目是商业水电，目前北京的商业用水价格是——6.24元一吨，商业用电是1.1元一度，而且没有燃气，也就是说你做饭、洗澡等都必须用电，所以你得考虑生活的成本问题。

第五、让你先排号，告诉你现在排了多少多少号了（真实情况不得而知）然后让你准备交定金才有资格参加选房，如果交了不买，想退钱，哼哼，你是知道的，没有个5、6个月就别想了。
第六、由于是商住两用房，贷款只能是商贷不能公积金，首付不低于50%，利率为1.1倍，最多贷十年！

本来都有在自由筑排号，可是后来还是买了个二手房，觉得比那个值~~

自由筑 有燃气吗

让你老公看看这个帖子