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标题: 北京包租婆越来越多连地下室都要1500怎么活啊！ [打印本页]

作者: 没零钱了 时间: 12-10-18 10:35
标题: 北京包租婆越来越多连地下室都要1500怎么活啊！
雷佳烨：2010年，我在北京市中关村人民大学附近租了一套40平米左右的一居室，当时月租金是2800元。虽然价格有点小贵，但考虑到离地铁近，周边饭点不少，于是咬咬牙租下了。谁知道，接下来两年房租年年涨，等到今年我准备与房东续约的时候，房东已经喊出了4000一个月的价格。

　　我有点嫌贵，想跟房东杀价。但房东说，别杀，这个价已经是熟人价了；中介如果拿去，能够租5000。我不信，以为房东忽悠我，于是暗自打听其他地方的价格。不打听不要紧，一打听吓一跳！北京地铁沿线的一居室，价格都在4000左右。一位地产中介说，现在地下室都1500一间了，你是不是还活在08年以前啊？

　　是啊，我倒真愿意活在08之前。那时候，一居室的房租还不到2000元。而现在，一个人的四分之一甚至一半左右的工资，都要交给房东。高昂的租金，迫使部分租房者只得多人合租，但是北京又不允许群租。于是，越来越多的人，不得不去距离公司2个小时以上车程的郊区租房，甚至我周边的不少买不起，又不租起房的朋友都开始考虑要打包离开北京了。

　　限购令堵住了房价，却拉升了租金。数据显示，自限购令颁布以来，北京的房价涨幅没有超过5%，但是租金的平均价格却上涨了30%，中关村，CBD等热点地区，租金均价甚至上涨50%以上，而房源仍然供不应求。

　　我曾经打电话给一位北京知名中介公司的高管，问他这两年为何租金涨得这么凶猛，这是不是都是中介怂恿房东涨价呢——至少我在网上看到不少人这样猜测。这位中介高管被我问得有点尴尬，连忙说与中介无关。这轮房租上涨，除了限购令之外，物价上涨也是一个帮手，说得更直白点，房东手中的钱不值钱了，当然想着办法要涨房租，来跑赢CPI咯。

　　乍一听，似乎还真像那么回事，但实际情况我觉得又有蹊跷。从年初到现在，CPI涨幅连续下跌，现在都快跌破2%了。而房租从今年1月到7月，均价却涨了15%。这又怎么解释呢？我宁愿相信是限购令，限制了买房的人数，从而导致更多的人租房。

　　房价上涨，于是限购令出台了。房租上涨，却是一个无解的谜题。

　　今年2月，新的《商品房租赁管理办法》出台，其中明确规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》，也加大了中介吃差价等违法行为的打击和处罚力度。虽然房租调控已进入政府决策范畴，不过房租的涨跌更依赖于市场调节，政府干预有限。现在北京即将推出的公租房会是救星吗？恐怕没那么容易。

　　你会问，房租要涨到什么地步才是尽头，跟日本一样，一居室月租金20000元吗？我不知道，也不敢想象。我只知道，接下来，“房产税”要来了，房东又要被征税了，至于这部分费用会转嫁到谁身上，你懂的。

　　比民宅租金涨得更猛的是“商铺”的租金。前不久，有机构搞了一个写字楼租金排行榜，北京的写字楼租金年增长率，达到了38.3%，位列世界第一。写字楼，城市综合体、CBD……像海绵一样，吸收着前赴后继的资本。大好形势，甚至让SOHO董事长潘石屹都心动了，小潘潘说他不卖楼了，只当包租公。

　　包租公多了，租户哪里受得了？刚刚公布的上半年餐饮业报告就是明证。餐饮企业的月倒闭率高达15%，整个餐饮行业增速陷入十年以来的最低谷。虽然人力、原材料、税收方面都是原因，但高额的房租，确是压倒餐饮业的最后一根稻草。高额的租金，已经开始侵蚀实体经济了。

　　在北京，买不起房或者没有条件买房的人不少，租房就是他们的唯一选择。但是如今，飞驰的房租已经远远超过了他们工资上涨的速度，这无疑让他们立足北京的梦想接近破灭。我真心希望有关部门能够关注到这个现象。此时此刻，我们不关心房价，只关心“房租”。

作者: 不要删除我 时间: 12-10-18 10:53
阿弥陀佛

作者: squ003 时间: 12-10-18 11:02
北京本来就是这样的，没啥奇怪的。适者生存。
如果是北漂就是来吃苦的。一两个小时上班时间也是很正常的。如果想享受，那就不适合来北京上班。要么就是赚的更多。。仅此而已。

作者: 大通帝国 时间: 12-10-18 11:09
顶你，我大通州的房租有赶上城里的趋势，咱们这些北漂命苦，也是选择留京的代价吧:lol:lol

作者: sunwenshuo@sina 时间: 12-10-18 11:20
这就是代价。反正大部分人不愁租不出去，清理小产权以后房价房租估计还要涨呢

作者: KENY 时间: 12-10-18 11:27
:Q:Q:Q

作者: 名名海 时间: 12-10-18 11:33
十一假期间房东打电话，下月开始房租每月涨450元~~还一个劲的说涨少呢了~~唉

作者: ribbonallen 时间: 12-10-18 11:45
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作者: 669车站 时间: 12-10-18 11:55
幸亏咱不用掏租子。

作者: PENCIK 时间: 12-10-18 12:53
没办法虽然作为本地人，我也觉得现在房价房租贵的夸张，但处在北京这个地界，作为房东来说也是要生活的。飞速高涨的物价，水电暖油无一不在狂涨。自己也是上班族，也在经历着这个现状。只能是深深地无奈。

作者: bitlibaoyu 时间: 12-10-18 12:58
在北京打拼并不是什么太好的选择，楼主可以直奔纽约或者回老家发展一下试试。

作者: ag_home 时间: 12-10-18 13:24
别操心房价了，该担心房租了

参考我2年前的帖子

http://bbs.bato.cn/thread-977072-1-1.html

作者: MANMANYU1010 时间: 12-10-18 13:33
适者生存

作者: 13926034 时间: 12-10-18 13:36
因为物价太厉害了

作者: 怀旧空吟 时间: 12-10-18 13:37
怪只怪你们外来人口太多了，哄抬起了房价！北京人都成了房东，坐收租金，不愁吃喝！呵呵，如果北漂族走一半，房租就会跌下来！怪你们自己吧，竞争嘛！:Q:Q:Q

作者: 韬光养晦 时间: 12-10-18 13:43
政府不要打压房价，任何东西，不管它是什么，只要还是市场经济，只要是符合市场经济规律的，都不要人为去打压，觉得不合理了，可以选择去疏导，绝对不能去打压。因为打压的极限是计划经济，而计划经济和市场经济混合到一起，绝对会出乱子的。。。。

作者: lucifer730 时间: 12-10-18 13:45
这一步早就看到了，高房价带来的就是高租金，否则无法平衡房主的支出。同时高人口也带来了供需的不平衡，毫不夸张的说，现在房租统一上涨30%，照样不愁租不出去。

作者: 乐乐虎 时间: 12-10-18 14:00
:L:L:L

作者: sallychen 时间: 12-10-18 14:10
立足北京。都来立足，所以房价房租越来越高吧

作者: Shangri-la 时间: 12-10-18 14:11
代价自己老了就知道了继续虚荣吧我觉得好多外地人看着都跟要变态了似的远没有本地人看着乐观开朗

作者: 山楂片 时间: 12-10-18 14:52
在北京生活的人们，不管本地外地的，都不好过。除了那些投机倒把，有关系的一群。。。。。。

作者: 铭铭妈 时间: 12-10-18 15:30
哎，房子真是租不起了。

作者: 安途生 时间: 12-10-18 15:33
北京容积毕竟有限。
让谁来不让谁来，谁也不能说。
还是由经济杠杆来调节吧。

作者: mouseqqq 时间: 12-10-18 15:33
可以考虑到6环外，7环的位置买间房，虽然辛苦一些，但是解决了高房价和高房租的压力，以后不行至少也能不亏的卖掉。

作者: dakeling007 时间: 12-10-18 15:35
供求关系决定的，

作者: 围观者 时间: 12-10-18 16:04
不论你是否喜欢，是否承认，这就是市场调节。

作者: 围观者 时间: 12-10-18 16:04

ag_home 发表于 12-10-18 13:24
别操心房价了，该担心房租了

参考我2年前的帖子

刚去看了，天涯的确是高人辈出。

作者: lilian00 时间: 12-10-18 16:38
差不多的价位，你是愿意租个地下室呢，还是来通州住个小二居呢？

作者: wui 时间: 12-10-18 16:56
真正的北京人没有多少有几套房的，有几套的出租的基本上都是外地的，外地人坑外地人

作者: 你本地大爷 时间: 12-10-18 20:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: gxb401 时间: 12-10-18 20:30
房租确实涨得厉害！

作者: 奥德修斯 时间: 12-10-18 22:14
泡沫社会！！！

作者: 让你心怦怦跳 时间: 12-10-19 00:13
挣钱！买房！

作者: liaoliao 时间: 12-10-19 01:25
楼主，你得感谢那两个老家伙啊

作者: 逍遥鱼儿 时间: 12-10-19 09:10
买房买不起，唯有租房，看着房租年年涨有时真的感觉租不起，但又不能不租呀！唉

作者: 赵凡 时间: 12-10-19 11:00
房租上涨很正常。外地的没本事的在家呆着，有本事的都来北京了。北京有本事的能竞争一下，没本事的怎么办？不就指着本地人有房赚点租房钱吗？好多地方一年就赚10个月的房租，你要问那两个月干什么了？我告诉你，叫物业费和取暖费什么的了？你问取暖费怎么不给报？我告诉你，之前都是没本事的靠租房了，不是大企业的正式工谁给你取暖费啊。现在基本物业费是2块一平，如果房子是80平的，（现在公摊面积太大，80平的使用面积基本过不了62平）一年就是近2000元的物业费，还有取暖费还没算呢。再说，现在都是毛坯房，不装修怎么租？装修最少也要2万吧，2万是装个最次的。往出租一年才刚是不赔。好多家庭就两套房，买第一套换完钱在买第二套的时候孩子都上高中了，等孩子结婚就得用。能租几年啊？我是通州人，城里情况不知道，就是说的通州的情况。城里的房租贵，但物业费和取暖费什么的肯定也贵。孩子上个幼儿园一月还得1500呢，房租钱交个学费都不剩什么了。房租一年的房租养一个孩子现在都够呛了。能不贵吗？

作者: zhouquake 时间: 12-10-19 11:50
文中有这样一句话：“从年初到现在，CPI涨幅连续下跌，现在都快跌破2%了。”
涨幅下跌并不是物价下降，而是物价增长幅度变小了！
这年头，钱真的不值钱了！

作者: tiger_wang0125 时间: 12-10-19 12:43
那要看在那租了，通州地铁沿线好的2500两居，差得估计1500吧，要是合作祝主卧带卫生间基本都在1200左右，要是做次卧隔断也就600左右，反正公司要是在地铁边上也就1个多小时的路程自己阿Q下，值当锻炼身体了

作者: boxbaby 时间: 12-10-19 14:39
所以说ZF调控房价就是瞎掰，不调控还好点儿！高速路十几公里就收几十块！油价只涨不降，牛肉从几块钱涨到几十元一斤！大米贵的八块钱一斤，最便宜也要三块！公园门票动辄几十几百！就这你还指望房价下来？凭什么什么都涨，就让房子降价啊？房租高不也就是正常了吗！想要房价，房租下来，就要高速取消收费，油价下降一半！所有都降，房价才可能下来！房租才能下来！

作者: jessie128 时间: 12-10-19 14:45
北漂喊着房租贵，不让活了，说实话，也没人硬要你们来。房租是谁炒起来的？还不都是租房子的外地人吗？来的越多，房租越高。你们也别赖政府，房子就这么多，供不应求，价格上涨，是市场正常的自行调节。都离开北京了，估计房子1000都没人租。

作者: 紫微天机 时间: 12-10-19 15:47
通货膨胀呀！

作者: 启明月 时间: 12-10-19 16:16
我家有一落自行车本,却一辆自行车都没有.买辆小木兰摩托,还被盗的只剩下空壳了,内脏全没了.都走吧,都走了,也社会治安又能恢复到从前了,可是土地都变成高楼了,物价还是降不下来.百姓的生活好苦啊.

作者: 土小土 时间: 12-10-19 16:24
1500 来通州租吧，能租个简装一居的。

作者: Killercn 时间: 12-10-19 16:33

Shangri-la 发表于 12-10-18 14:11
代价自己老了就知道了继续虚荣吧我觉得好多外地人看着都跟要变态了似的远没有本地人看着乐观开朗

恩，看他们那眼神都充满杀气。

作者: 东方 时间: 12-10-19 22:25
控制外来人口。

作者: 韵华一笑间 时间: 12-10-20 09:53
顶个屁，贪图享受怕吃苦活该租贵房子，你要是能吃苦，郊区便宜房子有的是，每天早起会做公交上班没什么不可以。必胜客打工的一个月一千五工资的小女孩照样活的滋润。

作者: 韵华一笑间 时间: 12-10-20 09:58

大通帝国发表于 12-10-18 11:09
顶你，我大通州的房租有赶上城里的趋势，咱们这些北漂命苦，也是选择留京的代价吧

顶个屁，北京郊区便宜房子有的是，早起点坐公交上班有什么不行的。自己贪图享受怕辛苦愿意租那么贵的赖谁啊。必胜客打工的小女孩一个月一千五，照样活的很滋润。

作者: 大通帝国 时间: 12-10-21 08:58

韵华一笑间发表于 12-10-20 09:58
顶个屁，北京郊区便宜房子有的是，早起点坐公交上班有什么不行的。自己贪图享受怕辛苦愿意租那么贵的赖谁 ...

已经在北京郊区，租的便宜房，且每天上下班共需要四个小时。你不是租房族吧

作者: 韵华一笑间 时间: 12-10-23 07:29

大通帝国发表于 12-10-21 08:58
已经在北京郊区，租的便宜房，且每天上下班共需要四个小时。你不是租房族吧

是租房族，也是郊区的，两居室一千六

作者: 前进着的狮子 时间: 12-10-25 17:49
穷疯了

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