通州南大街腾退项目正式启动！涉6488户40万平米！

10月21日，通州区南大街及周边地区腾退项目正式召开了项目启动会。10月22日，通州区南大街及周边地区项目拆迁、评估、测绘中标结果公示。

通州区南大街及周边地区腾退项目属于通州古城范围，东至古城东路、南至玉带河东街、西至中仓路、北至新华大街，总面积约86公顷。

项目建筑规模401605.46㎡，共6488户。其中住宅6167户，非住宅321户。住宅包括楼房和平房。非宅的部分范围，仅发布了评估公告，没发布拆迁公告，大致包括人民商场、小楼饭店、通州博物馆、华联商厦等。

拆迁与评估
涉及通州区南大街及周边地区项目拆迁服务、拆迁评估服务范围内的国有土地（含集体土地）全部拆迁服务、拆迁评估工作。

拆迁共分18个标段（8标段与18标段不设置标段号，因此最高标段号是20标段），拆迁评估共分20个标段。
1标段

项目位置：通州区南大街，东至安家大院，西至南大街，南至马家胡同，北至回民胡同。

拆迁（评估）规模：建筑面积约17788.85平方米，住宅约331户，非住宅约22户。（以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京荣盛达拆迁工程有限责任公司
拆迁中标价格：625.672100万元

评估中标人：北京建正合生房地产评估有限公司
评估中标价格：534.2551万元

2标段

项目位置：通州区南大街，东至刘菜园以西，西至安家大院以西，南至北人厂区，北至回民胡同。

拆迁（评估）规模：建筑面积约15067.24平方米，住宅约427户，非住宅约0户。（以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京乔迁房地产信息咨询有限责任公司
拆迁中标价格：604.348876万元

评估中标人：北京中恒房地产评估有限公司
评估中标价格：478.226518万元

3标段

项目位置：通州区南大街，平房区：东至北人厂区，西至刘菜园以东，南至莲花寺胡同，北至回民胡同；楼房区：新华东街36号。

拆迁（评估）规模：建筑面积约15150.07平方米，住宅约441户，非住宅约6户。(以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京安居拆迁服务有限公司
拆迁中标价格：679.066141万元

评估中标人：北京世纪方廉房地产评估事务所（普通合伙)
评估中标价格：559.4866万元

4标段

项目位置：通州区南大街，东至中街，西至南大街，南至紫竹庵胡同，北至马家胡同。

拆迁（评估）规模：建筑面积约15505.45平方米，住宅约281户，非住宅约1户。（以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京市成龙房地产咨询服务公司
拆迁中标价格：560.645075万元

评估中标人：北京北方亚事房地产土地评估有限公司
评估中标价格：491.1144万元

5标段

项目位置：通州区南大街，东至莲花寺胡同以东，西至中街，南至紫竹庵胡同，北至马家胡同。

拆迁（评估）规模：建筑面积约13398.22平方米，住宅约435户，非住宅约10户。（以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京智宝拆迁拆除有限公司
拆迁中标价格：611.541300万元

评估中标人：北京潞通房地产土地评估有限公司
评估中标价格：500万元

6标段

项目位置：通州区南大街，东至中街以东，西至南大街，南至白将军胡同，北至紫竹庵胡同。

拆迁（评估）规模：建筑面积约13913.24平方米，住宅约317户，非住宅约14户。(以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京永鑫拆迁有限公司
拆迁中标价格：615.528592万元

评估中标人：深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司
评估中标价格：320.053185万元

7标段

项目位置：通州区南大街，东至北人厂区，西至中街以东，南至白将军胡同，北至莲花寺胡同以南。

拆迁（评估）规模：建筑面积约11634.54平方米，住宅约451户，非住宅约6户。(以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京金亨拆迁服务有限责任公司
拆迁中标价格：555.027618万元

评估中标人：北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司
评估中标价格：422.318万元

8标段

本标段为非宅，仅发布评估招标公告，没有拆迁服务公告。

项目位置：通州区南大街，东至故城东路，西至华联商厦，南至回民胡同，北至新华东街。

评估规模：建筑面积约46264.21平方米，住宅约0户，非住宅约8户。(以现场实际数据为准）
评估中标人：北京大地盛业房地产土地评估有限公司
评估中标价格：560.0014万元

这一带为新华大街沿街，包括人民商场、民族小学等。

9标段

项目位置：通州区南大街，东至北人厂区，西至南大街，南至头条胡同，北至白将军胡同。

拆迁（评估）规模：建筑面积约9149.73平方米，住宅约261户，非住宅约16户。(以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京海通基业拆迁有限公司
拆迁中标价格：410万元

评估中标人：北京申洋房地产土地评估有限公司
评估中标价格: 343.4136万元

10标段

项目位置：通州区南大街，东至北人厂区，西至南大街，南至南二条胡同，北至头条胡同。

拆迁（评估）规模：建筑面积约11294.57平方米，住宅约330户，非住宅约4户。（以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京城建弘志拆迁工程有限责任公司
拆迁中标价格：499.495555万元

评估中标人：北京东华天业房地产评估有限公司
评估中标价格：429.7159万元
11标段

项目位置：通州区南大街，东至小营房，西至南大街，南至东顺城街，北至南二条胡同。

拆迁（评估）规模：建筑面积约11543.33平方米，住宅约273户，非住宅约3户。(以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京政源拆迁有限公司
拆迁中标价格: 508.3827万元

评估中标人：北京中海城房地产评估有限公司
评估中标价格：442.4329万元

12标段

项目位置：通州区南大街，东至北人厂区，西至南关大街，南至玉带河东街，北至东顺城街。

拆迁（评估）规模：建筑面积约44138.48平方米，住宅约301户，非住宅约73户。(以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京市通州区城市房屋拆迁服务所
拆迁中标价格：1269.802248万元

评估中标人：北京首佳房地产评估有限公司
评估中标价格：1092.143万元

13标段

项目位置：通州区南大街，东至北小园小区，西至南关大街，南至玉带河东街，北至东顺城街。

拆迁（评估）规模：建筑面积约:22112.91平方米，住宅约:445户，非住宅约:0户。(以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京鑫悦房屋拆迁服务有限公司
拆迁中标价格：357.463317万元

评估中标人：北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司
评估中标价格：236.3871万元

14标段

项目位置：通州区南大街，东至南大街以西，西至中仓路，南至西顺城街，北至63993部队。

拆迁（评估）规模：建筑面积约:12584.53平方米，住宅约:267户，非住宅约:17户。(以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京鑫海远拆迁有限公司
拆迁中标价格：540.133473万元

评估中标人：北京华天通房地产评估有限公司
评估中标价格：463.8277万元
15标段

项目位置：通州区南大街，东至南大街，西至63993部队，南至西顺城街，北至周仓庵小区。

拆迁（评估）规模：建筑面积约:12101.56平方米，住宅约:279户，非住宅约:5户。(以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京海地基业房屋拆迁有限公司
拆迁中标价格：513.158406万元

评估中标人：北京瑞华腾房地产评估有限公司
评估中标价格：429.6376万元
16标段

项目位置：通州区南大街，东至南大街，西至63993部队，南至周仓庵胡同，北至马家胡同。

拆迁（评估）规模：建筑面积约:16038.44平方米，住宅约:263户，非住宅约:45户。（以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京禹嘉拆迁服务有限责任公司
拆迁中标价格：609.97279万元

评估中标人：北京瑞华腾房地产评估有限公司
评估中标价格：525.5404万元

17标段

项目位置：通州区南大街，东至南大街，西至中仓路，南至马家胡同，北至新华东街以南。

拆迁规模：建筑面积约:13696.29平方米，住宅约:258户，非住宅约:52户。(以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京兴南物业管理拆迁有限公司
拆迁中标金额：533.1804145元

评估中标人：博文房地产评估造价集团有限公司
评估中标价格: 469.5469万元
18标段

本标段为非宅，仅发布评估招标公告，没有拆迁服务公告。

项目位置：通州区南大街，东至通州民族小学，西至中仓路，南至63993部队，北至新华东街。

评估规模：建筑面积约:52857.91平方米，住宅约:0户，非住宅约:32户。(以现场实际数据为准）

评估中标人：北京金地房地产土地评估有限公司(含联合体:北京正和国际资产评估有限公司)
评估中标价格：754.8136万元
这一带包括原华联商厦、小楼饭店、通州博物馆等。

19标段

项目位置：通州区南大街，东至南关大街，西至通州六中，南至西营后街小区，北至西顺城街。

拆迁规模：建筑面积约:23298.43-平方米，住宅约:412户，非住宅约:6户。(以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京文开房屋拆迁服务有限责任公司
拆迁中标价格：967.309132万元

评估中标人：北京银地联合房地产土地资产评估有限公司
评估中标价格：823.6025万元
20标段

项目位置：通州区南大街，东至南关大街，西至西营后街小区，南至玉带河东街，北至西顺城街以南。

拆迁规模：建筑面积约:24067.46平方米，住宅约:395户，非住宅约:1户。(以现场实际数据为准）

拆迁中标人：北京市东城区拆迁事务所有限公司
拆迁中标价格：1048.53314万元

评估中标人：北京市中恒业房地产评估有限责任公司
评估中标价格：890.9268万元
测绘服务
将进行通州区南大街及周边地区项目拆迁测绘服务范围内的国有土地（含集体土地）全部拆迁测绘服务工作。共分3个标段。
1标段

项目位置:通州区南大街，东至故城东路，西至南大街，南至白将军胡同，北至新华东街。

测绘规模:建筑面积约:148721.82平方米，住宅约:2683户，非住宅约:67户。(以现场实际数据为准）

测绘中标人：北京粤富华测绘测量有限责任公司
测绘中标价格：1103.6538万元

2标段

项目位置:通州区南大街，东至北人厂区，西至南大街，南至玉带河东街，北至白将军胡同。

评估规模:建筑面积约:98239.02平方米，住宅约:1610户，非住宅约:96户。(以现场实际数据为准）

测绘中标人：北京市通州区城乡测绘所
测绘中标价格：682.2294万元

3标段

项目位置:通州区南大街，东至南大街，西至中仓路，南至玉带河东街，北至新华东街。

评估规模:建筑面积约:154644.62平方米，住宅约:1874户，非住宅约:158户。(以现场实际数据为准）

测绘中标人：北京市通州区住房和城乡建设委员会测绘所
测绘中标价格：778.457266万元

搬迁没个二百亿 干不成。

临时申请 发表于 20-10-23 15:43
搬迁没个二百亿 干不成。

一泡尿能有两百亿H2O

临时申请 发表于 20-10-23 15:43
搬迁没个二百亿 干不成。

射你吧！

给钱就搬，统一政策，不给政府添麻烦{:1_1:}

这图划得有点大！

临时申请 发表于 20-10-23 15:43
搬迁没个二百亿 干不成。

上帝一次给你200亿

好像还没有确定腾退还是拆迁。 拆迁和腾退最大的区别 拆迁是和政府签协议，腾退是政府委托给北投，要和北投签协议。如将来补偿款不到位或安置房迟迟住不上，负责单位是不一样的。

拆迁的主体都是商业公司或者土地储备中心，这是十年前的事情了，现在早就没有了，再往后是征收，征收主体必须是政府部门，国有土地或集体土地上房屋征收，补偿房屋重置价格和区位补偿价，现在开始又是腾退了，腾退就是商业公司/政府等都可以与腾空人签订补偿协议后收回房屋和土地，我理解现在对房屋安置越来越弱化，以前还提被拆迁人居住环境的改善，现在好像不提了，就按房屋面积来拆，和户口无关了。

“打倒”岳鹏举[s:12][s:12][s:12]

软小二 发表于 20-10-23 19:25
一泡尿能有两百亿H2O

找死不等天黑。

蓝贝贝10 发表于 20-10-26 20:58
找死不等天黑。

你还认识我吗？

蓝贝贝10 发表于 20-10-26 19:49
“打倒”岳鹏举[s:12][s:12][s:12]

老毛病又犯了

实际上补偿方案都没落实，上面的只不过是先把大饼画出来，对上面有个胶带吧啦。这个是惠而不费的，真的往下在落实一步就该是真金白银的硬货了。罗锅子上山---------------前（钱）紧挨，地主家也没有余粮了。

烂贝贝进来接受教育！

不要高兴的太早了。参考下京城二环内观音寺腾退项目政策。水大还能漫过鸭子腰嘛！

软小二 发表于 20-10-28 12:26
烂贝贝进来接受教育！

兰贝贝也是名人了，这么多年了

老齐家 发表于 20-11-1 19:08
兰贝贝也是名人了，这么多年了

确是那个和哎呦喂青梅竹马两小无猜的那个蓝色贝壳。我推测，很多年不来，来了屁股没热就会走了的。

都是自主腾退，达不到百分之九十，不会拆，我们这边冷冻厂简易楼棚改项目还是市级棚改项目折子工程，从贴腾退公告到入户登记，最后忙活了三个多月，没达到百分之九十的通过率，现在也搁置了，没动静了，不合适都不走，现在也不敢强制拆迁了，基本没戏。

世界的尽头007 发表于 20-11-3 22:51
都是自主腾退，达不到百分之九十，不会拆，我们这边冷冻厂简易楼棚改项目还是市级棚改项目折子工程，从贴腾 ...

难怪没消息了。要是通过90%早就向上面报喜了。看样子这边更拆不动了。有钱借给外国，没钱拆迁拉动内需内循环。