马驹桥三村棚改重大进展！区财政拨付23.94亿元开发成本

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日前，通州区财政拨付马驹桥镇马村、大白村、西店村三村棚改项目上市地块土地开发成本23.94亿元。这也意味着自2016年就被列入棚改实施项目的三村棚改又有了重大进展。

马驹桥镇马村、大白村、西店村三村棚改项目所在地块将新建的内容为住宅及配套，具体包括小学1座、幼儿园1座、居民楼62座、街区式锅炉房5座及地下车库等。新建项目总占地面积约46.73 hm2，其中农用地面积0.89 hm2（含耕地0.68 hm2），建设用地面积45.84 hm2。

通州区财政局公告显示，马驹桥镇马村、大白村、西店村三村棚改项目所属地块“亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块R2二类居住用地、A334托幼用地”于今年2月成功拍出，地块成交价46.7亿元，溢价率为22.89%，扣除前期成本25.98亿元，政府收益20.72亿元。

今年初的地块竞拍信息中透露过，去年底北京市交通委对马驹桥镇马村、大白村、西店村棚改项目交通影响评价的审查意见函。文中透露，在YZ00-0500-6010多功能地块预留与S6线马驹桥站的接驳，并进行一体化设计。

在国家环境保护总局编制的《通州区马驹桥镇马村、大白村、西店村棚改项目环境影响报告表》（以下简称《报告》）中显示，马驹桥镇马村、大白村和西店村棚改项目所属地块位于北京市通州区西南马驹桥镇亦庄新城范围内，新建项目用地范围东至马桥路，南至南六环，西至新海东路，北至兴华中街。

项目总投资估算为308963万元，全部由建设单位自筹。其中环保投资300万元，占总投资的0.10%。工程计划于2020年9月开工建设，2023年9月竣工，建设工期3年。

新建项目南侧“工”字型地块为空地，已完成拆迁手续，并基本完成拆迁工作。临南六环路防护绿地，有多处居民墓地，已完成搬迁手续。北侧地块现为停车场，有部分未拆除的民房，城管执法大队、饭店、KTV等。

南侧“工”字型地块：南侧为南六环路，东侧依次为光华园、物流园、歌剧舞剧院、光伏科技，北侧隔光华南街为安置房地块兴华嘉园，西侧为金桥花园小区。

北侧地块：南侧为兴华嘉园，西侧为马驹桥中心小学，北侧隔兴华中街为饭店和神龙坚桥小区，东侧隔马桥路为东店村和大葛庄村。

建成后该范围内分成南北两部分。

南侧“工”字型地块：西北角布置公园绿地，环卫、消防设施用地；中部布置住宅及配套商业，共设44座住宅楼；东北侧布置幼儿园和小学；南侧为公园和防护绿地，在6006，6007，6010，6011地块各设置一座街区式地下锅炉房，内设2.8MW燃气锅炉，各地块地下设置地下车库。

北侧地块：北侧和东侧为公园绿地，其余布置住宅及配套商业，共设18座住宅楼。在6016地块设置一座街区式地下锅炉房，内设4.2MW燃气锅炉。地下设置地下车库。

在《报告》中介绍，本项目原为一级开发项目，为解决历史遗留问题，于2015年转为棚改项目，2016年列入北京市棚改实施计划，同年取得实施主体授权批复，2019年6月18日经北京市政府同意，将马驹桥镇的马村、大白村、西店村棚改项目纳入2019年实施计划，通过实施棚改，推动了停滞多年的原一级开发项目。

回顾马驹桥镇三村棚改项目进程，能最终敲定实属不易。

2016年，马驹桥镇马村、大白村、西店村三村被列入棚改实施项目。原计划占地面积67.39公顷，拟改造100户。同年，11月14日通州区政府公开信息显示马驹桥镇棚改最新进展，启动三村棚改，将剩余8村列入储备项目。

2017年马驹桥镇制定2017年“疏解整治促提升”专项行动计划，计划显示，将实施西店、马村、大白村棚户区改造项目，推动2673户居民搬迁取得实质进展，带动整体腾退工作。

然而直到2019年11月，才再次传来与马驹桥镇三村棚改项目的消息。三村发布了迁坟通知：因马驹桥镇马村、大白村和西店村棚改项目需要，需迁移该项目用地范围内的坟墓。迁坟通知显示，四至范围：东至新海东路，西至马桥路，南至六环路，北至兴华中街。

如今，马驹桥镇三村棚改项目获区财政拨付上市地块土地开发成本23.94亿元，地块开发建设将拉开大幕，进入快轨道！