附近人们乐翻天！通州这里要建大型商业综合体！家门口就是市中心

最近的地块规划简直不要太密集啊！

小编获悉，1201街区的相关地块规划综合实施方案也发布公示啦，一起来看看：

关于北京城市副中心1201街区FZX-1201-0053等地块规划

综合实施方案公示

《北京城市副中心1201街区FZX-1201-0053等地块规划综合实施方案》已编制完成。根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。公示期限30天，从2020年6月1日至2020年6月30日。

用地位置：北京市通州区文化旅游区。

用地四至：东邻九棵树中路、南邻曹园南街、西邻曹园西二路、北邻万盛南街。

建设用地面积：约12.93公顷。

建筑规模：约16.35万平方米。

从地块规划控制指标表可以看到，这里不仅规划了一块居住用地，还有配套的公园绿地以及两块F3 多功能用地！

在环球度假区规划的居住用地会用提供给哪部分人呢？

据此前报道，作为京版环球影城的“北京环球度假区”，将会雇佣14000多名员工，并给9000多名员工提供拥有单独房间的员工公寓。

小编猜测，1.81公顷用地将建设45米高的建筑，这大概率就是要盖员工公寓没错了！

两块多功能用地，一个限高36米，一个限高100米，总计占地3.54公顷，大约就是53亩多的样子，我们都知道多功能用地其实就是商业用地，虽然这个规划公示里没有细说，但是根据1201街区的规划显示，这里很有可能就是要建一个大型的商业综合体，类似万达或者罗斯福那样的，下面是商场，上面是写字楼。

通州的北京环球影城是继美国好莱坞、奥兰多、佛罗里达，日本大阪，新加坡圣淘沙后，全球第六座、亚洲第三座环球影城。据市发改委介绍，该项目建设地点位于北京通州文化旅游区，处于台湖、张家湾、梨园三镇交汇处，京哈高速和东六环路交汇处西北角，规划占地面积1.2平方公里（120公顷），总投资超过200亿元，其面积是日本大阪项目的2倍，相当于6个圣淘沙项目的面积，将会成为亚洲最大的环球主题公园及度假区。

此外，主题公园还将配套建设一个集**、餐饮和娱乐设施于一体的环球城市大道和迄今为止全球首个以环球为主题的度假酒店，形成度假区核心组成部分。值得关注的是,伴随着环球影城的落户，通州将迎来一条新的地铁线“东四环-主题公园线”，北起望京桥，沿东四环直达通州环球影城。

但是，通州经济基础、产业基础相对薄弱是不争的事实， 市发改委经贸处处长来现余表示，通州新城在近几年屡次被提到未来将作为城市的副中心发展，但通州目前仍有明显的短板，其人口众多，但产业发展规模与质量没能达到应有水平。环球主题公园落户通州，是北京市坚持十几年推动这个项目的出发点和最后的落脚点，也是未来激活通州新城产业上新台阶的核心项目。

文化产业核心区辐射面超越京津冀

近来，京津冀一体化战略上升至国家战略层面，而北京通州是北京惟一同时与河北及天津相邻的地区，其在推进京津冀协同发展上有着不可忽视的战略意义。通州所独有的各类优势，也令其在承接京津冀一体化发展的功能时更受青睐，而环球主题公园的落成为通州带来了巨大的商业机遇。

根据规划，环球主题公园通州项目有两块，一块是核心区，即环球主题乐园部分，另外一个区域称为发展区，即配套建设，集**、餐饮和娱乐设施于一体的环球城市大道和以环球影城为主题的度假酒店。中国社科院文化研究中心博士后易介中认为，完全有机会成为国家级对外文旅产业创新示范区。北京有人文环境好、文化识别度高的优势，把环球主题公园打造成产业创新示范区，能够带领北京文化“走出去”。

另外，环球主题公园要做成京津冀文创旅产业核心区，在京津冀1.5亿人口的背景下，环球主题公园绝对能达到一定高度，成为京津冀共同发展的文旅产业研究院。从首都经济学角度看，作为北京文化创意产业样板间，环球主题公园将成为各大省（市、自治区）文投公司向外展示新时代文创产业成果的统一窗口。

从北京市文化旅游产业发展的角度看，环球主题公园的落户无疑也将起到很大的促进作用。作为典型的文化旅游项目，北京环球主题公园项目能将国际先进的文化创意、旅游休闲、科技创新、生态环保等技术和产业以及本土文化元素进行融合，有利于促进完善北京文化中心和科技创新中心功能，也有利于吸引更多产业聚集于此。据北京商报记者了解，目前，台湖已经聚集不少产业，其中包括中关村金桥环保产业园、中关村工机电一体化基地等。市发改委相关负责人也表示，环球主题公园项目的建设，将加快通州新城规划的实施。项目所处的文化旅游区周边市政设施、交通路网、环境绿化等配套设施将加快建设和完善。

中国旅游研究院院长戴斌分析称，环球影城这类主题公园通常消费辐射半径达5公里左右，将直接提升周边区域价值，同时也会带动休闲、餐饮、住宿、度假等多种业态的发展。

环球主题公园将为通州注入商业活力

AECOM副总裁、全球经济总监Chris Yoshii曾在第四届中国主题乐园与度假区发展论坛上表示，“目前，大约7亿中国人有参观主题公园的经济条件，随着人们收入的增长，该数据会持续增长。到2020年，达到一定收入条件的人群数字将是10亿”。作为全球前三娱乐主题公园，环球影城具有巨大的品牌影响力，在10亿市场的前提下，可直接吸引大量游客集聚通州，初步预测，环球影城开园第一年就将接待游客800万人次。而且，按照国际惯例，类似规模的主题公园可以带来近万人的直接就业以及5.5倍的间接就业。根据北京就业现状，预计通州环球影城建成后可创造直接就业岗位1万个，间接就业机会或可突破10万个。

环球影城大型主题公园项目对地方经济及区域价值的拉动提升作用，在全球已经开业运营的项目中得到了印证：为区域带来大量人流的同时，带动当地的物流、信息流、资金流运转，使区域经济发展更具活力和竞争力；同时拉动周边娱乐、餐饮等服务业发展，吸引大批创意型人才会聚。

“未来主题公园发展，可在园外通过商业地产项目的运营，形成迅速聚拢人气的商圈，丰富主题公园之外的购物、餐饮等基本消费形态，实现园内、园外消费业态的最佳选择和配置，以外补内、内外相和，延长游客停留时间，形成主题公园城区的概念。”通州区政府有关负责人接受采访时，如此阐释了环球影城这个巨无霸对于打造通州文化、休闲、旅游产业的重要意义。

对于通州来说，环球影城堪称城市化进程的极大驱动力，更直接拉动了地价飙升，而对于环球影城周边地块来说最先受益。早在去年，万科已经发布台湖新城发展攻略，该策略不仅受益于旁边环球影城的辐射利好，又为区域增添了必要的配套补充。万科相关负责人表示，环球影城会吸引企业与人群进入该区域，购物中心将起到完善生活配套、满足消费、休闲等生活需求的作用。据了解，万科也在计划万科公园项目，这将是环球影城周边配备的满足区域居民生活需求的公园项目。

种种迹象都表明，环球度假区将会给通州带来巨大的经济效益以及就业机会！在加上附近就是七号线东延线，还有“梦开始的地方”--环球影城站，附近的人们该乐翻天了！

环球度假区仅一期停车楼就可提供6000多个停车位。包括变形金刚等多项游乐设施在内的北京环球度假区将在2021年开园。

在推介会上，北京国际度假区有限公司副总经理安大陆就北京环球度假区项目的基本情况当前建设情况进行了介绍。安大陆表示，北京环球主题公园及度假区面积4平方公里，2018年，一期工程主体建设启动。当前正在全面施工建设的一期工程，包括北京环球影城、环球影城大酒店、诺金度假酒店、娱乐餐饮服务集中的北京环球城市大道、首寰独家酒店和停车楼一期等。其中，停车楼预计将能够提供6000多个停车位。

一期建设规模非常宏大。安大陆表示，仅一期工程，就使用653396立方米混凝土，可以填满261个奥运会标准游泳池；使用52763吨钢铁，相当于3个鸟巢或是18.8个水立方的钢铁用量，目前钢结构安装正在进行中。从安大陆现场展示的图片可以看出，环球影城的部分集成设备已经运到了北京，正在安装，而环球影城大酒店则正在紧张建设中。

谈到北京环球度假区的开园时间，安大陆表示，建成时间计划在2020年，正式开园时间定在了2021年第一季度。

期待明年春天开园！更希望周边的配套也加紧建设，附近小区的居民们生活环境可以提升，大家都可以在家门口就业！