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北京通智房地产开发有限公司开发建设的通州区幸福雅园项目现开放二次申购登记，时间为2020年6月1日上午10:00至2020年6月15日下午17:00。 一、项目基本情况 项目位于北京市通州区台湖镇，项目四至为：东至通台路，西至规划经二路（台湖西二路），南至铺外四路（京通街），北至规划纬一路（京通北二街）。 项目规划总建筑面积约9.1万平方米，其中规划地上建筑面积约5.4万平方米，住宅总套数626套。建筑面积约79㎡二居419套，建筑面积约89㎡三居207套。本次配售房源324套，建筑面积约79㎡二居295套，约89㎡三居29套。含全装修费用，销售均价30000元/㎡（根据楼层、朝向等因素上下浮动5%）。 二、共有份额比例的确定 根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的规定，该项目产权份额的确定情况如下： （一）共有份额比例确定原则 该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）执行，其中政府产权份额由北京市燕东保障性住房建设投资有限公司持有。 （二）共有份额比例评估及确定结果 该项目申购前，北京市燕东保障性住房建设投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为75%，北京市燕东保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余25%份额。 举例：若申请家庭选择了一套建筑面积为79平方米，销售价格为30000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为79平方米×30000元/平方米=2370000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为75%。 三、申购条件 （一）申购家庭应满足的条件 1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止到 2020年6月15日（含）)。 2、申请家庭应符合本市住房限购条件，且其家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 3、本市其他区户籍无房家庭，需在通州区有稳定工作且截止申购当月（2020年6月）前在通州区连续缴纳社保12个月（含）以上。 4、非本市户籍无房家庭，需在通州区有稳定工作且截止申购当月（2020年6月）前在通州区连续缴纳社保36个月（含）以上。 在满足上述条件外，还需已办理北京市居住证(需在有效限期内)。 （二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房： 1、申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的； 2、申请家庭在本市有住房转出记录的； 3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的； 4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。 四、房源安排及配售对象 本次房源安排计划面向在通州区工作的非本市户籍家庭原则上不少于30%。具体各类别房源数量，将结合通州区功能定位、发展方向及项目申购登记数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。本次申购家庭分为两类进行配售： 第一类家庭：申请人为通州区户籍无房家庭及申请人在通州区工作的本市其他区户籍无房家庭； 第二类家庭：申请人为在通州区工作的非京籍无房家庭。 五、资格审核工作安排 （二）具体资格审核要求： 1、本市其他区户籍且在通州区有稳定工作的申购家庭资格审核条件： “在通州区有稳定工作”的审核认定标准为：开通申购当月向前递推连续12个月（不含2020年6月）及以上在通州区缴纳社会保险（不含补缴），申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为通州区，即认定为“在通州区有稳定工作”。 2、非本市户籍且在通州区稳定工作的申购家庭资格审核条件： “在通州区有稳定工作”的审核认定标准为：开通申购当月向前递推连续36个月（不含2020年6月）及以上在通州区缴纳社会保险（不含补缴），申购人的北京市个人社保权益记录所载明的缴费区为通州区，即认定为“在通州区有稳定工作”。 六、销售监管 （一）为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。通州区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。 （二）申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。 （三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。 七、需要说明的问题 （一）本项目房源、户型及合同等信息由北京通智房地产开发有限公司提供，仅供参考。 （二）申请人及申请家庭成员名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。 （三）本项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为北京通智房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方（政府份额代持机构）为北京市燕东保障性住房建设投资有限公司，其中北京通智房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、产权办理、工程质量保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。 （四）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。 （五）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。 （六）注意事项： 项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。 如对预售合同有修改意见，请于2020年6月15日下午17:00前反馈至ydgongyouchanquan@163.com）。 项目申购服务热线：010-68886988、68886966(早9:00—晚17:00) 监督电话：010- 60563542（工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00） （七）幸福雅园项目疫情期间接待申购家庭参观样板间方案： 疫情期间，为避免人员聚集，申购家庭可优先线上关注微信公众号“北京中建幸福里”查看“幸福介绍-VR看房”及其他项目信息，具体可咨询：010-68886988、68886966。 现场参观样板间须线下提前一天预约，预约电话：010-68886988、68886966，如申购家庭未预约到场将不予接待。开发企业将分时段接待申购家庭，每小时接待申购家庭不超过3组。到场申购家庭户须佩戴口罩，售楼处入口处已设置测温消毒区，严格筛查并做好登记，请到访人员给予配合。体温<37.2摄氏度，并进行“北京健康宝”绿码核验，实名登记后进入接待中心。 附件1：面向申购家庭配售房源 附件2：项目有关情况特别提示 附件3：申购注意事项 附件4：网申操作指南 通州区住房和城乡建设委员会 2020年5月29日 项目名称：幸福雅园（推广名：中建幸福里） 企业名称：北京通智房地产开发有限公司 项目位置;项目位于北京市通州区台湖镇，项目四至为：东至通台路，西至规划经二路（台湖西二路），南至铺外四路（京通街），北至规划纬一路（京通北二街） 套数：可售324套 户型面积：约79㎡两居295套，约89㎡三居29套 销售均价：30000元/㎡（根据楼层、朝向等因素上下浮动5%） 服务热线：010-68886966 、010-68886988(9:00—17:00)
区位图 鸟瞰图 说明：所有楼栋均为共有产权住房 一、 区位优势 项目位于北京市政府西南，毗邻全球最大的环球影城，距离国家大剧院台湖舞美艺术中心约700米，交通便捷畅达北京副中心、亦庄新城、国贸CBD三大商圈。 台湖镇2016年正式提出了“生态台湖、演艺小镇”发展战略。在新版总规里，项目所在的台湖演艺文化小镇板块，被定义为“演艺+科技”，以国家大剧院台湖舞美中心为龙头，依托环球影城辐射效应，带动文化优质资源的合理布局，促进文化创意产业发展，呈现出规划先进、布局合理、产城融合、职住平衡的新时代都市模型。打造“演艺、文化、科技、生态”台湖。 2019年1月份，北京市委市政府东迁至通州，这预示着通州作为城市副中心，正在承接首都功能的东迁，北京向东发展已是大势所趋。通州副中心的建立为通州带来了发展机遇。台湖演艺文化小镇为副中心9个拓展镇之一，同时也是北京城市副中心辐射最近的第一圈层特色小镇。 二、 周边配套 幸福雅园周边配套丰富，大型商超、三甲医院、9年制公立学校、万亩游憩园、环球影城等环伺左右。人文环境、生态环境独具魅力。 （一）商业配套 项目周边2公里社区底商密集，区域云集万达广场、国泰百货、苏荷奥特莱斯、罗斯福广场、贵友大厦、蓝岛大厦、家乐福、物美超市、京客隆超市、华联超市、苏宁电器、国美电器等；另外，项目内部设有配套商业、图书馆、咖啡馆、健身房以及菜市场等。 （二）交通配套： 项目周边主干道呈“三横三纵”排布，三横为京哈高速、京津高速、京沪高速；三纵为五环、六环、通马路，此外还分布着通台路、政府大街、铺外二路、铺外四路等道路，自驾出行可实现全市区域的快速通达。 公共交通方面，项目周边有地铁7号线东延线万盛西站，地铁亦庄线、地铁八通线南延线、17号线（建设中）、地铁21号线（规划中）、地铁M102号线（规划中）共6条地铁线；公交车有566路、通7路、郊87路、通11路，项目北侧设有647路公交场站（规划中）等，出行便捷。 （三）金融配套 项目周边有多家商业银行网点，方便业主办理存取款等金融业务。如，北京市农村商业银行24小时自助银行(台湖支行)，中国邮政储蓄银行ATM(台湖营业所)，中国邮政储蓄银行(台湖邮政所)等。 （四）医疗配套 项目周边有台湖镇中心医院、东直门医院通州院区（三甲医院）、潞河医院（三甲医院）、通州中医院等。并且随着副中心的落地，大量医疗资源迁入，友谊医院通州院区（首个在通州落户的综合性三甲医院）、北京大学人民医院通州院区（通州区引入的最大三级甲等医院）等。 (五）教育配套 周边1公里内有通州区台湖学校，台湖镇中心幼儿园。另外，副中心内将引进多所名校，如史家小学、实验小学、人大附中等。多所名校资源汇聚在项目周围。 （六）环境配套 幸福雅园南侧约1公里处建有台湖万亩游憩园（目前一期、二期已开放）。万亩游憩园总体规模将达到约25250亩，投资近17亿，建成后将成为亚洲最大的湿地公园，相当于2个南海子公园、3个奥森公园、7个朝阳公园大小。游憩园内规划有八大功能区：森林演艺区、艺术农业区、国际农庄、野营房车区、儿童娱乐区、台湖公园、体育健身区和健身娱乐区，融生态、文化、艺术、农林、产业、旅游为一体，满足附近居民休闲、健身和游憩的需要。 （七）文娱配套 项目周边配有北京环球度假区、国家大剧院台湖舞美艺术中心、北京国际图书城，以及多个美术馆等。 项目东北侧的北京环球度假区总占地400公顷（相当于占地600个足球场），总投资超过500亿美元，是世界第五个亚洲第三个环球影城，建成后将是超越日本、新加坡、甚至美国本土的世界最大的环球影城，每年预计将吸引游客逾千万，预计提供10万多个就业岗位，直接带动周边餐饮、星级酒店等上下游产业链发展。 三、 规划设计 （一）甄选设计单位 设计院选取上海天华建筑设计有限公司，是国内目前最大民营住宅设计院，打造高端产品力。天华建筑在住宅设计领域深耕20余年，尤其擅长外立面及户型设计，其设计的住宅产品得房率和舒适性远超市场同类设计院。是为数不多的拥有双甲级资质的民营设计公司。天华建筑曾负责北京中国玺、北京中海·臻园、北京泰禾·拾景园、上海万科·翡翠滨江等多个高品质项目的设计工作。 室内设计为清华大学建筑设计研究院，为国家甲级建筑设计院。 （二）打造低密洋房社区 规划条件决定项目品质基因。规划容积率仅为2.0，中建·幸福里以人性化规划、舒适居住为原则，打造区域罕有的花园洋房低密住区，全部设计为7~9层一梯两户花园洋房，营造绝佳居住体验。小区住户数仅有626户，人均拥有更多自然绿地和社区公共空间。总户数相对较少，进出小区的人员没有高密度住宅小区多，不容易形成大面积的住户聚集，较少的户数有利于物业对业主身份信息的梳理筛查，有利于门禁或保安对业主身份的识别，打造健康品质社区。 （三）交通路网与城市绿隔设计 小区遵循“城门街坊”的规划设计理念，体现中国特色、古都风韵和时代风貌。沿北侧、西侧和南北区之间，均设置小尺度道路和隔离主干道的绿带，如同人体的毛细血管，匹配小流量的车行，安静畅通。小区内部交通采取人车分流设计，并设置专属访客地上车位，让业主闲庭信步，在保证小区整体居住品质的同时也使社区更加安全。人车分流是现在高端社区的标准配置，很好的避免了小区内人车混行带来的安全隐患和噪音及灯光污染。 沿东侧道路设计有 “绸缎绿带公园”，隔离小区与通台路，使小区形成缓和宁静的氛围，闹中取静。 （四）整体布局及组团规划 科学规划建筑排布，营造错落有致的天际线。社区分为南北两个组团，采用“一轴，两环，多庭院”的打造手法。一轴指的是社区中央的景观轴，两环指的是南北两区的生活健康步道。多庭院指的是分布于楼栋前后的宅前绿地，这样设计的优势是合理布局，园林和景观可以集中体现，避免分散，达到推窗见绿，出门入园的居住体验。 （五）洋房建筑形态 宽阔楼间距 全部7-9层花园洋房社区具有超大楼间距。楼高不足30米，但有些楼间距却能接近50米。同时大楼间距保证了庭院的面积，为景观设计留出充足空间，楼栋之间有14个多样性组团景观庭院，打造真正的花园洋房。 （六）新中式建筑立面 项目采用典雅大气的新中式风格，强调比例，注重整体身段。建筑主体横向采取三段式划分，建筑单体充分体现了稳重典雅的形象感、大气简洁的整体感、精致优雅的细节感、经典永恒的比例感。屋顶引入中国皇家“冕旒”尊贵的设计元素。楼身米黄色仿石涂料为主要立面材质，简洁又富有设计细节。空调室外机用百叶遮挡起来，保证了外立面的和谐统一。底部增加基座身段，黄金比例腰线的分割凸显出住宅沉稳体质。主体纵向切割引入中国传统家具“博古架”元素，使整个立面层次丰富典雅。
（七）五重园林 “五重”立体绿化景致，四季有景，一园春秋。大楼间距带来广阔景观视野，让建筑为绿意作出更多让步。洋房社区不同于高层社区每个楼座都需要有大面积的消防登高面要求，会损失绿化面积，洋房社区有更多的绿化空间和条件优势。小区的园林景观不仅仅满足观赏性同时又具备十分强的功能性，将亲子、运动、休闲、娱乐互相渗透互相融合，真正做到健康快乐就在家门口。 （八）尊崇配置，媲美豪宅 双大堂设计：一层大堂5.8米的双层挑高，宽敞明亮的大堂增加了归家的仪式感和尊贵感，颠覆传统共产房的公共空间。大门外设置坡度5%的无障碍斜坡，无论是年迈的老人还是带着宝宝的妈妈都能轻松进入大堂。同时地下车库也建有入户大堂，电梯直达楼层，便捷安全。 规划优势洋房产品，在容积率、得房率、梯户比、体型系数等方面的优势都是高层住宅产品难以企及的。项目每一个细节之处都体现出我们央企开发商的责任与担当，也表现出了我们对于品质的追求和对客户的细心服务。 四、 产品价值 （一）一梯两户，南北通透户型 精心打造约79㎡两居、约89㎡三居经典户型，阔尺客厅面宽，两居、三居客厅面宽都达3.6米，堪比商品房尺度。一梯两户高端配置户户南北通透，格局方正，兼具实用性与舒适性，致敬每一平米的生活理想，同时规避了同楼栋相邻户型间窗户对视的尴尬。楼座全部正南正北，错落式排布，既保证了最大的通风采光及景观效果的同时又保证了业主的私密性。真正做到了户户日照通风好，栋栋楼座安静景观好，充分体现了小区整体设计的均好性。 （二）得房率高 本项目一梯两户设计，公摊少，得房率接近80%，套内面积大。高层与洋房在得房率上有着很大的区别，同样的面积比高层套内面积更大，性价比更高。 （三）可变户型 户型可变多元设计，主卧与客厅之间，采用非承重墙设计，可改造成阳光书房，连通客厅形成开阔大格局，可满足不同年龄段对功能空间的改造需求。 （四）户型方正，舒阔尺寸 主卧面积约12㎡，次卧约11㎡，不仅尺度充足且房屋方正，整体利用率高。有些户型拐角多，白白浪费不少空间，看起来面积好像很大，住起来却觉得地方不够用，所以方正的房子是最理想的，可以避免户内无效面积比例，让使用面积最大化、使用率更高。 （五）布局合理，动静分区 动区是活动较为频繁的区域，靠近入户门设，如客厅、厨房、餐厅等；静区主要供居住者休息，相对比较安静，布置在户型内侧，如卧室、书房等。两者分离，减少相互之间的干扰；厨房与餐厅的距离近，方便厨房操作人与用餐人的交流；卧室与卫生间的距离近，方便晚上使用洗手间等等。 （六）干湿分离，U型厨房 卫生间干湿分离；“U”型厨房增加操作空间，预留双开门大冰箱位置，使用更加便利。 （七）全装修选材考究，储物空间设计 全装修选材考究，多个部位选用国际或国内一线品牌；小户型充分考虑储物空间，多处体现人性化设计。 六、户型介绍： 本项目共有A（含A反）和B（B1、B2、B3、B1反、B2反、B3反）两种户型，共计626套。 （一） A户型 A户型（三居室）：建筑面积约88~89平方米（注：实际面积以最终测绘面积为准），共207户。窗户为断桥铝中空玻璃窗，起居室门窗洞口宽约2.1米，高约1.7米；主卧窗洞口宽约1.5米，高约1.7米;次卧室窗洞口宽约1.5米，高约1.4米；厨房窗洞口宽约0.8米，高约1.4米；卫生间窗洞口宽约0.7米，高约1.1米。A户型位于1#~14#住宅楼。 户型图 （二）B户型 B户型（二居室）：建筑面积约79~81平方米（注：实际面积以最终测绘面积为准），共419户。窗户为断桥铝中空玻璃窗，起居室门窗洞口宽约2.1米，高约1.7米；主卧窗洞口宽约1.5米，高约1.7米;次卧室窗洞口宽约1.5米，高约1.4米；厨房窗洞口宽约0.8米，高约1.4米；卫生间（边套窗洞口宽约0.7米，高约1.1米；中间套无窗）。其中B1户型位于1-14#住宅楼；B2户型位于1~14#住宅楼首层；B3户型位于8、9、11#住宅楼和14#住宅楼二层及以上楼层。 户型图 注：以上数据最终以规划部门审批结果为准，如有变更将及时公告。
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