投资翻4倍！配建中小学和幼儿园！通州这个村重新招标啦！

小编获悉，“张家湾镇南火垡村集体土地租赁住房开发引进投资人项目”近日再次重新招标，透露了更多重磅信息！

新招标公告显示：

南火垡集体士地租赁住房项目位于北京城市副中心以南，张家湾镇南火垡村内，用地四至为：东至南火垡路，西至沈高路，南至潞西路，北至规划一路(准确路名以地名单位命名为准)。

△大致位置

南火垡集体土地租赁住房项目总用地面积约19.11万平方米(公顷)（约286.65亩），总建设用地面积约12.46万平方米(公顷)，

其中绿隔产业用地(F81,建设集体租赁房)用地面积约9.48万平方米(公顷)，容积率1.8:

中小学及托幼基础教育用地(A33)用地面积约2.98万平方米(公顷)，容积率0.8;

同步实施整理规划道路面积约5.93万平方米(公顷)，同步实施整理规划绿地面积约0.72万平方米(公顷)。

最终建设工程规模以市规土委批复的乡村建设规划条件为准。在符合法律法规的前提下，根据市场实际需求，并征得市主管部门的同意批准后，可对本地块规划条件进行适度调整，但不得以此拖延项目推进时间。

总投资额：估算总投资额约20亿元

此项目在今年的3月底的时候，曾经发布过一次招标，但是在4月17日的时候，又发布了终止招标的公告。

在公告中提及终止招标的原因是招标内容进行调整，所以终止。此次南火垡村集体土地租赁项目的重新招标中，较3月份发布的有了重大的改变。

根据今年3月的相关招标显示，南火垡集体土地租赁住房项目总用地面积仅为27964.015平方米（约42亩），规划建筑面积50335.23平方米，用地性质为绿隔产业用地（F81），容积率为1.8。总投资额：约5亿元

对比最新的招标公告来看，无论规模还是投资金额都有大幅增加，而且还增加了教育、绿化、道路等配套的建设。

南火垡集体土地租赁住房

据小编了解，根据此前发布的《北京市通州区张家湾镇集体租赁住房2018年供应用地控制性详细规划》显示，项目地块位于通州区张家湾南火垡村村域范围内，规划范围内包含绿隔产业用地（F81）、中小学合校用地（A333）、托幼用地（A334）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1），总用地面积约16.7公顷，总建筑规模约19.43万平方米。

据悉，该项目将配备27班九年一贯制学校和12班幼儿园。

可以看出，从地块功能上来看，此次的招标内容与之前的控规公示基本一致。

另据小编了解，去年还曾发布过张家湾南火垡村土地腾退的相关公告，涉及两个标段计划腾退约869亩！

一标段

根据此前公告显示，南火垡村土地腾退一标段涉及约26万平方米（390亩）拆除、拆迁工程等内容

二标段

南火垡村土地腾退二标段涉及约32万平方米（479亩）拆除、拆迁工程等内容

也就是说，这些区域腾退后将迎来南火垡集体租赁住房的建设，同时也将迎来南火垡组团的发展！

此前《通州新闻》中曾透露，在张家湾南部地区，将以镇中心区及南火垡集建区为重点，加快资源导入，高标准建设以生态休闲体验为特色的综合服务中心。

看来，大范围的土地腾退、集体土地租赁住房的建设，南火垡村将迎来大发展！

而集体土地租赁住房的建设，对于农村地区来说具有极大的好处。将闲置集体土地建设成为租赁住房并配建相关服务设施，一方面为村集体增加了收入，另一方面为住房困难的人群解决了住房问题，配件的服务设施使村民也将获益。