通州这6村必须看！砸入53亿，棚改再进一步！

6小村棚改再次推进！小编获悉，通州区张家湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目一片区建筑设计（方案部分）(方案征集)发布资格预审公告啦！

项目投资33亿元，涉及建筑规模53.3万平米。

招标内容

建设地点：北京市通州区张家湾镇内，东六环路以东，凉水河以西，北至施园街，南至京哈高速公路

规模：地上建筑规模约533000平方米 ; 地下建筑规模:  /  ; 建筑面积:  533000  ㎡ ;建筑高度:  36  m;长度:  0  m。

招标范围：通州区张家湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目一片区建筑设计（方案部分）  ;

招标类型：概念性方案设计

据此前信息，6小村棚改共分为5个片区。这次启动的一片区，属于规划的安置房地块。

据公示情况，项目总用地约78.08公顷，规划总建筑面积约56.66万平方米。其中居住用地23.63公顷，居住建筑面积54.23万平方米。预计2021年“十一”前建成并达到交付条件。这次招标的建筑规模比公示时有微小的减少。

地块西侧、南侧、东侧被绿地水域包围。中间部分包括总建筑规模52万平方米的安置房（黄色）、24班小学（东北蓝色）、12班幼儿园(中间蓝色），商服设施（红色）、绿地以及东南的规划社区综合服务中心、公交首末站和密闭式垃圾收集站等。安置房相关的配套设施很完善。



据悉，棚改区原址将建设约3000套高品质回迁安置房。

建筑风格应统一，体现传统风貌与地域特色。据悉安置房高度36米，全部在12层以内。商服设施高度18米，没有高层建筑，有利于古镇整体风貌和谐。

结合张家湾古镇整体规划设计，安置房的设计理念，聚合了北方古代建筑的对称、围合等要素，从效果图上可以看到，安置房屋顶全部为青砖黛瓦的设计，挑出的屋檐端庄大气，同时每个栋号被一分为二，符合中国建筑的对称之美。

当然，以上图片仅为参考，从这次招标看，就是针对建筑的设计方案进行的。

六小村大家都比较熟悉了，具体四至东至南许场村土地及太玉园小区，南至京哈高速路，西至东六环及太玉园小区，北至萧太后河及六环辅路。

项目总用地面积约227公顷，规划建筑规模约157万平方米，直接投资暂估162.23亿元。

据此前信息，六小村地块棚改项目共涉及户籍人口约8468余人，宅基地1984户，拆迁房屋建筑面积约144.98万平方米。

未来规划



项目公司将对张家湾区域发展进行整体概念规划，注重对张家湾古城、通运桥等古迹遗存的保护，努力重现昔日“大运河第一码头”的盛景，努力使之与一水之隔的北京环球主题公园相映成趣、和谐共融。



这里张家湾古镇的中国风韵，将与旁边的环球影城的西洋范儿十足形成鲜明的对比，而以曹雪芹故居为核心的红楼文化也将在张家湾镇得以发扬，构建起北京城市副中心南部地区的“宜居+文化”旅游区。未来这里将成为通州重要文旅文创设计产业基地。



大家比较关心的拆迁政策，在早前也有了相关消息。

拆迁政策

此前，《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》已通过，该方案涉及梁各庄棚改项目。

根据市级对棚改项目减控成本的要求，该方案部分安置补偿标准有所收紧，并且这次所制定的安置补偿标准日后将适用于全区集体土地上住宅房屋拆迁项目。

也就意味着，梁各庄、六小村的住宅拆迁方案都可能参考此方案。

特点一：人员安置方面

安置人员的认定方面，除被拆迁人及其配偶，其余安置人员必须为本村集体经济组织成员。

特点二：安置面积的计算标准

一宗宅基地上被拆迁人选择的安置房面积=应安置面积+控制安置面积

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按宅基地面积计算应安置面积：

采用分档计算方式。依据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》，老宅基地面积控制标准为267平方米，新宅基地面积控制标准为200平方米。

A：当认定合法宅基地面积不高于面积控制标准时：

应安置面积=认定合法宅基地面积*70%；

B：当认定合法宅基地面积高于面积控制标准时：

应安置面积=面积控制标准*70%+认定合法宅基地面积超出面积控制标准部分面积*50%；

每宗宅基地按宅基地面积计算应安置面积时，最大不高于267平方米。

小贴士：一宗宅基地因选房或户型原因，控制安置面积最大不超过10平方米。

按安置人口数计算应安置面积时，原则人均选择45平方米。

但长期在此居住、未享受过征收、拆迁安置且本市范围无商品房及各类政策性住房的安置人员可享受人均50平方米安置面积。超出宜居人口数外的安置人员可享受人均30平方米的安置面积。

小贴士：宜居人口数是指，合法宅基地认定面积÷宜居面积控制标准（33平方米/人）后向下取整。

长期在此居住人员，是指2009年1月1日（不含）前，在拆迁范围内户籍登记在本宗宅基地内未发生迁入、迁出变化，且经六方工作小组认定一直在本址生活居住的安置人员。

特点三：新生儿方面

取消新生儿安置，调整为仅给予新生儿一次性货币化补助。

小贴士：可享受新生儿补助的，是指一宗宅基地内，搬迁期限届满之后至《安置房入住办理通知书》送达前，安置人员新出生落户在本村的婚生子女，且符合国家计划生育政策的被拆迁人直系血亲。