涉通州大片无物业小区及平房区！这件事终于有人管了！

　　小编最新获悉，北苑街道办事处对辖区内的老旧无物业小区、平房区购买保洁服务公开招标：

　　批复号：通财社采指【2019】第390号

　　项目名称：北苑街道办事处老旧无物业小区、平房区购买保洁服务

　　采购内容：北苑街道辖区后南仓小区、官园胡同一号院、帅府26、27、28号楼、通惠南路14-26号楼、玉带路16-22号楼、市政55号院平房区两条小胡同、北光家属院前道路、杨庄北街1-6号院、19号院、铁路小区、五里店平房区、锦园小区外公园、果园7、8、9号楼、广通小区外道路、家园北区东门至南门外广场、五里店西侧路平房区两条胡同、长桥园底商前、帅府社区斗子营、珺芳苑院前路，属于老旧小区无物业以及辖区平房区地带商前区域内清扫保洁等服务。

　　老旧小区里没有物业，最显而易见的问题就是卫生清洁无人管，这下好了，由街道办事处牵头来把辖区内老旧小区及平房区的清扫保洁服务都管了，对居民们来说真心算是一件好事情！毕竟比起有物业的小区，这还省了有的物业不作为懒作为让大家闹心呢！

　　说到这里，小编还想说说老旧小区改造这事，这两年咱们区里的老旧小区改造都正在进行着，一小部分已经改造完了，还有一些正在申报排着队，大家别着急，老旧小区的事咱们有人管！

　　什么是老旧小区？

　　老旧小区通常是指单位制改革之前，由政府、单位出资建设的居住区，与1998年商品房改革之后建设成的居住区相比较，大多已跟不上时代的发展。而随着城市化进程的加快，配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显，直接影响了居民生活的质量、和谐社区的构建和美好城市的建设。

　　街老、院老、房老、设施老、生活环境差是老旧小区常见的“四老一差”困局，不仅成为小区居民的一桩“心事”，也是现代化城市及社区治理的一大“心病”。

　　已纳入城镇棚改计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住宅），以及居民自建房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。

　　附：通州区老旧小区整治方案（节选）

　　整治范围：

　　优先实施1990年以前建成、尚未完成抗震节能改造的小区，1990年以后建成、住宅楼房性能或效果未达到国家节能50%标准的小区；优先实施经鉴定部分住宅楼房已成为危房、没有责任单位承担改造任务的小区。

　　对“十二五”期间已完成抗震节能改造，但基础设施、基本功能仍存在不足，或物业管理不完善的小区进行整治，注重补足设施、提升功能，建立物业管理长效机制。对简易住宅楼和没有加固价值的危险房屋，通过解危排险、拆除重建等方式进行整治。

　　整治内容：

　　老旧小区综合整治主要实施“六治七补三规范”，即：治危房、治违法建设、治开墙打洞、治群租、治地下空间违规使用、治乱搭架空线，补抗震节能、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区治理体系、补小区信息化应用能力，规范小区自治管理、规范物业管理、规范地下空间利用。具体整治内容采用菜单式，分为基础类和自选类。基础类是必须改造整治内容，自选类是在已实施基础类改造整治的前提下，根据居民意愿确定的改造内容。

　　1.房屋建筑本体改造。

　　基础类改造内容包括：拆除小区内违法建设、整治开墙打洞、清理群租、治理地下空间；对经鉴定不满足抗震设防要求的楼栋进行抗震加固和节能改造；对性能或效果未达到国家节能50%标准的楼栋进行节能改造；进行空调和楼体外面线缆规整；对楼体进行清洗粉刷；拆除楼体各层窗户外现有护栏，对一层加装隐形防护栏；进行光纤入户、无障碍设施完善；根据实际情况，对楼内水、电、气、热、通信、防水等老化设施设备进行改造。自选类改造内容包括：多层住宅楼房增设电梯等上下楼设施、楼体抗震加固增加阳台、多层住宅楼房平改坡、屋顶美化、太阳能应用等。

　　2.小区公共区域整治。

　　基础类整治内容包括：拆除小区公共区域内违法建设；开展地桩地锁专项整治，清理废弃自行车；进行绿化补建，修补破损道路；完善公共照明、安防、消防设施；更新垃圾分类投放收集站，更新补建信报箱；无障碍设施和适老性改造；根据实际情况进行水、电、气、热、通信、光纤入户等线路管网和设施设备改造，架空线入地及规范梳理；有条件的居住小区进行“海绵城市”改造，增建公厕，增设再生资源收集站点。自选类整治内容包括：补建停车位及电动汽车充电设施，完善小区信息基础设施和技术装备、增加养老服务设施和社区综合服务设施等。

　　有条件的小区，引入新型节水和水土保持设施，建设管廊，实施装配式改造，打造智慧社区。

希望早日提上日程