未来高层住宅会大幅贬值！平房院会越来越稀缺。

周天勇

        几十层高楼住宅未来将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。
       1、土地是稀缺和不可再生，土地的价值在不断地升值，而几十层高的住宅，其土地的相对面积越高越小，住宅本身水泥钢筋玻璃不值钱，特别是未来由于人口老龄化，子女继承越来越多前一两代人的住宅，房地产税开征，供给大于需求，高层住宅楼的价格会跌到白菜价。

        2、几十层住宅高楼，不接地气，微商业、微社区、微创业、微就业、微社交、绿化相对占有率等等，都比中低层、联排、双拼和一户建差得多。

          3、几十层住宅，过许多年后，玻璃老化，电梯故障，管道和其他设施陈旧，维修很难，费用很高，拆除重建由于住户太多成本也很高。

        4、世界上绝大多数国家和地区，几十层和上百层高的楼一般都是企业总部、金融和商业大楼，几十层的住宅楼很罕见，绝大部分国家和地区的住宅是中低层、联排、双拼和一户建庭院。

        5、几十层高的住宅，不利于居住人和子女的心理健康，会产生大量不会生活和社交的宅男宅女，他们吃饭外买，用品快递，在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏，不融于社会，不融于自然。

        6、由于几十层高的住宅，消灭了微社区、微商业、微创业、微就业，创业和就业机会狭小，产业和企业很难生存，这类的高层住宅楼群，会成为高层住宅楼空中贫民窟区。

        7、几十层高住宅，在消防、地震等灾害应对方面，要比中低层、联排、双拼和一户建住宅差得多，住宅老旧后，墙皮和其他碎块等高空坠物增多，人为的高空抛物也时有发生。

         8、中国之所以几十层的高层住宅楼很多，主要是土地部门18亿亩红线、建设用地指标、增减挂钩、占补平衡、住宅用地饥饿供应、行政垄断卖住宅用地、地方政府土地财政等因素造成的。也就是土地配置的计划经济造成的。

         随着未来农村土地体制的改革，土地要素市场化配置，建立城乡平等竞争统一的土地市场，几十层高住宅的价值将会一落千丈。中低层、联排、双拼和一户建，最好是带院子的住宅将会大幅度升值

小院里还能种点花，种点菜，种两棵果树啥的

现在拆迁标准那么低，还不如住大瓦房舒服

平房院是永久产权，旧了可以从新翻盖，可以世世代代传承下去，楼房是70年产权，而且现在的楼房质量能不能挺70年很难说，据说楼房设计年限一般是50年，水暖管线设计年限大概是30年，90年代盖的房现在不是今这出点儿毛病，就是明儿那出点儿毛病。

也不是谁总是在说土地是不可再生能源     可上九洲揽月 这话谁说的   中国九百六十万平方公里    可用的犄角旮旯多去了

LZ 应该往城里多走走。多少50年代的苏联建筑在近几年重新装修的！到现在已经60多年，再用60年一点问题都没有。

你说的质量差的楼房是90年代的5-6层楼。至于现在的高层住宅，就是楼倒了也不会散架，70年到100多年一点问题也没有。

还有，你住过了20-30以上的高层住宅，保准你不会再想住平房。。。到时你就觉得平房就是脏乱差，还有憋屈。

南方飘来 发表于 19-8-8 00:21
LZ 应该往城里多走走。多少50年代的苏联建筑在近几年重新装修的！到现在已经60多年，再用60年一点问题都没 ...

看到新盖的高楼下雨墙皮哗啦哗啦掉吗？因为不均与沉降自来水管被压爆？还有您说的50年代苏联建筑都是多少层的呀？

平房楼房放一边，  主要看你周边的配套设施商场    学校  医院  这些跟人们生活相关的才是重要的  

还有交通是否便利   有没有地铁这个非常关键！！！   真的    我家潞城的也是院子，离地铁挺近 每天上下班 确实方便  

问题是，一句拆迁，不搬家也得搬啊，胳膊能拧过大腿么？

小妖怪 发表于 19-8-14 20:48
问题是，一句拆迁，不搬家也得搬啊，胳膊能拧过大腿么？

不断压低的补偿还那么多人喊着，盼着，不知道图啥，其实就是提前消费子孙的便利和资产。

database001 发表于 19-8-16 08:58
不断压低的补偿还那么多人喊着，盼着，不知道图啥，其实就是提前消费子孙的便利和资产。

都知道这个道理，问题是抗不过，钉子户不好当啊

小妖怪 发表于 19-8-17 08:39
都知道这个道理，问题是抗不过，钉子户不好当啊

拆对于家庭条件不太好的家庭是合适的，毕竟奋斗一辈子也买不起一套房，对于家庭条件好的就真不见得是什么好事，本身就有其它的住房，可院子，拆了就真的没了

土地不可再生不包含住宅用地，拆一个6层楼，盖一个30层楼，算不算再生了？