农村拆迁，宅基地面积控制标准为267平方米，小于土地证红本面积，是否符合《物权法》

通州集体土地上住宅房屋拆迁，宅基地面积控制标准为267平方米，小于土地证红本面积是否有悖《物权法》《土地管理法》？
依据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》，老宅基地面积控制标准为267平方米，新宅基地面积控制标准为200平方米。

A：当认定合法宅基地面积不高于面积控制标准时：
应安置面积=认定合法宅基地面积*70%；

B：当认定合法宅基地面积高于面积控制标准时：
应安置面积=面积控制标准*70%+认定合法宅基地面积超出面积控制标准部分面积*50%；

每宗宅基地按宅基地面积计算应安置面积时，最大不高于267平方米。

而实际上农村很多家的宅基地都是解放前留下的祖宅，一般都四百多平米，如果按267平米计算显然很亏。而且国家颁发的土地证红本也是四百多平米，难道不该按照《物权法》《土地管理法》土地证红本的面积算吗？

如果能选择，我现在更愿意选择不拆迁。
但是。。。我们有选择 的权利吗？

就是通县人 发表于 19-6-20 10:27
如果能选择，我现在更愿意选择不拆迁。
但是。。。我们有选择 的权利吗？

失去一个大院子，一个可以种花、种菜、养小动物、接地气的大院子就够悲催了，还要忍受这么低的补偿......

国家的政策，一会放开，一会收紧， 这个政策发布后 我也关注了， 对比 之前通州张辛庄东方化工厂的 拆迁补偿标准， 天壤之别， 缺失公正。

如果老百姓可以选择的话， 我会选择不拆。

爱车一一 发表于 19-6-20 16:12
如果老百姓可以选择的话， 我会选择不拆。

《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》：“每宗宅基地按宅基地面积计算应安置面积时，最大不高于267平方米。” 请问这符合《物权法》《土地管理法》的规定吗？难道不该按国家颁发的土地证红本的面积吗？