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日前，北京市通州区人民政府召开会议，原则通过《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》。
该方案的调整，是通州区集体土地上住宅房屋拆迁的一次历史性转折！
根据市级对棚改项目减控成本的要求，该方案部分安置补偿标准有所收紧，并且这次所制定的安置补偿标准日后将适用于全区集体土地上住宅房屋拆迁项目，具体特点如下：
01特点一：安置人员的认定
安置人员的认定方面，除被拆迁人及其配偶，其余安置人员必须为本村集体经济组织成员。
02特点二：安置面积的计算标准
一宗宅基地上被拆迁人选择的安置房面积=应安置面积+控制安置面积
1、按宅基地面积计算应安置面积
采用分档计算方式。依据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》，老宅基地面积控制标准为267平方米，新宅基地面积控制标准为200平方米。
A：当认定合法宅基地面积不高于面积控制标准时：
应安置面积=认定合法宅基地面积*70%；
B：当认定合法宅基地面积高于面积控制标准时：
应安置面积=面积控制标准*70%+认定合法宅基地面积超出面积控制标准部分面积*50%；
每宗宅基地按宅基地面积计算应安置面积时，最大不高于267平方米。
小贴士：
一宗宅基地因选房或户型原因，控制安置面积最大不超过10平方米。
2、按安置人口数计算应安置面积时，原则人均选择45平方米。
但长期在此居住、未享受过征收、拆迁安置且本市范围无商品房及各类政策性住房的安置人员可享受人均50平方米安置面积。超出宜居人口数外的安置人员可享受人均30平方米的安置面积。
小贴士：
宜居人口数是指，合法宅基地认定面积÷宜居面积控制标准（33平方米/人）后向下取整。
长期在此居住人员，是指2009年1月1日（不含）前，在拆迁范围内户籍登记在本宗宅基地内未发生迁入、迁出变化，且经六方工作小组认定一直在本址生活居住的安置人员。 03特点三：取消新生儿安置
取消新生儿安置，调整为仅给予新生儿一次性货币化补助。
小贴士：
可享受新生儿补助的，是指一宗宅基地内，搬迁期限届满之后至《安置房入住办理通知书》送达前，安置人员新出生落户在本村的婚生子女，且符合国家计划生育政策的被拆迁人直系血亲。
一个有层次的标题
今年4月份，市政府办公厅印发《北京市2019年棚户区改造和环境整治任务》。列入今年棚改任务的项目共有138个，其中，通州区有1个项目！占地138公顷，涉及150户！
通州2019棚改项目
项目名称：东方厂周边棚户区改造土地开发项目（1片区） 四至范围：位于玉桥中路和京秦铁路周边的南关村区域，东至北运河，南至103国道(京塘公路)，西至东六环、乔庄南路，北至北运河 实施主体：北京城市副中心投资建设集团有限公司 占地面积：138公顷
注：项目具体四至范围、占地面积以行政主管部门审批为准，具体户数以实际统计为准，实施主体以区政府授权为准。
征拆成本将严格控制
今年，棚改工作也将转变思路，推动转型。
按照高质量发展要求，推动棚改工作由追求数量向提升质量转型；
由实施主体主导向党委领导、政府主导、群众参与转变；
由重拆迁向重拆迁腾退、成本控制、规划设计、建设、交用和重腾退空间利用、保护提升全过程管理转变；
由重项目启动向重收尾转变，实现进度、质量、效果统筹，切实把棚户区改造这一民生工程抓实抓好。
备受关注的征拆成本也将严格控制。
棚改和环境整治列入2019年绩效考核
据了解，由市住房城乡建设委负责，建立征拆补偿方案审核机制，严格审核国有土地房屋征收补偿安置方案和集体土地房屋拆迁补偿安置方案，从严控制征收拆迁成本，严格禁止新增政府隐性债务规模，严格棚改专项债使用管理。
这份文件也明确，将综合施策，做好项目征拆收尾工作。
鼓励各区在充分发挥社区居民自治作用的基础上，综合采取经济、法律、行政等手段，加快推进项目征拆收尾，努力实现土地早上市、安置房建设早开工、群众早回迁。
值得一提的是，市政府将棚户区改造和环境整治任务列入2019年绩效考核项目，各区年度任务完成情况将在年底前报市政府。
而最新的《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》，也正好印证了要从严控制征收拆迁成本这一说法，这次所制定的安置补偿标准日后将适用于全区集体土地上住宅房屋拆迁项目。
所以同志们，家在拆迁征收棚改范围内的，可以提前算算能补多少钱了！
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