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[北京杂谈] 房租这么高,你必须离开北上广吗?

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星辰DASC 发表于 19-4-11 15:48:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
就在“谁拉高了房价”的全民质疑声中,各地政府均开始施展“十八般武艺”来平抑房价,中央也明确发声提出对房地产市场“住房不炒”。然而,依然未能解决“高房价”问题,反而这把火还蔓延到了租房领域。
8月22日,远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓宣布破产,约有4000户租客受损,宛如一道惊雷将租房问题拉入了公众视野。接着,自如、蛋壳、相寓等长租公寓纷纷遭到媒体舆论堵截,民众纷纷质疑这些第三方中介是拉高租房价格的刽子手。

然而,潇湘财经分析师却认为,这是一个城市进化不可避免的问题。一边是不断涌入的人群,另一边是居高不下的房价,未来的这些精英城市,诸如北上广、津杭武成等,究竟该用什么法子来实现城市的“人才升级”及优化城市基因呢?


长租公寓,不过是这些精英城市实现优胜劣汰这一丛林法则的推手而已。



(文章图片来自地理国情监测云平台)

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 楼主| 星辰DASC 发表于 19-4-11 16:00:31 | 显示全部楼层
一、长租公寓的“三重罪”

中国目前有约2.4亿的流动人口、近2亿的单身人口数量,庞大的流动人口和单身人士对住房的刚需使得房屋租赁市场蕴藏着巨大的潜能。长租市场因有着较好地服务水平,往往备受精英人士的欢迎。



通过中介平台租住长租公寓,租客要付出的租金高出正常价格许多,大多租客都明白这个道理。但是,这最后租金究竟高出正常价格多少呢?

长租公寓若出租率达不到95%,则会处于一个亏损状态。业内通常采用的一个做法,与贷款公司合作,则能采用“押一付一”的方式,这样既能降低首付,减轻了一次性付款的压力。看起来于各方都有好处的事情,却为何频频受到质疑。在潇湘财经分析师龙红梅看来,长租公寓还存在着以下“三重罪”:

第一,变房租为贷款,风险租客承担。一般而言,租客需要因为一个月的房租而欠下整年的钱。

第二,四轮服务变相加价。第一轮是中介抢占抢占房源,2000元+500元=2500元;第二轮按500元每套的利润,则给租客的价格为3000元;第三轮若租客选择分期,按照自如分期价格计算,第一年的用户首付6151元,以后月付3350元,比第二轮的底租多出了350元每月;第四轮第二年还要上调房租费用。

第三,这些长租公寓客观上也在抬高周边房价。市场房子基本被中介垄断,经过中介的四轮加价,周边房子价格自然也就水涨船高。

长租公寓给我们带来的最大问题则是拉高租房价格。然而,却依然不乏买单者,譬如鼎家破产,竟有4000户租户受损,这也说明大城市生活的实际成本,与中青年逃离这个城市的边际成本还有一定的差距。

然而,这段差距究竟能维持多久?
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 楼主| 星辰DASC 发表于 19-4-11 16:06:19 | 显示全部楼层
北京作为超一线城市中国的首都聚集了各类资源,也吸引了各地的人才聚集。普通上班族在过去这几年房租疯涨的狂风暴雨中,会担心被城市给抛弃,会盼望在大城市里有一个属于自己的一席之地,。每一个北漂人都不可能随心所欲的选择房子,甚至没有权利选择室友,我们能做的就是去接受这个城市呈现给我们的所有,然后在自己力所能及的范围内找到匹配自己的那一个空间。其实说白了就是,房租决定了我们的生活环境,决定了你通勤时间是半小时之内还是两小时之外,决定了你是住在高档公寓还是菜市场平房。那么怎么才能在北京找到合适自己的房子尼?我们来看一下北京的房租各种图片。
北京市房租区域分布图

北京市房租趋势图
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