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[北漂一族] 我对房价的信心从何而来?

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雨茩的雪 发表于 19-1-16 16:48:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
大概在年前我途径上海最著名的人民广场。
难得的好天气,让我决定驻足几分钟,坐在一边的长椅上,看看这个美丽的城市。
看着过往的人群,猛然间我发现了一个平时没注意到的现象。
怎么身边都是白发苍苍的老人?
老龄化真的已经到来了???
不是现在,而是好多年前,就已经是这样子了。
都说房地产长期看人口,在老人社会下,房价到底还能涨多少?
大家先来看下面这张图,这是上海老年人口年龄结构图。现在的人口分布已经呈现中老年人口增多的态势。往后三十年,中国年轻人口将大幅萎缩,人口中的主力是6065岁的老年人。
看到这个结论,我的第一反应是,以后该不会没人买房子了吧,然后就是房价要跌了。
可是这么多年来,我人肉的感受完全相反。
2010年以后这些年,是全中国劳动人口快速下降的年份。可具有讽刺意味的是,我在上海2010年买的房子,涨幅最少的也翻了2倍。过去12年,上海房价平均涨了6倍。


这样的情况不光是在上海,在北京、南京、成都、长沙等也是一样的。一边是大街上悠哉的老人,一边是上涨的房价。
都说人口老龄化,都说房产黄金十年不再,怎么房价反而越来越高。
真正的好机会其实是极其有限的。
中国有数百个城市,但值得买房的城市不会多于20个。识别的标准,就是人口的总数和增速。
看看房价分布热点图--速速来找你的位置!
图片来源:地理国情监测云平台,更多城市,更多热搜,有你想看的吗?

上海房价.jpg

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xinhangxing123 发表于 19-1-28 10:14:13 | 显示全部楼层
想得美
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 楼主| 雨茩的雪 发表于 19-2-20 15:05:39 | 显示全部楼层
答这个问题,先要确认一个前提。

就是中国的确面临着未富先老的问题。

最近的数据报告验证了我多年前的观察。

感谢恒大的任泽平、瑞银证券的汪涛对中国人口的深入研究,我找到了大量有用的素材,本文将部分引用他们的结论和数据。如果讲得好,那一定是他们的水平高,如果给你感觉不咋地,那就是我理解的有问题。酱紫。

大家先来看下面这张图,这是全中国人口的年龄结构图。现在的人口分布已经呈现中年人(40-49岁)偏多的隐患,好在还有不少25到30岁的年轻人对冲。但是往后三十年,中国年轻人口将大幅萎缩,人口中的主力是60到65岁的老年人。




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 楼主| 雨茩的雪 发表于 19-3-11 15:56:51 | 显示全部楼层
方向1、走势稳定

与最近大牛的股市不同,今年的房价将会趋于稳定。现在“一城一策”的实施,不仅是“限价”还是多套住房的“限购”政策,都让不少投机倒把的买房者开始“打退堂鼓”。虽然以现在的经济发展速度,想要让房价“摔下来”是很难,但至少稳定下来对大家也有好处。针对前几年的“狂热”,国家也制定了相应的应对策略,真正属于刚需者的买房机会要来了。

方向2、买卖地位变更

物价上升的直接原因是供不应求,买房大军的产生让房地产商变得热血,而买房大军的退缩也让楼市冷静下来。据统计,现在国内开发的楼板住房甚至可能足够33亿人口居住,这是由于“惯性”建房的结果。而现在依旧留在市场上,刚需买房的人,似乎就有了选择的余地。所以今年买卖地位可能会变更,主动权重新掌握在“买方”手中,地段和户型均有选择,买房者的“第二春”来了。

都说GDP 最能反映房价,一起来看看津京冀地区的GDP。
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 楼主| 雨茩的雪 发表于 19-3-19 16:37:25 | 显示全部楼层
在国际上,对城市收缩的关注由来已久,这时常被看作是一个城市人口流失、失去活力的标志。但在中国,收缩现象还没进入主流视线。

国际上对“收缩城市”较为认同的标准是,拥有至少1万居民,超过两年的时间内大部分地区都在人口流失,并且正在经历以某种结构性危机为特征的经济转型。

首都经济贸易大学吴康副教授的研究发现,从第五次到第六次人口普查期间,中国许多城市都调整了行政区划。这些城市把周边地区并入城区,造成人口密度下降,但城市实际并没有“收缩”。

他收集了各地的统计年鉴,剔除了进行过行政区划调整的城市,最终选择了694个城市样本。结果显示,2007年到2016年间,这些城市中有84个出现了人口收缩。


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 楼主| 雨茩的雪 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
重庆作为长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心聚集了各类资源,也是西部大开发重要的战略支点,吸引了各地的人才聚集。普通上班族在过去这几年房价疯涨的狂风暴雨中,会担心被房价给抛弃,会盼望在大城市里有一个属于自己的一席之地,又会恐惧于未来无法安家。对于我们国家的人来说,安居乐业的思想根深蒂固,人这一辈子总要买房,有了自己的房子才算有了自己的家,这种强烈的归属感使得我们国家的人民无论房价多高都会买房。那么我们现在来看一下重庆的房价的各项数据,让我们自己衡量一下究竟工作多久才能买房。





最近,在楼市开始放松的“大小阳春”里,又有些声音传来。
有粉丝后台留言问我:听说重庆以后会跟随菏泽的脚步,放开限售。房价将会暴涨,又又又开始慌的一坨了,要不要赶紧入重庆房子?
额,小伙伴们!你们也太风声鹤唳了吧。。。。详细地帮你们说一说。
如果说单单放开限售,而没有配合其他地产政策,房价不会涨的!

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