疯了！房东要3500元，中介直接给4000！哄抬租金后折价出租！

小编今年二月份在园景西区租的房

超大客厅+晾衣阳台+朝南大窗户=1830元/月

然而，八月份换房时候

在园景东区合租了一间卧室

1930元/月还是个朝东北方向的小卧室

周围根本找不到房子

价格奇高，还没有客厅

前两天小编实在受不了

在网上找房，发现价格都降了不少

一个比园景东区的房子面积大

朝南、还有客厅的卧室

价格还便宜五百块

小编立马退租换房！

为什么8月份出租房价高质量差，现在却改变了呢？原来，今年的租房市场并不平静。

七八月份房租暴涨、中介哄抬房租大抢房源等事件层出不穷。在多个监管部门联合出手、重拳出击打击违规违法行为之后，租房市场发生了很大的变化！

很多房子过了“不涨价”承诺期以后，有部分续约涨租的现象出现。租房市场中，当前接近年底已经是租房市场的淡季，目前房租上涨的动力不足。此前有中介以高出市场价的价格“抢房”，现在却有折价出租的现象，空着房子收入为零，所以折价出租还是划算的。

承诺期过后,续约涨租限制涨幅

今年8月份，虽然超过12万套的房源投向北京市场，但毕业生、返城工人等需要租房的人口大量增多，房租一路飙升！

当时，多家租房中介响应号召，自如承诺为北京市场提供房源供给约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持对比7月平均租金不涨；全国九城房源租金涨幅不超过5%。

但在“不涨价”承诺期结束之后，房租价格是否有松动抬头的迹象？11月30日晚间，社交平台流传着一份自如发布的《续约涨幅规定》。

该规定称，12月1日公司将取消不涨价及续约涨幅不超过5%的限制，且为保持合理涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。

这一规定是否真实存在？对此，一位自如对接媒体的人士表示，“不回复”这一问题。

该人士同时称“未来，为了继续贯彻落实协会及主管部门关于稳定市场租金的指导意见，并考虑企业长效稳定经营，自如将继续完善价格管理体系，维持租金相对合理稳定，全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%。”

目前蛋壳公寓续约相关规则依然沿用8月中旬的承诺，除此之外在北京地区，2018年12月31日前凡满足签约条件、签约租赁时长两年的，两年内房租不涨价。

同时，在北京地区，2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户(含新签和在租)，到期续签租金涨幅不超过6%。

相寓公寓的客服则表示，客户续约的时候，是否调价，主要以公司与业主之间的房租续约的情况来定。

年底市场进入淡季,续约涨租效应不明显

眼下正是年底，而年底往往是租房市场的淡季。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，淡季旺季由供需关系决定。一般来说，春节后二三月份务工返城潮，以及六到八月份的学生毕业潮是租房市场的高峰。

这两个时段，一线城市人口会出现较大的流入，租房市场需求旺盛。

有分析人士指出，到了年底，城市流入人口较高峰时有所下降，甚至有因为各种原因离开一线城市而退租的人群。因此，当下市场进入了淡季。此外，叠加政策实施时间较短的因素影响，所以续约涨租的效应并不明显。

一位地产房产中介说，“现在的房租和今年七八月高峰期对比波动不大。”当询问其公司网站所挂的某套四惠附近房源的房租能否再降价时，对方表示如果是季付或年付，或许可以和房东谈一谈便宜些。

“最近是淡季，房租确实降了，整体降价200元到300元。”一名我爱我家的租赁置业顾问说。

从数据来看，目前一线城市的房租水平较七八月毕业生租房高峰期时，确实已经出现下降趋势。兴业证券研报数据显示，10月北京租金环比下降3%，上海环比下降2%，深圳环比下降2%。

以北京地区为例，淡季中，有些租房中介为了尽快把房子租出去搞起了促销。蛋壳公寓APP上发现，蛋壳岁末狂欢惠打起了“年底房租省一年”的广告，推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元及1000元的活动，还有立省3400元这样的“大手笔”优惠。

这些促销手段主要是为了吸引现有客户续签。蛋壳的优惠主要针对签约满1年及以上的年租用户。根据规定，签约满一年及以上的年租用户，首月立减1000元，住满两个月后每月返600元，连续返现四个月，共计2400元，总优惠额达3400元。

中介哄抬租金后续,有中介折价出租

市场观点认为，房租涨价的主要原因除了违建房拆除后，租赁市场底层供应大量减少等供需失衡的原因外，租房中介哄抬房源价格也是其中的推手。

早在今年6月25日，住建部等七部委就联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为?治理房地产市场乱象专项行动的通知》（建房〔2018〕58号），重点整治恶意炒作，哄抬房价等投机炒房的行为，并陆续公布三批涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

在采访中，一位租房中介表示，现在的房租比年前差不多上涨了10%。“签约业主房源在涨价，而且即使愿意付涨价后的租金，我们还不一定能签上。”

王红（化名）便是由于中介哄抬房租而被迫搬家的人。王红在玉桥附近一小区花4000元月租了一套房。然而，上周租约到期后她本想续租，但某中介公司想以4500元高价签约这套房源，房东顺势涨价。最后，王红觉得无力负担只能另找房源。

事实上，一些房产中介已经尝到了“抢房”的“苦头”。由于不少租房中介是在今年年中旺季时，为了抢占房源不惜高价签约，但随着租房市场进入淡季，这些房源并没有成为公司的利润来源，甚至还出现被折价出租的情况。

张扬（化名）在北京顺义有一套面积50平米的小房子。今年8月份，他和某中介公司签署托管协议，该中介公司约定每个月付给张扬4000元房租，合约期总共三年。

“其实当时我的心理价位是3500元，但对方直接报价4000元。我当时对比了一下，发现这个价格和我们附近同类型的房子相比其实是偏高的，而它们的月租当时在3600元左右。”

今年11月16日，张扬托管的房子被租出去，租金只有3600元。“为什么中介会降价出租，我也很奇怪。不过和中介聊的时候，对方说8月份给房主的托管价格确实有些高了。”张扬说。

该中介平台的APP上，该小区整租一套50平米左右的房子，月租金大约在3600元~3700元。这意味着，租房中介目前租出去这套房源已经出现亏本。如果把房租价格抬高到4000元以上，那么房租价格至少要上涨11%，而如此大的涨幅则有可能导致客户不续约，从而增加房子的空置期，导致成本增加。

针对上述情况，赵庆祥表示，这种情况是少数的，和收房的地理位置等有关，但大多数中介是不会亏本经营的。

哄抬房租等行为会引发很多风险。一些企业受资本鼓动，拿钱跑规模，收了一些不赚钱的房子，这样的行为肯定是存在的。还需要对这一类行为进行规范化的管理，保障租客、房东等各方的利益不受侵犯。

一线城市租金,达同比最高水平

易居研究院智库中心研究总监严跃进对新京报记者表示，从租金上看，近期相对是平静了。

“但从大趋势来看，租金还是有反弹的可能。这主要原因包括购房市场交易疲软，会使得租赁需求继续增加，从而带动租金的上涨。其次，很多装修的房源入市，本身成本要高一点，这也会带来租金的上涨。”

中原地产首席分析师张大伟分析称，租房中介此前曾承诺保持房租2至3个月不涨，但历史上9到10月本来租金就是平稳甚至降低的。

“按照惯例，12月是淡季，所以需要警惕以后的补涨到底会不会影响市场。另外，春节后高峰期的时候，房租是不是会再次明显上涨。”

北漂一族王小艺（化名）对房租上涨有很深的感受。2016年年中，她在北京物资学院地铁站附近租了间大约8平米的次卧，月租需1800元。而现在，同样位置、面积相似的房子租金已涨到2000元以上。

另一位租客李先生，自己在通州土桥附近租的一间约150平米的大两居，今年12月初续约时月租金达到9100元，相比去年又涨了约800块钱。

“中介会推动房东涨价，特定地区的房子少，尤其是学校附近的，孩子的父母为了让孩子就近上学，不得不租房。”

近期换房的张力（化名）告诉小编，11月底她签约了一套在通州北苑附近的卧室，是由其他住户转租的，每个月房租是2580元。

“但上一位卧室的住户告诉我，他当时签约这个卧室要2200多元月租，相当于卧室到了我这里，涨了200多块钱。”

如果想降低生活成本，还是选择租房淡季选择一个自己喜欢的房子吧，虽然现在很冷，不想搬家……