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[北京杂谈] 速看!通州农村、城市房屋最新拆迁补偿标准和补偿方式!

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八通小鱼 发表于 18-11-20 13:07:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年以来,通州大台村、古城村、胡各庄村、辛安屯村4村相继发布征地公告,涉及征收土地共约600亩,货币补偿共约3.6亿元。



值得注意的是:与此前潞城镇征地补偿不同的是,本次所征土地除货币补偿外,还将给予房屋补偿,每名劳动力补偿50平米。





大台村,集体土地1.5028公顷(合22.54亩)。



建设项目:潞城镇棚户区改造A-08地块土地开发项目



征地补偿标准为人民币60万元/亩(潞城征地最低保护标准为6万元),总计人民币1352.52万元。采取货币补偿结合非货币补偿进行补偿安置,货币补偿为人民币1352.52万元。



以预留产业用房用地的补偿方式进行非货币补偿,补偿标准为劳均50平方米建筑面积,该村集体劳动力81名,产业用房建筑总面积约为4050平方米,土地出让方式为协议出让,土地出让主体为潞城镇政府组织各村集体经济组织以入股方式成立集体联合经济组织。





该联合经济组织持有产业用房用地的土地使用权,并自筹解决土地出让金及建设费用,产业用房用地交付期限为该协议正式签订之日起5年内。

产业用房用地位置拟在潞城镇棚户区改造C区(召里村、堡辛村)地块内建设,具体选址地块、用途、容积率依据规划明确后另行签订补充协议。



有人说城里拆迁富了不少本地人

也有人说农村拆迁造就了一批有钱人

在现实的征地拆迁中

还有不少拆迁户四处奔走

为自己的不合理拆迁补偿而寻求解决方法





其实,无论是农村房屋拆迁还是城市房屋拆迁,实质都是土地征收,征收方不是要你的房屋而是要征收你的土地。



2018年土地征收的两种情况



即农村集体土地征收(农村房屋拆迁)

城市国有土地征收(国有土地上房屋拆迁)





农村集体土地房屋拆迁补偿标准





农村自建房一般补偿有三种方式

⬇⬇⬇

1、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。

2、纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价,当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解),已经纳入城市规划为区的农村房屋,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准补偿(即参考周边商品房均价补偿),但应当扣除已经取得的土地补偿费。

3、房屋置换,相同地段按照面积,拆多少补多少。





城市国有土地上房屋拆迁补偿标准



国有土地上房屋的拆迁补偿方式,通常分为货币补偿和产权调换两种方式。

(1)货币补偿,200平方乘以同类房屋商品房价格,再加停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。

(2)产权置换,至少是相同地段200平的房子,再加装修费补偿、搬迁费补助、过渡费。





征地拆迁补偿不合理时,不要着急签字,应当对自己房屋的实际价值预先进行评估。在和征收方谈补偿时,做到心中有数。在征收方拒不提供合理补偿时,应及时咨询拆迁律师,寻求法律支持。





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