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近日,通过昊园恒业在通州租房的租客们通过网络大吐苦水:称自己住在通州新建村,租的是昊园恒业的房子,谁知中介未给房东付房款违约,自己被房东赶人,还要不到押金。
具体是怎么回事呢?
大家都知道传统房产中介,就是房东跟房客之间的媒介,房东收房租,房客租到房,中介收点中介费。
三方都有益,市场也规范。
但这个玩法,中介中的一些聪明人越来越不满足了,起了歪脑筋想多赚点,于是很多中介开始做了一些不太明显的事——第三方租房贷款。
这个玩法就把中介和金融结合起来了。
对于很多年轻人来说,租房一次性要付半年甚至一年的房租,绝对是一笔不少的支出。
于是很多中介开始热推“押一付一”甚至“无需押金即可入住”的租房模式,吸引租客。
但天下哪有这么好的事呢?
在推行这种信用租房的时候,中介早就埋好了一个大坑。
如果你在签合同的时候仔细一点,会发现在押一付一的合同有一行说明:
翻译过来:
中介帮你从第三方金融平台申请了一笔合同里房租总额的贷款,金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介,然后你每月交的房租,却从租金变成了还贷。
在此次的事件中就是:
昊园恒业的租客们通过银行卡绑定一个名为元宝e家的APP贷款,然后一次性把租金付给了昊园恒业公司,再每月返还给贷款APP相应的金额。
本身这种模式也没啥错,不愿承担风险的转移了风险,租不起的也能租起来了,金融机构还能做起一波投资。
在双方自愿的前提下,也算一种创新的模式。可是这种模式却还是崩了!
原因很简单,本该是给房东的房租,也被中介公司拿去花掉了。
房东收不到房租,也就没办法再还银行贷款,后续很可能造成大面积债务违约,而这样会对楼市和经济带来什么后果,恐怕有点金融常识的人都会知道!
好在这个问题暴露得早,也有胡景晖这样的人站出来呐喊。
而就在近期,政府也行动起来了。
据悉,北京市也在吸取其它一二线城市长租公寓爆仓的教训,深入分析租金贷的风险和问题,将研究完善相关措施,规范租金贷等租房市场行为。
针对昊园恒业近日出现的问题,市住建委已经会同相关部门介入调查,了解企业运行状况,要求企业妥善处理后续工作。
出手虽然有点晚,但是也算是有所作为。
租房不要乱碰租房贷
租房贷这个东西好不好还不能确定,但是有一点可以肯定,一旦这个金融工具被无良的中介滥用,那将会给租客、房东、还有网贷公司都带来极大的伤害。
用好了,就是金融创新;用不好,就是金融诈骗!
为了防止掉坑里,最重要的是自己要提高警惕。
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