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[北漂一族] 北京,是一个让无数次让人跌倒,却又像让人继续匍匐前进的地方!

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 楼主| tianyundview 发表于 19-3-25 20:03:46 | 显示全部楼层
京沪人均可支配收入突破6万!类似波兰等国家水平

近日,国家统计局和地方统计局陆续公布了2018年全国31个省(自治区、直辖市)居民人均可支配收入。数据显示,2018年全国居民人均可支配收入28228元。而2018年我国人均GDP为6.45万元(约合9600美元)。

在我国内地31个省份中,有两个地区率先进入人均收入“6万元俱乐部”——上海居民人均可支配收入超过6.4万元,北京达到62361元,都比全国平均水平超出一倍还多。

从工资水平来看。我国某些地区的某些行业已经进入了高收入的行列,比如北京私营单位中金融行业从业人员年平均工资就达到了14.5万元,而在非私营单位中,北京外商投资企业的就业人员更以17.54万元居首。

那么,我国各地居民收入水平大致如何、哪些行业算得上高收入行业呢?

京沪人均年收入超6万

什么是居民可支配收入?它是指居民可用于最终消费支出和储蓄的总和,即居民可用于自由支配的收入,既包括现金收入,也包括实物收入。按照收入的来源,可支配收入包括工资性收入、经营净收入、财产净收入和转移净收入。

2018年,全国居民人均可支配收入28228元,比上年名义增长8.7%,扣除价格因素,实际增长6.5%。

从各省份的情况来看,上海、北京人均可支配收入遥遥领先,位列前两位,分别为64183元和62361元。排名三至五位的依次是浙江(45840元)、天津(39506元)、江苏(38096元)。而从同比增速来看,云川贵陕等西部地区的增速较快,均超过了9%,贵州更是以10.3%的增速领跑。

6万元,类似波兰等国家水平

上海、北京两地人均可支配收入率先进入了“6万元俱乐部”,以当前的汇率折算,北京人均可支配收入大概是9200美元,上海是9500美元,这样的水平和发达国家相比如何呢?

国家统计局公布的《美国个人可支配收入和人均个人可支配收入(2000年)》中显示,按照2000年现价美元计算,1980年美国人均个人可支配收入为8576美元,1985年为12341美元。

若按2018年美元对人民币6.62的平均汇率计算,1980年美国人均可支配收入为56773元人民币,1985年为81697元人民币。

对此,申万宏源证券固定收益总部首席分析师范为告诉《每日经济新闻》记者:在发达国家,居民收入占GDP比重一般在60%左右;而大部分发展中国家居民收入占GDP的比重在50%左右,中国居民收入占GDP的比重约为45%。居民人均可支配收入6万元,大致相当于中低等发达国家的平均水平,类似于匈牙利、波兰等中东欧国家的水平。

2017年华泰宏观发表的一篇报告介绍,2015年我国城镇居民人均可支配收入约为5060美元,而同期美国居民人均可支配收入为42400美元,2015年,中国的居民人均可支配收入水平相当于同期美国水平的12%、日本水平的26%、韩国水平的35%、英国水平的17%。

哪个行业工资最高?

近年来,我国居民可支配收入出现了持续增长的趋势。按现价看,2018年全国居民人均可支配收入28228元,是2010年的2.3倍。按可比价看,2011~2018年全国居民人均可支配收入累计实际增长85.7%。

从近5年的数据来看,在构成居民可支配收入的4个来源中,工资性收入仍占有最大的比重。2018年,全年全国居民人均工资性收入15829元,占可支配收入的比重为56.1%。但转移净收入却是增长最快的部分。2014~2018年,工资性收入增长比例分别为9.7%、9.1%、8.0%、8.7%、8.3%;转移净收入的增幅比例则为12.6%、11.2%、11.7%、11.4%、8.9%。

在人均消费支出方面,食品烟酒消费支出的增幅在明显放缓,医疗保健消费支出维持高位增长。2014~2018年,食品烟酒消费支出增长比例为8.9%、7.1%、7.0%、4.3%、4.8%;医疗保健消费支出增长比例分别为14.5%、11.5%、12.3%、11.0%、16.1%.

国家统计局公布的《中国统计年鉴2018》显示,按行业分城镇私营单位就业人员平均工资中,2017年,信息传输、软件和信息技术服务业居首位,达到70415元,其次是科学研究和技术服务业为58102元,金融业为52289元。

分地区来看,在各省份的城镇私营单位就业人员平均工资中,北京金融业达到了144952元,远超其他行业和其他地区的同行业。

而在城镇非私营单位中,2017年就业人员的平均工资仍以信息传输、软件和信息技术服务业位居第一,达到133150元。而如果分地区来看,北京市金融业人均工资达到253637元,成为全国平均工资最高的行业。

人均可支配收入高速增长

近5年来(2014年~2018年),全国居民人均可支配收入的名义增长幅度分别是10.1%、8.9%、8.4%、9.0%、8.7%。

与此同时,2014年至2018年我国GDP的年度增长率分别为:7.4%、6.9%、6.7%、6.9%、6.6%。

全国居民人均可支配收入的名义增速跑赢GDP,增幅高于GDP两个百分点左右。

对此,范为表示,从国际社会看,越发达的地区居民收入占GDP的比重越高,我国居民人均可支配收入的增速超过GDP增速,说明能够更多地把经济建设的成就造福于民。

从2019年各地的政府工作报告来看,居民可支配收入仍将保持高位增长的态势。

比如上海市提出,2019年预期目标为全市生产总值增长6%~6.5%,居民人均可支配收入增长与经济增长基本同步;北京同样将2019年GDP预期增长目标设定为6%~6.5%,全市居民人均可支配收入增长与经济增长基本同步;贵州则明确2019年的预期目标:城镇、农村居民人均可支配收入分别增长9%左右和10%左右等。

与此同时,在2020年实现全面建成小康社会的奋斗目标中,人均可支配收入也是重要的指标之一。

国家统计局住户调查办公室主任王有捐介绍,未来两年内,全国居民人均可支配收入年均实际增长3.8%以上,即可实现到2020年居民人均可支配收入实际增长翻番的目标。

    只找到了上海,2016年的预算收入都达到2000亿元!想想我们这里多么的恐怖!


(数据来源:地理国情监测云平台)


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 楼主| tianyundview 发表于 19-3-26 19:24:25 | 显示全部楼层

不要怀疑,北京房租真的降了,原因竟然是……

经济观察报 记者 饶贤君 “地铁口附近精装一居室,性价比超高,今天已经带看了四户,手快有手慢无。”北京链家的一位中介在他的朋友圈连接发布了四条房源信息,其中,在这一条房源的介绍图片里插了一张鲜红的提醒图片。

一天就有四户看房的租客,这套房源听起来炙手可热,但翻看这位中介此前的朋友圈,记者发现,这套房源早在今年2月就已经挂在了他的朋友圈,且彼时的价格比目前的出租价格高出了200元/月。

春节过后,回乡的北漂返程,这一段时间本是北京历年的房租涨价期,多位中介向记者表示,往年年后,北京房租价格可以环比上浮8%-15%不等。禾略中国提供的数据显示,2018年3月,北京的住房租赁价格上涨约2.4%。

但情况在今年出现了变化,贝壳研究院给出的数据显示,2019年2月,北京节后三周周均租赁成交量相比2018年减少5%,租金环比下跌0.8%,我爱我家研究院的数据则显示,2月住宅租赁平均租金环比下降2.47%。

不仅北京如此,各大一线二线城市的房租在原本应该是租赁业务高峰期的节后均表现平平,诸葛找房数据研究中心3月11日发布的报告显示,3月3日-3月10日,全国20个重点城市中,6城房租上涨,平均涨幅0.42%,13城房租下跌,平均跌幅0.25%。

旺季不旺,租赁市场出现降温已成事实,对房租涨价预期的改变,或许能为水涨船高的房租带来第一波退潮。

被平均了?

“我觉得数据也会说谎,我身边的朋友没听说有谁房租降了,就算真的降了,可能就是整体降了,这些核心区域不可能降。”在中关村附近合租了一套三居室的微软工程师王志鹏觉得,自己的房租可能是被“平均”了。

多位在北京租房的北漂也对这样的数据深表质疑,一位在通州双桥地铁口附近租住的租客表示,“我们这个小区的两居室去年租金是4800元/月,今年我看楼下中介标的都是5000元以上了,这个房租降了的数据真的靠谱吗?”

数据上看,目前的北京房租价格仍处于高位,禾略中国数据显示,与2018年3月相比,北京房租的单位面积租金仍有约10.5%的涨幅。不过,多位业内人士认为,这是由于北京在2018年经历了一整年的房租普涨,房租价格同比去年年初涨幅明显。

变化来自于租客感受不到的角落。

一位北京我爱我家的中介向记者表示,不同于往年节后无论房源、房租猛涨的态势,2019年春节后,各个房源的租金有涨有跌,热门小区的房源稳中有升,一些相对冷门区域的老破小房源则出现了较为明显的下跌。“今年很多同行业反映,比较明显的一点是带看的客户量比往年少了许多,而且看房的新租客要求也变高了,对房源位置、装修都有要求,年后这个月,我们门店租房的成交量估计是往年同期的九成左右。”前述中介称,由于客户量的减少,今年门店抽出了部分人力在地铁口招揽看房的租客。

租客认为房租还在涨,中介却感受到租房变得困难。

禾略中国提供的数据解释了这一矛盾,数据显示,自2018年10月至2019年3月,北京租房人群的心理预算价位直线下滑,从可以接受103元/平方米的单位面积租金下降至87元/平方米,而在相同的周期内,市场实际供给房屋租金则微涨了约1元/平方米。

简单而言,在数月时间内,北京租房市场的新需求端对房租价格的可接受程度出现大幅下降,而供给端的房租价格并未下降,反而出现了微涨,也就是说,新签约的租房成交价格在下降,而续租租客的租房成交价格有所上涨。

禾略中国创始人兼CEO郑永祥认为,出现这一情况的可能性有两种,一是北京某些行业出现负向波动,例如北京部分互联网信息技术企业不景气,导致部分租房客户工资出现大幅下降,出价能力变低;二是北京新增租房人群质量低于以往,出价能力有限。

禾略中国的数据还显示,不仅是北京,上海、深圳也出现了新租客的心理价位下跌至低于市场供给价格的状况,即现有租客群体感受中房租依旧在涨,但实际新租客的需求下降已经在带动房租的下跌。

房源价格战熄火

“以前我一天能接到两三个中介的电话,现在两三天只能接到一个,挺神奇的,是不是现在房子不好租了?”2018年的3月,张先生与“美丽屋”签订了为期一年的托管租赁合同,但今年当他想要换一家托管的长租公寓品牌时,却发现选项少了许多。

而各长租公寓品牌在租金的竞争上也不再积极,张先生表示:“去年,我都不用和他们一个个说,他们争取别的业主时基本上都知道对方出多少钱,抢得很激烈,我就等着看哪家最后出价最高就行了,但是今年不一样了,有些中介觉得贵,直接就没有下文了。”

原本,张先生计划为自己房子的新租约涨价10%左右,现在看来,这个想法可能难以实现,目前给出最高价格的公寓品牌是蛋壳公寓,但也仅比此前美丽屋签订时的价格上涨了4%,“我再等一个月吧,看看情况,要是实在没有更高的就签了算了。”

长租公寓品牌的房源争夺战出现降温,不少一线中介也感受到了这一点,北京一家链家门店的店长对记者表示,一些原本流失的房源重新回到了传统中介手上,“去年很多长租公寓抢房源,一些业主看价格诱人,房源就过去了,但是年底开始,陆陆续续有一些业主重新把房源委托给我们。”

该店长称,促使业主改变心意的主要是长租公寓品牌出现问题。2018年,众多长租公寓品牌相继出现爆雷、租房贷等现象,不仅租客利益遭到损害,一些业主也在期间损失了数月的房租收入,这导致了消费者及业主双方对长租公寓行业的信用透支。

更现实的原因在于,失去了租金贷这一“利器”,众多中小型的长租公寓品牌没有了打价格战的资本。一位国内集中式长租公寓品牌CEO对记者表示:“原本来说,有租金贷支撑,品牌可以在短期内收回向业主租房的成本,从而有资金进行下一轮房源竞价,但是现在只有大品牌有这个实力。”

这使得很多非热门城市或是热门城市的非热门小区房源租赁价格迅速冷却,例如,张先生的房源位于北京市房山区,距离篱笆房地铁站约3公里,交通并不算便捷,但在2018年6月,与其同一小区的两居室房源一度涨至4600元/月,而目前张先生获取的最高报价还不到4200元/月。

这样的情况或许将持续一段时间,多位长租公寓行业人士对记者表示,在目前政策、资金的双重压力下,原本的长租公寓房源价格战范围将缩小,各个品牌会集中力量在自己的优势区域,不会再像前两年出现集体哄抢房源的状况。

房租与人才

值得注意的是,新一线城市的房租出现了与北上深截然不同的趋势,人才流向成为了主导房租趋势的重要因素。

以杭州为例,禾略中国数据显示,2019年1-3月,杭州租房单位面积租金价格稳定在52元/平方米,但新需求端租客可接受的心理租金价格从44元/平方米飙升至75元/平方米,需求端的可接受价格远远超过市场供给端价格。

这意味着,新签约的租房价格在不断上涨,而续租租户的签约价格保持平稳。

郑永祥表示,出现这一状况的原因可能有两点,一是杭州的某些行业出现正向波动,部分租客工资水平显著提升,出价能力提高,二是某些出价能力强的人才正在流入杭州。

杭州德祐一家门店的中介告诉记者,2016年以来,由外地流入杭州的新租客在租客群体中占比越来越高,“有些是工作调动来杭州,有些是逃离北上广深来杭州,这些新租客对房租价格的接受程度比一直在杭州租房的租客更高,因为他们的薪资水平也更高。”

猎聘发布的《2018年杭州中高端人才及杭漂大数据报告》显示,2016年四季度到2018年一季度全国15个重点城市的人才净流入率排名中,杭州人才净流入率排名第一,为13.60%,比排名第11、第12的上海和北京分别高出6.73、7.95个百分点。

流入杭州的中高端人才同时收获了一轮涨薪,猎聘给出的数据显示,上海、北京、深圳是杭州主要人才来源地,涨薪幅度分别为27.81%、25.35%、19.23%,而杭州的房屋平均租金仅为北京的58%、深圳的69%、上海的72%。

多位杭州本地的中介向记者表示,从外地流入的新租客是最受欢迎的租客类型,他们愿意接受的房源价格更高,而且租房需求迫切,成交很快,一位中介称:“你只要说这套房子一下午就有三四个人来看,他们很快就愿意签了。”

今年2月底刚刚从上海跳槽来到杭州一家大型互联网公司的林新志在滨江区租住了一套40平方米的豪华装修一居室,租金为4300元/月,这让他感到“很便宜”,“我之前在上海静安区租了个房子,装修比这个差,位置也不好,45平一个月6600元,已经算性价比很高了。”

不过,在咨询了小区物业及几位邻居之后,林新志感觉自己亏了,“和我同一个小区相同房型,装修也没差多少,他(邻居)去年年初租的,只要3200元。当时心理预算就定得比较高,实际看到房子感觉很便宜,对小区的实际状况就没有太多关注了。”

与杭州类似,苏州、成都等新一线城市以及传统一线城市中的广州都在节后出现了市场实际租金价格保持平稳或下跌,而新租客心理租金价格大幅飙升的状况,例如,广州的实际单位面积租金从1月的53元/平方米下滑至3月的51元/平方米,而同期新租客的心理租金价格则从39元/平方米大幅飙升至6

(数据来源:地理国情监测云平台)


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 楼主| tianyundview 发表于 19-3-29 15:23:51 | 显示全部楼层

中国历史文化名城,怎能少得了北京?!

北京,简称:京,是中华人民共和国首都、直辖市、中国国家中心城市和京津冀城市群的重要组成部分,也是我国的政治、文化、科技和国际交往中心,是世界第三大人口最多的城市和人口最多的首都,具有重要的国际影响力。

北京位于华北平原的西北边缘,背靠燕山,有永定河流经老城西南,毗邻天津市、河北省,是一座有三千余年建城历史、八百六十余年建都史的历史文化名城,历史上有金、元、明、清、中华民国(北洋政府时期)等五个朝代在此定都,以及数个政权建政于此,荟萃了自元明清以来的中华文化,拥有众多历史名胜古迹和人文景观。公元前1046年周武王灭商后,封宗室召公奭于燕国,是为北京建城之始。金中都时期人口超过一百万。金中都为元、明、清三代的北京城的建设奠定了基础。北京与西安、南京、洛阳并称中国「四大古都」,拥有7项世界遗产,是世界上拥有文化遗产项目数最多的城市。在中国过去的8个世纪里,几乎北京所有主要建筑都拥有着不可磨灭的民族和历史意义。北京古迹众多,著名的有紫禁城、天坛、颐和园、圆明园、北海公园等。

历史

北京作为城市的历史可以追溯到3,000年前。西周初年,周武王封召公奭于燕国[4],都城在今北京房山区的琉璃河镇,遗址尚存。又封尧之后人于蓟,在今北京市西南。约公元前7世纪,燕国灭蓟国[9],迁都于蓟,统称为燕都或燕京。前222年,秦国灭燕后,设北京为蓟县,为广阳郡郡治。汉元凤元年广阳郡蓟县属幽州管辖。本始元年更名为广阳国首府。东汉光武改制时,置幽州刺史部于蓟县。永元八年复为广阳郡治所。西晋时,朝廷改广阳郡为燕国,而幽州迁至范阳。十六国后赵时,幽州驻所迁回蓟县,燕国改设为燕郡,历经前燕、前秦、北燕、后燕和北魏的统治而不变。

隋朝开皇三年(583年)废除燕郡。但很快在607年,隋朝改幽州为涿郡。唐朝武德年间,涿郡复称为幽州。贞观元年,幽州划归河北道监察区。后北京成为范阳节度使的驻地。安史之乱期间,杂胡安禄山在范阳称帝,建国号为「大燕」。唐朝平乱后,复置幽州,归卢龙节度使节制[注 2]。五代初期,军阀刘仁恭割据此地,后其子刘守光称燕王,被后唐消灭。后晋的建立者沙陀人石敬瑭为了打败后唐,投降契丹人,将燕云十六州在后晋天福元年送给契丹,并向契丹称自己为儿皇帝。 石敬瑭割让包括今北京在内的燕云十六州为辽国或金国后来对后汉、后周、宋朝威胁打开了门户。

北宋初年,宋太宗在高梁河与辽战斗,意图收复燕云十六州未果。辽朝于会同元年起在北京地区建立了陪都,号南京幽都府。北宋末年,宋联金灭辽后收复燕云十六州,并设置燕山府路和云中府路,北京属于燕山府路。金朝以张觉事件为借口大举攻宋,再次出兵燕山府。金朝贞元元年(1153年),完颜亮正式迁都于北京,改燕京为圣都。

元朝忽必烈1260年即位后,决定以汉地作为统治基础,将燕京定为首都,至元元年(1264年)改称中都路大兴府。至元九年(1272年),中都大兴府正式改名为大都路。

明朝初年,朱元璋以金陵应天府(今南京市)为京师,大都路于洪武元年八月被明军收复,改称为北平府,同年十月应军事需要划归山东行省。洪武二年三月,改为北平承宣布政使司驻地。永乐十九年正月,明成祖朱棣正式移鼎燕京,以燕京为京师,称为「北京」。明英宗亲政后,正统七年(1441年)时恢复燕京京师的地位。

1644年李自成攻陷北京,崇祯帝在煤山自缢,明朝灭亡。清朝顺治帝入关后即迁都北京,亦称为京师顺天府,属直隶省。

旅游

北京具有丰富的旅游资源,对外开放的旅游景点达200多处,全市共有文物古迹7309项,包括有6处世界遗产、2处国家重点风景名胜区、1座国家历史文化名城、1座中国历史文化名村、99处全国重点文物保护单位(含长城和京杭大运河的北京段)、326处市级文物保护单位等。

这里有着世界上最大的皇宫紫禁城、祭天神庙天坛、皇家花园北海、皇家园林颐和园和圆明园,还有八达岭长城、慕田峪长城以及世界上最大的四合院恭王府等名胜古迹。

北京全市共有6处世界遗产,是世界上世界遗产最多的城市。分别是:故宫博物院(世界文化遗产,1987年)、长城(世界文化遗产,1987年)、周口店北京人遗址(世界文化遗产,1987年)、天坛(世界文化遗产,1998年)、颐和园(世界文化遗产,1998年)、明十三陵(世界文化遗产,2003年)。

而国家重点风景名胜区有八达岭的十三陵、石花洞。中国历史文化名村有门头沟区斋堂镇的爨底下村。

景点

天安门、长城、故宫、颐和园、圆明园、天坛、地坛、月坛、天文台、明十三陵、北京天安门、人民英雄纪念碑、毛主席纪念堂、恭亲王府、锣鼓巷、什刹海、前门大街、雍和宫,以及国家博物馆、军事博物馆、历史博物馆、天文馆、航空博物馆、汽车博物馆、首都博物馆等等等等都是北京著名的景区。

天安门饱经500余年风雨沧桑的天安门广场是当今世界上最大的城市广场。它坐落在中华人民共和国首都北京的市中心,故宫的南侧,与天安门广场隔长安街相望,是明、清两代皇城的大门。免费开放时间为每天早上5:00~晚上22:00,晚上22:00后广场要清场。

北京故宫,旧称紫禁城,位于北京中轴线的中心,是明清两个朝代的皇宫,是世界上现存规模最大、保存最为完整的木质结构的宫殿型建筑。故宫入选了世界文化遗产,是全国重点文物保护单位,国家5A级旅游景区。


颐和园,北京市古代皇家园林,前身为清漪园,坐落在北京西郊,距城区十五公里,占地约二百九十公顷,与圆明园毗邻。它是以昆明湖、万寿山为基址,以杭州西湖为蓝本,汲取江南园林的设计手法而建成的一座大型山水园林,也是保存最完整的一座皇家行宫御苑,被誉为“皇家园林博物馆”,也是国家重点旅游景点。

圆明园坐落在北京西北郊,与颐和园相邻,由圆明园、长春园和万春园组成,也叫圆明三园。圆明园是清朝著名的皇家园林之一,面积五千二百余亩,一百五十余景。建筑面积达16万平方米,有“万园之园”之称。清朝皇室每到盛夏时节会来这里理政,故圆明园也称“夏宫”。

长城,从东到西绵延万里;从古至今,其修筑延续二千多年。凭临登攀,偏要到悬崖绝壁人踪罕至处,方可见其建造的艰辛奇特。它那雄伟的风姿、美学的价值、防御的功能及所蕴含的军事谋略,都是世界文化遗留中少见的。它是世界的奇迹,是个伟大的奇迹,因为它深受各国人民的仰慕和赞叹。 站在长城上,不论是春花秋月、夏云冬雪,还是看长城内外苍茫的还山、连天的衰草,都有一股浓重的思古幽情油然而生。

生活在北京,北京市的简介你了解多少呢?北京市的社区居委会!

(数据来源:地理国情监测云平台)




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年轻人返乡置业降温:漂难,回家亦难

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在刚刚过去的春节,你回老家买房了没有?那里的房价涨了吗?2019年,你是想继续“漂”在工作的城市,还是愿意回老家安定下来?


重庆夜景。来源:受访者供图
  “漂一族”回老家买房
  在北京“漂”了两年后,24岁的李元考虑回老家重庆发展。
  她在北京一家互联网公司做运营,想离开是因为“在北京买不起房,房租太贵,工资太低,一年存不下5万块钱,每天活得就像田里拉车的牲口。”
  2018年春节前,李元拿父母的积蓄在重庆买了一套100平左右的新房,总价100多万。与北京动辄四五百万的价格相比,压力小了不少。
  像李元一样回老家买房的“漂一族”不在少数。
  诸葛找房数据显示,2019年春节期间考虑购房的人群中,近七成愿意回老家购房。热门城市集中于老家的省会城市和地级市,县城楼市需求较淡。
  23岁的罗可诚也在北京工作,他的老家是河南安阳,近期计划去省会郑州买房。
  “一是郑州离家近,二是省会城市房价有上涨空间,三是将来如果回省内发展,可以用作婚房,如果在外面发展,也是不错的固定资产。”他说。
  罗可诚说,2016年以前,郑州房价不到1万,2016年和2017年猛涨到1.5-2万,2018年整体比较平稳,在他看来,今年是买房的好时机。


资料图:2015年3月,河南省郑州市街边楼房。
  在回老家买房的人群中,90后、95后的年轻人占相当大的比例。
重中之重来了!我们来看一下为什么上海的房租这么贵!



(数据来源:地理国情监测云平台

  根据58安居客房产研究院数据,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量,占比共达62.1%,80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄,购房刚需逐渐显现,返乡置业的需求也较为强劲。
  返乡置业热潮降温
  每年春节前后是返乡置业的旺季,不过,与2018年相比,今年的返乡置业热潮有所降温。
  李元记得去年春节买房的时候,重庆楼市特别火爆,新房普遍比二手房便宜,周围的人都说“买到即赚到”,中介在朋友圈发布着各种“一房难求”的消息。
  “售楼处全是熙熙攘攘的人,想跟中介和置业顾问聊,要先发200块钱微信红包,否则没人理。”李元说。100套房子,1000人排队,她花了5万茶水费才终于抢到一套。
  今年春节,周围没有太多人买房了,楼层随便挑。中介开始频繁联系李元,问是否需要买别墅,还主动邀约下午茶,与之前判若两人。
  现在,李元一个人每月还着5000块钱的房贷,她担心当时买在了高点。“通过买房,明白了一个道理,一堆人疯狂挤的事情,准没好事。”她说。

资料图:69辆大巴载着南京及周边城市3300多人分线路开赴64家楼盘。 朱晓颖 摄
  与重庆等新一线城市相比,很多三四线城市的降温幅度更大。
  易居房地产研究院发布的报告显示,2019年1月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%,同比下降14%。其中,三四线城市同比降幅最大,达到21%,返乡置业大降温。
  另据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告*****,今年虽然还有近52.7%的人群有返乡置业的意愿,但是相比于去年的58.7%占比还是出现了很明显的跌幅。
  更多购房者选择观望
  返乡置业热潮有所降温的原因是什么?
  “去年春节期间,因为一二线城市房价上涨,带动板块轮动推动三四线城市出现返乡置业高峰。”中原地产首席分析师张大伟说,但去年下半年以来,整体楼市开始退烧,特别是棚户区改造的需求下滑,引起三四线城市楼市降温。
  他说,这导致今年春节,购房者愈加理性,许多三四线楼市在2019年春节期间开启了观望模式,也使很多重仓三四线城市的房企销售乏力。

重庆楼房。来源:受访者供图
  去年12月召开的中央经济工作会议定调2019年楼市调控政策,再次强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。
  在随后召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对2019年楼市调控提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。
  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在“房住不炒”的观念影响下,返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹,更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。
  2019年楼市怎么走?
  此前有多名业内人士分析说,2018年8月全国楼市上涨达到顶峰后,“金九银十”不再,楼市价格出现调整迹象,拐点已经开始出现。
  关于2019年的房价走势,张大伟说,预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。
  “除非信贷政策有明显调整,否则2019年房价或将持续下调。”张大伟说。
  从成交量来看,易居研究院研究员沈昕表示,预计2019年一季度40个典型城市成交将继续萎缩。
  “分城市类别看,一线城市由于目前成交量能已处于低位,有企稳的迹象;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。”沈昕说。
      “需要提醒返乡置业人群的是,三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存,房价大都处于近几年的高点,甚至部分城市的房子已经从高点开始下行。”张波说,买房时需要多了解房价变动,不要急于出手,更不能有“炒房”短期获利心理。

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 楼主| tianyundview 发表于 19-4-10 12:14:49 | 显示全部楼层
2019Q1人才流动报告:上海月薪最高,杭州涨薪最快

金三银四是每年的招聘旺季,人才市场流动旺盛。在今年的政府工作报告中,国家首次将就业优先政策置于宏观层面,解决就业问题成为2019年经济转型升级中的重要任务。

近日,58同城招聘研究院发布《2019年一季度人才流动报告》,报告显示,上海企业平均支付月薪是9723元,排名全国第一,北上广深依旧是求职需求最旺盛的城市。与此同时,杭州、成都等新一线城市求职热度上升迅速、薪资涨幅也较快,其中,杭州企业支付薪资为8684元,仅次于上海排名第二,成为热门求职城市。

新一线城市招聘需求涨幅旺盛 深圳是最热门求职城市

微信截图_20190410120617.jpg


据58同城招聘研究院《2019年一季度人才流动报告》显示,今年一季度,企业招聘需求前十城市依次为广州、成都、深圳、北京、上海、重庆、杭州、武汉、郑州、东莞,与去年同期相比,招聘需求前十城市未变,一线城市仍是招聘需求最大的市场。其中,企业招聘需求最大的城市为广州,同比2018年一季度增长24.95%,受到粤港澳大湾区发展规划政策影响,广州城市建设加快,企业招聘需求大。

值得注意的是,新一线城市招聘需求增幅明显,这与国家深化结构性改革和区域发展政策关系较大。就在一季度,成都市政府确立2019年为“国际化营商环境建设年”,城市的国际化进程大力激励了企业招聘,成都成为一季度招聘需求第二旺盛的城市。

郑州招聘需求较2018年一季度增长29.05%,同比增幅最高。2018年郑州上榜“国家物流枢纽承载城市”、首次进入“世界城市100强”、“亚洲城市50强”、荣登潜在国家重要中心七项榜单,这些城市荣誉显示,郑州已经进入城市发展快车道,招聘就业的蓄水池不断扩容,人才需求自然快速增长。

微信截图_20190410120626.jpg

58同城招聘研究院《2019年一季度人才流动报告》还从求职者角度反映市场走向。2019年一季度,各城市求职活跃度均有所上升,在求职热门城市中,北上广深依然是求职首选,其中,深圳成为求职者最关注的城市,北京排名第二。

新一线城市的求职热度增幅显著,近年来,新一线城市大力推进人才战略,给出了落户、就业支持、安家优惠等系列政策,对人才的吸引力持续扩大。报告显示,杭州求职者人数同比增幅达到35.1%,成为2019年第一季度求职热度增幅排名第一的城市。长沙求职数同比增长34.25%,跻身最热门求职城市前十,增幅排名第二。

上海企业薪资最高 杭州薪资涨幅最快

微信截图_20190410120635.jpg

根据58同城招聘研究院《2019年一季度人才流动报告》,2019年一季度,上海企业支付薪资依然稳居第一,平均支付薪资9723元/月。相比2018年,新一线城市杭州2019年一季度企业支付薪资同比增长25.77%,增长率最高,企业平均支付薪资8684元/月,排名第二,较去年上升一位。从付薪能力来看,不少新一线城市与一线城市已经没有显著差距,同时,由于新一线城市生活成本相对更低,就业政策更好,也吸引了大量人才关注和选择。

新一线城市的“受宠”也体现在求职者期望薪资上,数据显示,2019年一季度,求职者期望薪资整体上涨,上海成为支付薪资、期望薪资双第一城市,北京排名第二。其中,杭州超越深圳和广州,成为求职者期望薪资水平第三位,武汉、长沙、成都、重庆等城市也均上榜。而在一季度报告中,西安的求职期望薪资同比增长最高,达8.91%,备受瞩目。

58同城招聘研究院院长李妍分析认为,作为西部重镇和国家“一带一路”战略重要节点城市,西安近年来大力发展双创产业,2018年,西安推出多项措施引进、培养高端科研人才、稀缺管理人才和技能型、实用型人才,全年共引进培养各类人才38.6万人,大量优秀人才拉高了全市平均期望薪资。

同时,报告数据还显示,西安企业平均支付薪资一定程度上也有所提升,2019年一季度西安企业平均支付薪资同比增长10.58%,超过求职者期望薪资涨幅,达到6615元/月,这也侧面印证了西安企业发展势头良好。

此次58同城招聘研究院《2019年一季度人才流动报告》不仅反映了市场人才需求走向,也反映出各城市产业景气程度和发展趋势,为企业招聘和人才就业提供了有效指导,可以帮助供需双方更精准地满足自身需求。

我们来看一下关于北京和上海的工资的对比图! 更加的直观!你们觉得上海已经超过北京了吗?



(数据来源:地理国情监测云平台



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 楼主| tianyundview 发表于 19-4-15 14:11:13 | 显示全部楼层
北京无法逃离:首席经济学家李铁给你五大理由

中央电视台节目主持人撒贝宁曾经的一个段子红遍网络:别说什么北上广你爱来不来,扪心自问,应该是你爱留不留,因为选择权在每一个人手里。

当国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出全面放开除个别超大城市之外的城市落户限制时,“逃离北京”的话题又被应景式催热了一次。

在90度策划的《南北大PK系列》后台精选留言处,似乎“去南方”成了大家向往的生活,两方pk的声音中,“去南方”也显然盖过“留北京”。不过,仔细读完一个个完整的留言,就会发现,不少人的脑交战中,去南方只是停留在想的层面,而执行层面还是留在北京。

这说明了什么问题?为此,90度与中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁面对面畅聊1个小时,就上述问题以及此次落户新政背后的逻辑进行了一次深度交流。

微信截图_20190415135700.png

为何留下?

在解答为何大多数人不会离开北京前,需要先了解下相关背景:

第一,北京过去两年疏解整治,以及清理行动工作进行中,前者主要针对各类**市场、菜市场,后者群租房、地下违建等是主要对象。在这项工作中,伴随的是大量服务业人员离开原岗位或直接离开北京。

第二,2018年北京常住外来人口减少近30万,2017年同一指标下降13.2万。2017年也是北京市外来人口和户籍人口建国以来的首次双降。

当然,上述两点充分说明了一个道理:人随产业走。

好了,接下来,李铁的五大金句告诉我们为何“不会出现大量人离开北京”。

1,人还是有惰性。

在90度后台留言处,人的惰性一面显露无遗。网友“啊哈哈”:很想去南方,但毕业后留在了北方,再加上分手后觉得南方似乎没有一个一定要去的理由。网友“长大就变笨了”:留北方,生活习惯。

2,不可争辩,北京还是全国优势资源最集中的地方。

李铁所说的北京要素优势明显,一个佐证是境外投资者对北京的频繁示好,即便像贾跃亭旗下资产世茂工三这样的流拍项目也不乏境外投资者的关注,有投资者就透露,只要价格合理,就考虑拿下。

根据第一太平戴维斯数据,2019年一季度北京大宗投资市场交易活跃,共录得6宗成交,成交金额合计达112.79亿元,同比大涨97.6%。一个有意思的现象是,大宗交易一大主要买家为境外基金。

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人、助理董事李想分析,境内金融监管趋严、融资难度加大,为境外基金带来更多投资机会。境外基金预计在未来12-18个月会继续保持活跃,可能会联合当地开发商或者机构投资者进行投资。

3,北京的服务业还有巨大空间。只不过你现在觉得机会少,但未来市场需求还会很大。中国创新力最活跃的城市,这两年北京都是排名第一。既然新经济发展还这么活跃,肯定就有增长潜力和空间。

4,政策是有反弹的。当行政手段过强的时候,城市一定会出现一段时间的波动。你采取了这么强的控制人口政策,人肯定阶段性往外走,但随着市场变化,一旦政策松动了,人还会回来。

这个道理很好理解。就好像管理街道一样,打压一下,街边小商贩一哄而散;放松一下,他们就又都回来了。很简单的道理,因为这里能挣钱,这里有需求,人总是要往能挣钱的地方聚集。

5,北京主城区是满了,但周边都还没满。东京主城区有一千多万人口,这么多年过去了,东京现在人口又开始往上升。通过城市更新计划,人口在增长,这就是个客观规律。

谁能留人?

李铁的一个观点是:北京高活跃度离不开人的因素,正是由于外来人口的进入,才给城市注入了源源不断的活力。而世界城市发展的历史证明,移民城市是最有活力的城市。

如果从移民城市这个角度来说,中国哪些城市最具有吸引力?

来自福布斯中文网的《中国60个外来人口数量最高的城市》和《中国50个外来人口比重最高的城市》榜单显示,2017年中国外来人口总量排名前三的城市分别是上海、北京和深圳;外来人口比重占比最高的前三位城市分别是东莞、浏阳和深圳。而通过对外来人口数量与该城市的GDP总量进行的线性回归分析得出:当一座城市的外来人口数量上升时,该城市GDP总量也相应增加。

90度从榜单中总结出的两个信息是:第一,最有活力的城市不仅限于大城市,那些找准自己产业优势的地级市、县级市占据榜单半壁江山;第二,外来人口数量最高的城市基本属于三大城市群,长三角、珠三角、京津冀。

以中国60个外来人口数量最高的城市榜单为例:

地级市23个:东莞、苏州、佛山、无锡、中山、泉州、惠州、嘉兴、温州、常州、金华、包头、江门、绍兴、珠海、烟台、镇江、鄂尔多斯、淄博、潍坊、湖州、威海、唐山

县级市9个:浏阳、晋江、昆山、义乌、慈溪、常熟、江阴、张家港、太仓

问题是,这些城市为什么能够留人,留下来的这些外来人又给当地带来了怎样的活跃度呢?我们以学霸型城市江苏“昆山”说明之。

先来看昆山几个超级标签:

1,2016年,昆山成为全国首个GDP突破3000亿元的县级市,达3106亿元;2017年,3500亿元;2018年,3875亿。GDP赶超很多省份城市;

2,双十一,昆山连续5年获得消费县第一名;

3,2017年,昆山票房收入首破2亿,位居全年县域电影票房榜首,2018年蝉联冠军。

一位从事地产项目开发的苏州本地人说,昆山经济发达,宜居宜业,又贴近上海隶属的长三角都市圈,所以具有吸引力。他进一步表示,昆山外企多,很多外企高管被调过来,娶了中国老婆,最后在昆山买房定居。

而你也不得不相信一个真理:你越强,当地政府越会把你当成重点培养对象。去年,《昆山市城市总体规划(2017—2035)》发布,昆山也因此成为江苏省首家通过2035版总规的城市。

李铁说,进入一个城市,肯定得买房或租房,有了房子还要装修,制成品得去购买,这就会带动工业制成品这种消费的增长。所以,户改是激发移民活力最重要的制度变革。

不过,李铁同时表示,外部投资放缓,内部供给资源总量又有限,未来城市间竞争格局会非常厉害。“仅靠政策支持,已经过时了,交给市场可能是激发活力和创新的最好方式。”

想留下谁?

终极问题来了:随着落户的全面放开,各大城市需要什么样的人才呢?这个落户的放量力度会有多大?

李铁的另外五大价值点信息传达给你,请自行捕捉。

1,中央政策已经非常明确,但是事情还得交给各地政府来贯彻实施。但要完成2020年1亿农民市民化的任务,必须得搞放量,小规模的放量解决不了问题,应该加大放量力度,但也要看各地对政策文件的理解程度。

虽然全面落户放开了,但各城可能推进的过程没有想象中那么快,重点是要考虑当地户籍居民的反应强度,这是各地政府接下来需要统筹解决的问题。

2,中国经济增长需要巨大的拉动空间,所以,最大的红利是城镇化红利。只有推进城镇化,这几个亿的农民进城落户,才能带来住房需求、消费需求,投资需求。尤其在宏观经济中许多指标都处于增长放缓状态甚至局部严重下滑,国家发改委的政策亮点在于通过放宽落户的限制和加快农业转移人口市民化来拉动内需。

3,少数超大城市的落户力度取决于城市的包容性。一些超大城市特大城市去年通过积分落户只解决了极少数外来人口落户问题。如果按照这个速度解决外来人口落户问题,需要几百年甚至上千年才能完成。这与中央政策的要求并不吻合。

在香港,为什么将连续7年的就业年限作为申请长期居留的必要条件?这是因为7年时间可以判定两点:一是用人单位对工作态度和工作能力的认可;二是这个岗位是否有需求。

4,制定城镇化发展和各类区域发展政策,人的问题是第一位的。如何发挥外来人口的活力,需要相匹配的产业和就业机会,也要加强工作技能的培训,重点是解决他们长期就业和定居的预期,因为关系到他们的二代甚至三代教育等问题如何解决……外来人口的二代和三代代表着城市发展的一部分未来。

5,现在欧美国家仍挡不住大量移民,一个重要原因是当地劳动力短缺。这就涉及到了什么是人才,人才绝对不单指学历。城市需要就业岗位的匹配这是需要市场来决定的。城市人口就是这样,金字塔结构,最顶端的人最少,但是也需要服务他们的人。

企业家需要司机,需要各类服务人员,社会也是如此。而这些服务人员的相互之间的服务和需求,也需要更多的人来提供。如果城市自身提供不了如此多的服务人员,必须要由外来人员提供,他们对城市是不可或缺的。

但是,中国现在面临的一个人才短板是,原材料价格和服务人员价格都在上涨,但高质量的服务人才供给短缺。为什么频爆出红黄蓝等幼儿园出现各种问题,就是人员整体素质不高,都没有长期就业的打算,都是短期行为,流动性太大,也缺少相关服务技能的培训。他们的就业和定居涉及到的公共服务预期得不到解决,城市的服务业质量永远得不到提升,损失的还是城市的户籍人口。

北京的机械增加人口数量!还是有很多人来北京拼搏的!无论是你想来不来!还是北京留不留你!只要你有一颗学习的心!到哪里都是可以创出一片天地的!

(数据来源:地理国情监测云平台)




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北京公布26家新机构“三定”方案:计划生育处室从市卫健委消失






继2018年11月北京市机构改革部门纷纷挂牌后,昨天(15日)北京市编办正式公布北京26家新机构的“三定”方案。其中既包括北京市文化和旅游局、北京市卫生健康委员会等新增职能的机构,又包括北京市应急管理局、北京市医疗保障局等全新组建的机构,还包括市教委等原有职能有所调整的机构。北京青年报记者发现,这些部门在内设机构、职能定位、管理领域方面都有了更为清晰的轮廓和安排。

内设机构精简

一类事项原则上由一个部门统筹

综观新的“三定”方案,“坚持一类事项原则上由一个部门统筹、一件事情原则上由一个部门负责”,这一改革原则贯穿始终。例如新成立的北京市文化和旅游局共设立18个内设机构,原北京市旅游委共有17个内设机构,原北京市文化局有11个内设机构。经过整合,原来两个委办局的28个处室,直接精简为18个处室。根据新的“三定”方案,人社局只保留25个内设机构,在原有30个内设机构的基础上再压缩5个,随着职能调整变化,军官转业安置办公室、引进国外智力办公室、考试录用处都不再设置。

市教委则将办公室和突发事件应急工作处两套班子合为一个内设机构,称为“办公室(突发事件应急工作处)”;同时,将原发展规划处和功能疏解工作处合并为 “发展规划处(功能疏解工作处)”。由此可见,机构合并精简了,但一个部门负责的事项却增多了。

职能更加明确

对“交叉”职责一一分工

此次新机构的“三定”方案,各部门都明确列出一项“职责分工”,旨在防止重复管理和管理空白导致的“推诿扯皮”。例如作为北京市主要卫生行政部门,市卫健委的职能包括人口、老龄、传染病总体防治等内容,与诸多委办局都有交叉职能,在这次的“三定”方案中800多字的篇幅,明确职责分工,包括与市发展改革委、市民政局、北京海关、市医保局、市药监局等有关职责的分工都更加明晰具体。具体来说,在食品安全风险监测方面,如果市卫健委发现食品可能存在安全隐患,必须立即组织进行检验和食品安全风险评估,并及时向市市场监管局等部门通报结果,而市市场监管局等部门的职责是“必须立即采取措施”;此外,市市场监管局在食品安全监管中也应及时向市卫生健康委提出建议。

又如在药品安全监管方面, 市商务局负责拟订药品流通发展规划和政策,而市药监局则负责配合执行药品流通发展规划和政策。

管理格局更大

体现超大城市系统治理模式

通过梳理各个部门新的“三定”方案,还能看到机构改革后,政府部门的管理权限更广了,“大市场监管”格局、“山水林田湖草”等大城市系统治理模式,通过新的“三定”,均将一一落地。

如北京市市场监督管理局组建后,将行使五部分职责,即市工商行政管理局、市质量技术监督局、市食品药品监督管理局的职责,市发展和改革委员会的价格监督检查与反垄断执法职责,以及市商务委员会的有关反垄断职责等。此次新的“三定”方案,将市场监管的主要职责细化成了十七大项,涉及北京市市场综合监督管理、组织和指导北京市市场监管综合执法工作、食品安全监督管理、反垄断统一执法等多个方面。

市卫健委则将老龄委的相关职能以及职业病、医改政策等职能一并纳入,进行系统化管理。新的职能中,增加“组织协调落实国家和北京市关于应对人口老龄化政策措施,负责组织推进老年健康服务体系建设和医养结合工作”“负责北京市职责范围内的职业卫生”、“负责组织协调推进医药卫生体制改革工作”等。此外,市卫健委的内设机构中,也新增“老龄健康处”,组织统一拟订并协调推进北京市应对老龄化的政策措施。(记者 林艳 张小妹 武文娟 赵婷婷 李天际 王薇 解丽 王斌)

记者观察

衣食住行覆盖广 新增机构重民生

交通治理、人口调控、教育、食品安全、旅游出行等领域均有新的管理机构对应

在首批正式公布的新机构三定方案中,北京青年报记者注意到,很多新增处室的职能都很“实”,体现出“人民城市人民管”的民生思路,很多部门职能都是针对当下城市治理的薄弱环节以及老百姓的“民生痛点”而设置。

交通治理

缓堵处变为绿色交通发展处

北京青年报记者发现,目前,市交通委多个处室进行了变更。比如缓堵处变更为绿色交通发展处。此前交通委缓堵处主要负责基础设施建设、绿色出行以及静态交通服务等七个方面工作,主要负责交通缓堵。每年缓堵处会介绍一年以来的北京市重要缓堵项目和重要区域的交通治理问题。在每年最拥堵的九月,缓堵处会进行拥堵预警,并提示市民通过公共交通出行。而变更后的绿色交通发展处(北京市机动车调控管理办公室),主要负责推进整个交通行业的节能减排工作,同时对小客车数量调控进行管理。

2019年初,北京市交通委介绍,今年北京交通绿色出行比例预计将达到74%,通过交通建设、管理等多种方式引导市民绿色出行。1月30日,北京市小客车指标办发布消息称,今年小客车指标年度配额为10万个。从上述不难看出, “缓堵处”变为“绿色交通发展处”,不仅提法上从“生硬”变“生动”,而且工作的内涵和外延都发生了一系列顺应现代化超大城市治理需要的变化。

人口调控

“计划生育”处室从市卫健委机构中消失

人口调控是城市治理的首要含义之一,从“计划生育”相关处室到“人口监测与家庭发展处”, 北青报记者注意到,机构改革后市卫健委更突出了“人口”和“家庭”。随着职能的变化,“计划生育”从市卫健委的内设处室中消失了。在原来的内设机构介绍中,“计划生育”一词在14个职能处室中出现了47次,贯穿“发展规划处”、“政策法规处”、“综合监督处”、“信息统计处”等。

而在这次新公布的市卫健委内设机构里,上述处室中的职能介绍都删除了“计划生育”。同时,原本的“计划生育基层指导处”、“计划生育家庭发展处”均已不见,取而代之的是“人口监测与家庭发展处”,职能是承担北京市出生人口监测预警工作并提出人口与家庭发展相关政策建议,完善北京市生育政策并组织实施,完善和落实北京市计划生育特殊家庭扶助制度。

校外培训

终于有专职处室管了

教育无疑是社会关注的焦点,校外培训机构更是令各界高度聚焦的地带,减负、超范围授课、各类杯赛……这些社会热点话题无一不和校外培训机构有着千丝万缕的联系。此番市教委在机构改革中,将民办高等教育处更名为民办教育处。更名后的民办教育处较原来的民办高等教育处在职能上新增了负责校外培训机构管理等工作。校外培训机构从此明确了专职的管理部室。

此外,市教委在新机构设置上还增加了督政处和督学处,负责对区教育发展水平综合督导、负责对区政府推进义务教育均衡发展情况的督导检查、组织开展北京市教育改革和发展中热点难点重点问题的专项督导。

食品监管

涉食处室增添“安全”二字

北青报记者梳理最新公布的北京市市场监督管理局职能配置、内设机构配置后发现,职能整合后,关系民生的食品安全被放在了最重要的位置。与食品监督管理有关的处室名称中全都加入了“安全”二字。

在已经公布的30个内设机构中,和食品有关的处室有7个,为食品药品安全协调处(市食安委办秘书处)、食品生产安全监督管理处、食品流通安全监督管理处、食品市场安全监督管理处、餐饮服务安全监督管理处、特殊食品安全监督管理处以及应急管理处(食品安全抽检监测处)。这些处室职能整合后覆盖了北京市食品生产、流通、消费的全过程。

处室分工描述十分详细具体,让人一目了然。如:食品流通安全监督管理处,要分析掌握北京市食品贸易商、食杂店、商场超市、便利店等流通领域的食品安全形势,还要组织开展相关不合格食品核查、处置、召回。食品市场安全监督管理处要分析掌握北京市依托集中交易市场、庙会、游园会、展销会等食品经营场所以及网络食品交易第三方平台提供者等领域的食品安全形势等。特殊食品安全监督管理处将管理的触角具象到了北京市保健食品、特殊医学用途配方食品和婴幼儿配方乳粉等特殊食品领域,他们将负责该领域相关管理制度的制定和组织实施等。

旅游文化

“出一趟国,办两件事”

北京青年报记者梳理发现,北京市文化和旅游局作为新成立部门,旅游和文化职能并非简单的一加一,而是由此产生了一些新的功能,因此文旅局新增了科技教育处、宣传处和资源开发处。据文旅局相关人士透露,资源开发处将承担原旅游委旅游消费促进处的全部职能、产业处的部分职能,比如红色旅游,综合处的部分功能,如全域旅游,以及文化创意和文化产品的创新等功能,“这个处室可以说是文旅融合最突出的一个处室,文化和旅游的职能都得到了充分体现。”

据了解,文旅局职能整合后,实现了资源的有效利用,如对外交流与合作处,就将原来的中外文化交流及境外旅游资源推介的功能整合在了一起,实现了“出一趟国,办两件事”,是对外交流资源的有效整合。(记者 刘珜 张小妹 武文娟 王薇 赵婷婷)

其他亮点

市政府办公厅

增设多个督查处室

市政府办公厅原来包括21个内设机构,改革后达到24个内设机构,原来有五个秘书处,改革后新增一个秘书处,信息处变为信息一处和信息二处,原有的行政办公室、基建房管处、市政府接待办,不再设置。督查方面,原来只有市政府督查室,改革后设置决策督查处、专项督查一处、专项督查二处,这三个处对外都可以市政府督查室名义开展工作。 (记者 李泽伟)

市水务局

设立海绵城市工作处

北京青年报记者在市水务局的三定方案中发现,除了新增南水北调工程建设处之外,还新设了海绵城市工作处(雨水管理处)。

海绵城市工作处的职能表述为负责研究拟订北京市推进海绵城市建设工作的规划、计划、政策、建议。制定完善海绵城市建设相关技术标准、规程规范。统筹推进海绵工程建设。组织开展海绵城市建设的相关考核评价工作。编制城镇雨水收集利用、内涝防治设施建设规划和年度计划并组织实施。

同时,单独设立了地下水管理处。该处的职能是负责北京市地下水开发利用和地下水资源保护工作。(记者 解丽)

市市场监督管理局

设“公平竞争处”规范直销

北京市市场监督管理局设置公平竞争处(规范直销与打击传销工作办公室)。组织开展北京市公平竞争审查工作。组织实施商品价格、服务价格以及国家机关、事业性收费的监督检查工作。组织查处价格收费违法违规行为和不正当竞争行为。根据授权组织实施反垄断执法和案件调查工作。承担监督管理直销企业、直销员及其直销活动和打击传销工作。承担北京市打击侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品工作领导小组办公室的具体工作。(记者 王薇)

市知识产权局

划入商标管理职能

北京青年报记者从市知识产权局了解到,在此次机构改革中,市知识产权局的职责在原来管理专利的基础上,新增了商标、原产地地理标志管理基本秩序的责任,因此该局各处室都新增了这两方面的职责。

此次有关商标的管理从原市工商局划到市知识产权局;有关原产地地理标志的管理原来涉及三个部门,管起来较为复杂,此次全部划到了市知识产权局。因此,市知识产权局新增了规范北京市商标、原产地地理标志管理基本秩序的责任。、

我们来看看!北京近几年的关于新生儿的出生人数!国家现在老龄化特别严重,鼓励二胎政策,如果你真的有关于青少年儿童的生意经,那么你会特别挣钱!相信我,大家一定会成功的!

(图片来源:地理国情监测云平台)


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 楼主| tianyundview 发表于 19-4-18 11:16:49 | 显示全部楼层
今年北京高考一二本合并 5.9万人报名

昨日,北京市招生考试委员会2019年第一次会议召开。记者获悉,北京今年高考报名人数59209人,其中,统考考生54065人,单考考生5144人。今年,北京继续实施进城务工人员随迁子女在京参加高职招生考试政策,共548人提出申请,经审核,符合条件并参加高考报名373人。

焦点1

报考人数较去年减少近四千人

新京报记者获悉,北京今年高考报名人数59209人。记者梳理发现,今年是继2018年高考报名人数在十年间首次回升后,高考报考人数再次下降。

近十年间,高考报名人数一直呈下降趋势。从2007年的12.5万人逐步递减,2008年11.8万人,2009年10.1万人,2010年8.1万人,2011年7.6万人,2012年7.3万人,2013年72736人,2014年70517人,2015年6.7万人,2016年6.12万人,2017年6.06万人,2018年达到6.3万人,是连续多年下降后首次回升。今年,报名人数再次下降,相比去年减少近四千人。

焦点2 本科普通批设16所平行志愿高校

据了解,今年是北京市试行新高考改革的第一年。今年开始,北京市将实施本科普通批次合并改革,本科一批与本科二批将合并为本科普通批,设置16所平行志愿高校,每个志愿高校设置6个志愿专业,考生填报志愿时须注明是否服从院校内专业调剂。

据北京市教育考试院透露,目前,相关部门正抓紧研究制定关于高考报名、考务管理、评分、录取等关键环节如何落实改革方案的具体实施办法,以及与其相适应的信息管理系统研究设计,有关内容将适时向社会公布。

据悉,早在2017年,北京市启动录取批次改革,先期已将本科二批、三批合并为本科二批,从实施情况看,总体较为平稳。

市教委表示,院校数量和志愿数的增多扩大了考生的选择范围和空间,同时有利于引导高校注重内涵发展,发挥自身优势、提高办学质量和竞争力。在此基础上,今年,本科一批与本科二批合并为本科普通批。

(图片参考:爱地理)

焦点3 艺术类招生实行分段录取

今年,本市将实施艺术类招生志愿设置和录取改革。和往年政策相比,共有三个变化:艺术类招生实行分段录取;美术类院校(专业)使用美术统考成绩作为专业成绩录取的,实施平行志愿投档录取;艺术类本、专科批次的录取仍然分别和本、专科提前批录取同期进行,提前批次中的艺术类和普通类不能兼报。

统考艺术类志愿设置为两个批次,即艺术类本科批和艺术类高职(专科)批。艺术类本科批A段为教育部批准的独立设置本科艺术院校及参照独立设置本科艺术院校招生办法执行的院校(专业),采用顺序志愿,设置2所院校志愿,每所院校设置6个专业和是否服从院校内专业调剂选项。

艺术类本科批B段为除A段以外,美术类使用美术统考成绩作为专业成绩录取的院校(专业),以及非美术类使用校考成绩作为专业成绩录取的院校(专业)。其中,美术类院校(专业)采用平行志愿,设置8所院校志愿,每所院校设置6个专业和是否服从院校内专业调剂选项;非美术类院校(专业)采用顺序志愿,设置2所院校志愿,每所院校设置6个专业和是否服从院校内专业调剂选项。

艺术类本科批C段为除艺术类本科批A段以外,美术类使用校考成绩作为专业成绩录取的院校(专业)。采用顺序志愿,设置2所院校志愿,每所院校设置6个专业和是否服从院校内专业调剂选项。

在艺术类高职(专科)批录取的院校中,美术类专业使用统考成绩作为专业成绩录取,采用平行志愿,设置10个“专业+院校”志愿。非美术类院校(专业)使用校考成绩作为专业成绩录取,采用顺序志愿,设置2所院校志愿,每所院校设置6个专业,不设服从院校内专业调剂选项。

■ 延展

招生录取继续严管

今年,北京将实施高校招生“阳光工程”。严格执行国家招生政策规定,严格遵守“六不准”、“十严禁”、“30个不得”和“八项基本要求”等招生工作纪律要求和招生工作禁令。同时,落实市、区、高校、中学四级信息公开制度,落实招生信息“十公开”要求。

在招生过程中,严格计划管理,严格执行照顾加分政策,严把特殊类型招生资格。北京教育考试院相关负责人表示,坚决杜绝各种形式的“跳录”、“点招”、降低标准违规录取等现象的发生,加大招生违规处理力度,对报名、考试、录取等严格管理。

招生各环节出现违法违规行为的以及公职人员违规违纪的,依法依规追究当事人及相关人员责任;涉嫌犯罪的,移送司法机关追究法律责任。

记者了解到,6月17日,北京教育考试院网站将举办北京市2019年普通高校招生(本科部分)网上咨询活动,届时,在京普通高校招生办,市、区高招办将在线回答考生及家长关心的问题。6月28日,将举办北京市2019年普通高校招生(专科部分)网上咨询活动。


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呼必勒汗 发表于 19-4-19 00:25:27 | 显示全部楼层
长安居不易,但是梦想有一天终会实现。
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 楼主| tianyundview 发表于 19-4-19 10:28:19 | 显示全部楼层
拖不起,北京高价地加快入市
微信截图_20190419085844.png


过去一年多来,随着泰禾南苑项目、懋源夏家胡同项目、懋源孙河项目、九龙仓将台项目、保利常营项目等入市,北京2015-2016年成交的一批高价地项目基本已入市。据了解,拿地三年多的葛洲坝北京中国府项目也预计近期开盘,预计销售价格在12万元/平方米左右。
在业内人士看来,随着北京高端项目取证、网签的隐形限制在减少,再加上财务成本较高、来自外部的竞争压力加大等,高价地开发商具有很强烈的推盘、销售意愿。 微信截图_20190419085526.png
单价最贵土地项目或将入市
作为北京土地单价最贵项目,葛洲坝北京中国府自2015年拿地后,迟迟未能开盘。不过,近日,各方消息显示,该项目或将于近期开盘。项目销售人员介绍,高层产品有190平方米、240平方米的三居室,装修交付,包含5G科技系统,预计销售价格在12万元/平方米左右。对于市场关心的开盘时间,该销售直言,“最近一两周内就会开盘,仅差住建委签字了,高层样板间这周六开放。”
对此,记者向葛洲坝品牌方求证,其回复称,开盘时间还没确定,不过首先开盘的是高层产品。据了解,该项目除高层产品外,还有叠拼别墅。4月17日,记者实地探访葛洲坝北京中国府。据现场了解,该项目部分高层建筑已经封顶,其中位于北部的两栋高层在做外立面结构。整个建筑格局呈围合型,周边是高层建筑,中间是别墅项目。
2015年10月20日,葛洲坝以49.5亿元的总价摘得丰台樊家村地块。该地块性质复杂,除了二类居住用地外,还有机构养老设施用地、医疗卫生用地、幼托用地及中学用地,还需配建公共租赁房、农民回迁房。
据中原地产首席分析师张大伟当时测算,该地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米,超越融创2013年9月创下的东三环农展馆地块7.3万元/平方米的楼面价,创下北京单价最高地块纪录。
多位业内人士当时预测未来售价将会达到15万元/平方米。接近葛洲坝地产人士也曾对新京报记者表示:“希望未来项目的售价能够达到15万元/平方米这个标准。”
如果按照上述12万元/平方米左右的销售价格来看,与当时的预期确实有差距,但在当下的环境中,也属突破。于2018年10月份取得预售证的泰禾·西府大院预售价格达到11.3万元/平方米,突破市场隐形的价格红线。
财务成本高、竞争压力大
2017年底,新京报记者曾经统计,2015-2016年,北京产生超过10宗总价、单价较高的热门地块,但是截至当时,有半数未入市。2018年以来,这些项目陆续入市。
从2017年底抢先入市的泰禾·金府大院开始,此后陆续入市的高端住宅项目包括位于朝阳常营的保利和光尘樾、位于朝阳东坝的保利和光尘樾、位于朝阳将台的壹·亮马、位于孙河的懋源·璟玺。
2018年入市的高端项目包括于2013年、2014年成交的高价地项目,位于丰台夏家胡同的懋源·璟岳以及位于丰台西局的泰禾·西府大院,还有北京金茂府、华润昆仑域等老项目,也都再次取证。
微信截图_20190419085732.png
业内人士分析,这些项目入市明显加快,主要原因有三点,一是北京高端住宅项目取证、网签限制越来越少。最近几年,北京新盘入市一直有一条隐形红线,获批售价不超过8万元/平方米。但在过去一年多来,部分高端住宅项目获批价格突破10万、11万元/平方米大关。
二是外部竞争压力加大,部分限房价项目相比纯商品住宅有一定的价格优势。数据显示,2019年一季度,单价在7万元以上的高端住宅项目中,成交额排在前两位的是限房价项目,分别为西城天铸、佑安府。三是拿地时间长、财务成本高,很多项目“拖不起”。因此,多重因素下,开发商有很强烈的推盘、销售意愿。
对于北京高端住宅市场的表现,从网签数据来看,趋向良好。数据显示,2019年一季度,单价在7万元/平方米以上的高端住宅项目共成交938套,同比上涨158%;成交面积12.91万平方米,上涨126%;成交金额112.54亿元,上涨136%。
在资深地产人士韩乐看来,过去一两年,一些高单价、高总价的项目网签受到限制,形成积压,最近才释放出来,网签成交的上涨并不能说明高端住宅市场的回暖,这是一种短期现象。合硕机构首席分析师郭毅也认为,更多的成交是累积的存量签约而非增量。
我们来看一下关于北京上半年的房价统计情况!看看是不是12万一平方米。

(图片来源:地理国情监测云平台)


微信截图_20190419101620.png
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 楼主| tianyundview 发表于 19-4-22 15:46:01 | 显示全部楼层
6万单价,在北京还能买5环现房的机会有多少?


北京楼市进入了郊区时代+小时代

过去3年可以北京房地产市场可以说是在历史上甚至是全国房地产调控历史上最严格的时期。在一系列政策变化下,市场在坚持房住不炒的原则下,越来越有利于刚需购房者。但这个原则下,也出现了一些局部市场的问题:有几百万买刚需房的选择余地越来越多。但2000万想买高“性价比”大平层改善可能难度越来越大了。

从2015年到现在,北京楼市想买一套普通刚需住宅的门槛大约在500万左右,全市的平均成交套均在800万左右。


微信截图_20190422153913.png

1:想买商品房难度越来越大:

在过去3年,北京出让了98宗商品房住宅地块(限竞房94宗),合计规划的商品房建筑面积达到了851万平米。供应开始了多起来。而大部分户型要求都是7090,平均土地的容积率更是达到了2.5,纯商品房市场比例越来越低。

2:想买城区房难度越来越大:

统计2017年来的市场销售数据可以看到,北京楼市已经全面郊区化,合计全市成交商品房住宅5.26万套,其中五六环之间高达2.4万套,六环以外高达2万套,也就是说,北京五环外占市场比例85%。

3:想买改善户型难度越来越大:

土地供应的变化下,对于2018-2019年北京市场的购房者来说,数据很明显的显示,刚需90平米户型可选的余地大了很多。占比高达66.6%的历史最高位。而140平米以上的改善型户型,则占比只有历史最低的25%。简单的说也就是北京现在供应10套房,接近7套是小户型,只有2套半是改善面积。

微信截图_20190422153923.png


从市场数据看,大平层最稀缺,在北京全市如果想一套200平米以上大平层,平均价格已经在8万以上,而且供应已经连续几年少数成交量,也就是说,未来买到难度越来越大。

那么如何才能淘到这些优质的高性价比项目呢?

在北京楼市6万单价能买到什么?

前几天,伟哥在北京看项目,真正发现了一个好项目,五环边靠近地铁的大平层,单价居然只有6万!而且已经是现房。

这是什么概念?北京在2018年一共成交单价6万+的住宅7485套,从分布看,基本都在五环外区域。包括孙河、门头沟等区域集中。


微信截图_20190422153929.png

想在东五环边,靠地铁6万出头就买到大平层,除了少数10年前的二手房其他基本没有可能性。

而这次看的利锦府项目,旁边就是朝阳区非常优质的的北京中学,2公里内还有两个规划中的超级商超。最为关键的是,这个各方面条件都不错的项目,均价只有6万左右。

1:全北京可以说是绝无仅有的价格优势:

对比这几天伟哥一直念叨的青龙湖3.7-4.1万左右的价格,这个项目五环边6万的价格可以说是良心价。

微信截图_20190422153938.png

东坝区域本身在售的新房并不多,而且基本都是豪宅项目。和光尘樾洋房均价达到79500元/平米,每平米比利锦府贵了近2万;首开保利天誉还有少量别墅在售,总价2680万/套起,折合均价约8.9万/平米。

首开龙湖天璞就在利锦府东侧几百米的地方;另外,产品方面两个项目都是平层,天璞面积相对较小一些,大概在130-170平米之间,利锦府三期以大户型为主,面积在280-304平米之间。天璞3月份二手房在链家的挂牌均价是9.7万/平米,比利锦府贵了将近4万/平米。可怕是,简单的算一下,面积差一半总价居然差不多。

2:越来越成熟的区域配套。

东坝位于望京和国贸CBD板块的中间位置,受多重核心商圈的共同辐射,地段价值毋庸置疑。区域本身被规划为第四使馆区,未来将汇集众多涉外高端配套,成为媲美美国长岛的高端居住区,成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

微信截图_20190422153947.png


利锦府位于东坝中街,在建中的地铁3号线与项目自身的商超无缝衔接,出门就是地铁。这条线西起海淀田村,途经钓鱼台、金融街、工体、朝阳公园,然后进入东坝,沿途设有17个换乘站点,可以和2019年通车的京沈高铁无缝换乘。

北侧1公里左右是在建中的地铁12号线东风站,12号线沿四季青,远大路,经北三环到太阳宫,然后进入东坝,沿途设13个换乘站。

北京中学校区目前建设完成了30亩,将来会把学校南侧的十六中合并,总规模达到80亩。这个学校是朝阳区重点发展的名校。另外,周边还有阳光双语幼儿园、红黄蓝幼儿园、青苗幼儿园、北京师范大学奥林匹克花园幼儿园;北京师范大学奥林匹克花园实验小学,北京中学小学部,公立学校有北京中学、对外经济贸易大学附属中学朝阳新城分校等。教育资源相当丰富。

南侧1公里处是已开放商业金隅嘉品MALL,东南侧约1.5公里处是朝阳新街坊。另外,未来东坝区域还有2个大型商业项目正在筹备和规划,一个是万达广场,一个是东坝国际商业中心。其中万达广场在项目西北侧约1.2公里,东坝国际商业中心在项目南侧。

最后,我们来看一下北京五环内的房价情况!大家心里是不是多少能明白点了!如果你还想看北京的工资的话!小编推荐你点进去看看吧!

(资料参考:地理信息平台)


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 楼主| tianyundview 发表于 19-5-14 13:36:39 | 显示全部楼层
现实中的北京人,和你想的不一样!楼上的“北京人” & 蜗居的北京人

“京师是它,北平是它,帝都是它,首府是它…它污浊,它美丽,它衰老,它活泼,它杂乱,它安闲,它可爱,它是伟大的北京。”

鱼龙混杂的城市,形形色色的人群,既有古典又不乏现代,不变的是它拥有的魅力,足以吸引您不远千里扎根于此地…

楼上的“北京人”


搁20年前,他们也许都只是王庄李庄张庄的普通人,来到这个城市之初,他们的身份变成了卖菜的、蹬三轮的、开小饭馆的、摊煎饼的…

住楼上的老梁就是个例子,如今全家已经是“北京人”的他,20多年前来到北京闯荡,什么都干过:玻璃厂工人、4S店修车、小区保安…也什么苦都吃过。


最后自己开了家保安公司,把一家老小带到北京开个小卖部,如今买了楼房转了户口,一家人的日子过的红红火火。

他觉得这是他应得的,可要我说只是他来的早罢了。

这样的例子数不胜数,那时候没有“北漂”,因为老北京人和他们的生活是完全隔离的:他们大多住在三环外,或者潮湿的半地下,那时候出了二环就不叫四九城了…

虽然他们确实有北京户口,可却连一个真正意义上的四合院都没有进过。


如今北漂面临的问题一点儿不比20年前少:拥挤的交通、仰望的房价…可当你喊着“在北京太难过”要回到家乡时,不知有多少人正野心勃勃地渴望在北京安下家来。

“你渴望的离开,只是无处停摆。”

蜗居的北京人

试问现如今还住在独门独院四合院里的北京人能有几个?拥有二环里一套动辄几千万楼房的北京人又有几个?

北京有钱的人确实很多,但往往跟北京人没什么关系,老旧居民楼和大杂院一般才是姆们的聚居地,或者选择被政策房迁到五环外。


1、真正住在二环里的北京人,更多的是住着老旧大杂院里的平房,或是当年的回迁房,单位分的房。

这里的房价早就飙升到一平十万的程度了。可是,这十几平,甚至几平米的平房买掉的钱,够您在五环外买套房子的首付吗?答案,很扎心!!!


这么窄掰的地方,年轻人成家了可怎么办呢?无奈之下只能选择租房,对您没看错,北京人在北京租房,最可笑的是房东和中介都操着我们听不懂的方言。

更加讽刺的是,很多人还觉得北京人在北京租房就是平时不努力,又馋又懒的结果。就这样,很多北京人,在北京寄人篱下,交着房租,遭着白眼!


2、很可惜,小编恰恰属于后一种,祖辈儿扎根北京,如今我却被迁到五环外了,街坊邻居偶尔还打趣的互相问:您之前打哪儿搬来的?“我大栅栏”“我东四”“我台基厂”…

好像之前二环里的住户,全在五环外聚齐儿了!


在外人眼里,北京是长城,是故宫,是天安门,是清华北大…可在我眼里,这里只是我的家。

“以为”的北京人 & 真正的北京人

叶兆言在《南京人》里写南京是座宽容的城市,只要喝过南京的水,都可以是南京人。

很多人来北京之前,对北京人的印象是:懒惰、有钱、冷漠、排外…可真正到了这儿生活了一段时间之后才发现全都错了。


北京人“懒”?

您要非说北京人懒,还真有点儿“懒”:

1、北京人说话懒。北京人礼儿多,爱闲侃,这就免不了吞音、吞字现象的发生“呦,二爷,有日(子)没见着了嘿,吃了么您?没吃走走走上姆(我们)家吃切…”

可咱的礼儿从来不能懒,一句“吃了么您”是最讲究的见面招呼,一句“劳驾”是最礼貌的求助方式。


2、北京人懒得争。说实话,北京人懒得为鸡毛蒜皮块了八毛的争论,懒得为了功名利禄迎合钻营,对人对事儿没有一顿酒过不去的坎儿。

与其说北京人懒,不如换种方式叫“心境好”,小事儿不计较,北京人更愿意有这功夫去做点自己想做的事儿,这就是北京人的生活态度!


北京人“有房有钱”?

而那些说北京人有房有钱的, “我这套房子确实是值大几百万,可我就这一套房子,自己要住啊,卖了我住桥洞底下么?”

二环在我这儿不过是个地标,什么也代表不了,兢兢业业的工作换得一壶醋钱,供养着上有老下有小的一家子,只是希望您了解我无意间蹦出的“二环里”的字眼绝不是炫富,更多的是无奈。


偌大的北京城里,几千万人来去匆匆,着急着自己的梦想,或许方式不同、脚步有快有慢。

但在那一处不为人知的角落里,他们共同有的是自己的心酸…


北京人“冷漠”?

那些个说北京人冷漠的,恐怕您是没问过路,兹要是来北京的外地朋友,没一个不说北京人喜欢指路的。

您要是想去哪儿,在北京根本不用查地图看导航,张开嘴大胆地问,近处不忙的没准儿能直接带您过去;远处知道的绝对会帮您策划最佳路线。如果真不知道,还得特别抱歉的跟您赔不是,或者帮您问别人。只要您肯张嘴,没有您在北京到不了的地儿。


北京人“排外”?

那些说北京排外的人,那您压根儿就没融入进这个城市,都说北上广深北上广深,要我说唯独北京与众不同。

有清一代,甭管是天桥撂地说相声的,还是走街串巷叫卖吆喝的…当时这些个下九流的营生,没几个是有身份的北京人能干的。


您更甭说新中国成立之后才有的“大院文化”,我爷爷就是那个年月来的北京,从农民到学徒一干就是十几年,直到报名参加新华书店的考试,顺利进入央企,分了房才算在北京扎下根。

那个年月,谁都是这个城市的“北漂”,如果您要非追根究底儿问“什么才是真正的老北京人?”谁也说不好。


因为它几百年来从未间断的用自己宽容的怀抱,迎接新人和新文化的加入,吐故纳新、有容乃大,才是这个城市真正的标签。

如今走大街上听到的都是你我他仨的,说句“您”能让别人愣神儿半天,殊不知这并不是客套,这叫规矩。


守规矩的我们欢迎您留下,不守规矩的我们盼着您早点儿哪儿凉快儿哪儿呆着切。

北京的天是干净的蓝,北京的路是宽阔的空,北京的楼是辉煌的威严,可唯独北京的人不再是“怹们”。

看一眼关于北京的房价你就知道!你就知道为什么北京人在北京租房子!

(资料参考:地理国情监测云平台)


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 楼主| tianyundview 发表于 19-5-15 13:42:11 | 显示全部楼层
北京平均工资标准是多少?



【导读】2018年北京的平均工资是多少?最低的工资标准又是怎么样的?想看本文的详细介绍。

北京2018年平均工资为:10712元
北京2018年最低工资标准:每小时不低于11.49元、每月不低于2000元,调整到每小时不低于12.18元、每月不低于2120元。
北京市社保中心刚刚发布了2018年北京社保缴费基数。社保缴费基数由上一年的本市社会职工平均工资计算而来。2017年度北京市职工年平均工资为101599元。
五险当中,养老保险的支出占最大头。养老保险单位缴纳19%,自己缴纳8%。根据新的缴费基数来看,2018年养老保险的缴费基数上限为25401元,下限为3387元。最低缴费金额为单位643.53元,个人270.96元;最高缴费金额为单位4826.19元,个人2302.08元。
用人单位需要在2018年6月5日至2018年7月25日申报2018年度社会保险缴费工资。未按时申报的,从2018年7月起按照单位上月缴费额的110%确定2018年度社会保险缴费工资。
北京市人力社保局表示:职工平均工资指标是有关部门制定社会保险征缴标准、计算退休人员基本养老金、制定最低工资标准以及确定人身损害司法赔偿等问题的重要依据,关系你我和用人单位的切身利益。
参加基本医疗保险、工伤保险、生育保险的职工,缴费基数下限按照本市上年度职工月平均工资的60%。
影响一.社保缴费基数上下限
与平均工资最为密切相关的,则是五项社保缴费基数的相应调整。按照规定,参加基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险的职工按照本人上一年月平均工资确定缴费基数。但对于收入过高或过低的人群,还相应地设定了缴费基数的上下限,即月平均工资低于上一年月平均工资下限的,以下限缴费基数;高于上限的,以上限作为缴费基数。月平均工资在上下限之间的,则按本人实际工资收入确定养老保险缴费基数。
缴费基数上限:按照上年度职工月平均工资的300%确定。
缴费基数下限:
参加基本养老保险、失业保险的职工,缴费基数下限按照本市上年度职工月平均工资的40%;
参加基本医疗保险、工伤保险、生育保险的职工,缴费基数下限按照本市上年度职工月平均工资的60%。
影响二.公积金缴存额的上限
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。目前,本市职工本人和单位住房公积金缴存比例为各12%。职工住房公积金缴存基数的上限为本市公布的上年度全市职工月平均工资的300%,而下限为本市公布的上年度最低工资标准。
以往年惯例测算,自2018年7月1日至2019年6月30日,北京市2018年度公积金的缴费基数上限为:8467×300%=25401元,下限为:2018年度最低工资标准(目前尚未公布,2017年为2000元)。2018年度职工本人和单位住房公积金存缴额上限约为25401×12%×2=6096.2,比去年多547.9元。
特别提醒:以上数据按往年计算公式得来,届时还应以公积金管理部门最后确定的数据为准。
影响三.经济补偿金月工资的上限
根据《劳动合同法》相关规定,劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资3倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资3倍的数额支付,年限最高不超过12年。
北京市职工2017年度职工月平均工资的3倍是25401元。因此,北京市高薪员工2018年度解除、终止劳动合同经济补偿金月工资的上限为25401元,比2017年多2283元。
影响四.经济补偿金免征个税范围
根据国家税务总局颁布的《关于个人因解除劳动合同取得经济补偿征收个人所得税问题的通知》及2001年9月10日财政部、国家税务总局《关于个人与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》均规定:对于“个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用),其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分,免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》的有关规定,计算征收个人所得税。”
【常见问题】
1、用人单位应按规定另行支付的是哪些费用?
【答】:劳动者在中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴;劳动者应得的加班、加点工资;劳动者个人应缴纳的各项社会保险费和住房公积金;根据国家和本市规定不计入最低工资标准的其它收入。
2、非全日制职工最低工资标准?
【答】:非全日制从业人员小时最低工资标准由22元/小时提高到24元/小时;非全日制从业人员法定节假日小时最低工资标准由52.6元/小时提高到56元/小时。以上标准包括用人单位及劳动者本人应缴纳的养老、医疗、失业保险费。
3、什么是最低工资标准?
【答】:最低工资标准是国家为了保护劳动者的基本生活,在劳动者提供正常劳动的情况下,而强制规定用人单位必需支付给劳动者的最低工资报酬。《劳动法》第四十八条规定,国家实行最低工资保障制度。用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。最低工资标准每年会随着生活费用水平、职工平均工资水平、经济发展水平的变化而由当地政府进行调整。
我们看一下北京市的工资指数是多少!你看看哪个区的工资最高呢?
(数据来源:地理国情监测云平台


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 楼主| tianyundview 发表于 19-5-17 12:19:02 | 显示全部楼层


4月全国空气质量排名出炉 雅安遂宁广安3市排名前20位

生态环境部今日向媒体通报了2019年4月和1-4月全国空气质量状况。在今年4月168个重点城市空气质量排名中,四川雅安、遂宁和广安进入前20位,分别排12名、15名和16名。

2019年4月168个重点城市排名

前20位和后20位城市名单


微信截图_20190517121432.jpg

据悉,全国337个地级及以上城市2019年4月平均优良天数比例为88.8%,同比上升7.0个百分点;PM2.5浓度为32微克/立方米,同比下降5.9%;PM10浓度为64微克/立方米,同比下降14.7%。1-4月,平均优良天数比例为79.9%,同比上升1.9个百分点;102个城市环境空气质量达标,同比增加25个;PM2.5浓度为49微克/立方米,同比持平;PM10浓度为79微克/立方米,同比下降3.7%。

京津冀及周边地区“2+26”城市4月平均优良天数比例为65.6%,同比上升11.9个百分点;PM2.5浓度为52微克/立方米,同比上升8.3%。1-4月,平均优良天数比例为53.2%,同比上升0.1个百分点;PM2.5浓度为81微克/立方米,同比上升8.0%。

北京市4月优良天数比例为66.7%,同比上升10.0个百分点;PM2.5浓度为48微克/立方米,同比下降18.6%。1-4月,优良天数比例为70.0%,同比上升5.0个百分点;PM2.5浓度为51微克/立方米,同比下降10.5%。

长三角地区41个城市4月平均优良天数比例为91.1%,同比上升17.0个百分点;PM2.5浓度为38微克/立方米,同比下降13.6%。1-4月,平均优良天数比例为75.7%,同比上升2.6个百分点;PM2.5浓度为55微克/立方米,同比下降5.2%。

汾渭平原11个城市4月平均优良天数比例为73.9%,同比上升6.6个百分点;PM2.5浓度为47微克/立方米,同比上升17.5%。1-4月,平均优良天数比例为52.4%,同比上升1.0个百分点;PM2.5浓度为83微克/立方米,同比上升7.8%。

2019年1-4月168个重点城市排名

前20位和后20位城市名单

微信截图_20190517121523.png
微信截图_20190517121532.png

2019年4月,168个重点城市中邢台、太原、安阳市等20个城市空气质量相对较差(从第168名到第149名);海口、拉萨、珠海市等20个城市空气质量相对较好(从第1名到第20名,见附表1)。


2019年1-4月,168个重点城市中临汾、石家庄、邢台市等20个城市空气质量相对较差(从第168名到第149名);海口、拉萨、深圳市等20个城市空气质量相对较好

关于城市的空气湿润指数!我们来看一下!普遍是南方空气湿润指数更高!作为一个北京爷们!我希望北京的空气越来越好!

(资料参考:地理国情监测云平台)


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 楼主| tianyundview 发表于 19-5-21 16:08:08 | 显示全部楼层
揭秘环京财富密码:北京向南+雄安向北

最近不论是国内外的经济大环境,还是京津冀的经济小环境,变化都非常大!曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们,每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。过去十年来,房价涨幅最高的区域都是产业集群推动下的产物,比如望京、亦庄。都在产业推动下经历了8倍以上的房价上涨,远超过全市平均的5-6倍涨幅。

最近几年,随着房地产进入新常态,从资产选择的角度看,如何寻找财富密码成为了更多人关注的内容!其实寻找财富密码说难也难,说容易也容易。最核心的一点,其实依然是寻找GDP富矿!这种情况下过去随便买的投资的逻辑就发生了变化。

投资的逻辑在当下这个时代更需要转变。“选对城市、选对地段、选对项目”!

1:从城市发展角度看,全国房地产市场的分化趋势已经越来越明显,一二线及周围辐射区作为资产的避风港,价值潜力明显超过库存积压的三四线城市。

2:从地段潜力角度看,不同的区域价值也出现了明显的不同,另外从区域潜力看,同一个大区域的不同小区域,也会出现了不同的升值潜力。

3:从选对项目看,有产业规划定位意味着板块未来的成长性和政府公共资源,市场产业资源和配套资源的快速集聚。优质的项目更有保值升值的空间。

未来20年,北京向南+雄安向北!

从2018年四季度开始,经历过一年多调整的环京,又一次,被很多购房者关注。从去年四季度开始,伟哥就一直建议环京可以作为购房者重点考虑的区域。

特别是京津冀的东部与南部区域,利好相对更集中!新版北京城市总体规划,全面系统地回答了“建设一个什么样的首都,怎样建设首都”等一系列重大问题。

值得注意的是,突破行政界线、跳出北京看北京、谋划区域协同发展,是北京新总规的重要创新点。着眼于打造世界级的城市群,北京新总规专门对京津冀协同发展的内容进行阐述,对支持河北雄安新区规划建设作出安排。

从市场趋势看,当下的利好基本集中在北三县到廊坊、固安等区域,但未来的市场趋势看,雄安的崛起也必然会带来一波强劲的利好落地,这种情况下,周围一些区域就非常值得关注。


在京津冀版图中,除京津雄三个核心城市本身外,其他地方的城市价值取决于自己与京津雄的距离,于是催生了环京、环津、环雄的概念。

微信截图_20190521150410.png

雄安新区的设立意味着中国经济新增长点的形成,那么对于普通人来说,如何能在选择财富的时候更靠近雄安?在这些环式城市中,霸州位于北京、天津与雄安的地理中心,既是环京、环津,又身兼环雄的城市身份。这在京津冀,的确是唯一的。

霸州的潜力!

10年前无人问津的通州,现在执行了全北京最严格的限购,宜居的运河核心区等区域,住宅价格现在已经接近北京四环。

微信截图_20190521150418.png

雄安作为一个未来中国经济的新增长点,必然会给周围带来巨大的发展利好。在周围的远期控制区里,包括霸州等城市的发展可以预期。现在的低点带来的是升值幅度的预期。

大环境有规划利好,小环境有产业基础:霸州目前最集中的产业以休闲食品产品、电子信息产业、装备制造产业为主。整体看,已经具备了快速发展的基础。

从选择区域后的优选项目角度看,以霸州区域内,两家标杆房企打造的佳兆业·孔雀城·悦峰为例,佳兆业等两家开发商均是中国房地产行业的前20强企业,项目距离北京市天安门区约80公里,车程约1小时;距离雄安新区规划核心区约35公里,车程半小时以内;距离规划中的京雄高铁霸州北站约3.5公里。

微信截图_20190521150426.png

从项目本身属性看,平均容积率只有1.5,远远低于环京平均2.5的市场容积率,佳兆业·孔雀城·悦峰的平均绿地率为36%,相比其他社区也高了6%左右,建筑密度仅25%左右。这些数字给社区带来的是整体居住的舒适性。

项目的户型面积区间在81-135平米,特别值得关注的是项目内的别墅部分,对于市场来说,因为政策的变化,未来这部分将成为稀缺产品,升值空间非常大。

项目的配套也非常完善,距离霸州老城区仅十分钟车程,作为北方最有名的温泉之乡,项目周围的玫瑰庄园、茗汤日月潭等温泉酒店配套丰富。

微信截图_20190521150434.png

佳兆业·悦峰在建筑风格、外观设计、颜色搭配等方面均体现了开发商的匠心,丰富的新中式元素可以让产品整体空间更加丰富,大而不空,厚而不重,有格调又不显压抑,项目的调性高端大气在霸州也是首屈一指。

微信截图_20190521150442.png

未来已来,京津冀的快速发展是必然,千年大计的雄安发展可以预期,北京在向南,而雄安向北的趋势已经确定。北京南,雄安北,选择霸州这些区域就是选择对了未来10年的财富密码。

微信截图_20190521160731.png

(资料参考:地理国情监测云平台)


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 楼主| tianyundview 发表于 19-5-22 18:25:31 | 显示全部楼层
若屠呦呦和莫言来北京通州租房 将收到“大红包”

赶在北京市积分落户申报工作正式开启前,昨天(5月21日)晚上,通州区发布了新的人才政策,其中有一点吸引了许多网友注意——诺贝尔奖得主在通州租房可以获得100平方米租金减免。

是的,你没有看错。

微信截图_20190522172604.png

正巧,曾获诺奖的莫言和屠呦呦,目前都住在北京。而且,当初领取诺贝尔奖奖金后,在被记者问及如何使用奖金时,他们的回答也与买房有关。

莫言表示:“想在北京买套大房子,但以北京的房价来说,可能也买不了多大面积。”之后有媒体曝出得奖之前莫言老少三代住的房子只有90平方米。

最终,莫言将新房子选在了北五环外昌平区的某公寓小区。据悉,莫言居住的公寓估计有200平方米,房价在360万元左右,占去他诺贝尔奖金的一半。(武汉晚报)

屠呦呦获得的奖金约合300万元人民币,因此她和先生李廷钊直接笑称:“这点奖金还不够买北京的半个客厅吧?!太少了啊!”(新京报)

那么,如果他们二位选择租房,能获得多少优惠呢?

2144元/月,或100平米的人才公寓

来看看通州的细则。

《关于开展2019年度通州区人才公寓配租工作的通知》显示,根据《通州区高层次人才认定标准》,将分别对第一至第六层级人才给予最高100平方米、80平方米、70平方米、60平方米、50平方米、40平方米的租金减免优惠。

租金补贴亦根据这一序列按月发放,不过只有第一至第四层级的人才可以享受。标准按照通州区公共租赁住房项目周边市场租金标准的平均值(2019年平均值为26.8元/平方米·月)×补贴面积×80%计算。

并且,通州官方还提供了三处房源,分别是:

金隅花石苑项目,建筑面积约85平方米左右,租金标准为22.5元/平方米·月;

永顺珠江二期东都国际项目,建筑面积约40平方米,租金标准为26.8元/平方米·月;

台湖东亚家园项目,建筑面积约50平方米,租金标准为17.6元/平方米·月。

微信截图_20190522172619.jpg

由此可以推算出,如果莫言和屠呦呦两位国宝级诺奖得主在通州租房,他们每个月能减免的租金额度是——2144元(26.8×100×0.8)。或者,他们也可以选择申请承租人才公寓(其中最大的户型面积为85平方米)。

微信截图_20190522172628.jpg

实际上,能与莫言、屠呦呦享受同样待遇的人还有不少。因为,在通州区将高层次人才分出的六个层级中,第一层级包括:

诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖等国际大奖获得者;中国科学院院士和中国工程院院士;国家最高科学技术奖获得者;美国、英国、加拿大、澳大利亚等发达国家科学院院士、工程院院士;其他相当于上述层次的人才。

记者注意到,只看中国科学院和中国工程院的院士,加起来就超过了1600人。

微信截图_20190522182107.jpg

此外,通州区认定的第二至第六层级的高层次人才分别为——

第二层级:

中央“千人计划”顶尖人才与创新团队项目、创新人才长期项目、创业人才长期项目、高层次外国专家项目人选;中央“万人计划”人选;中国科学院“百人计划”人选;国家自然科学奖、国家技术发明奖和国家科学技术进步奖一等奖第一完成人;长江学者奖励计划人选;担任世界500强企业总部高层管理者3年以上的人才;其他相当于上述层次的人才。

第三层级:

国家创新人才推进计划人选;文化名家暨“四个一批”人才工程人选;国家有突出贡献中青年专家;国家杰出青年科学基金获得者;国家自然科学奖、国家技术发明奖和国家科技进步奖二等奖第一完成人;国家级教学名师、名老中医;中国工艺美术大师;中华技能大奖获得者;北京“海聚工程”全职工作类、外专长期项目、创业类、创业团队项目人选;担任世界500强企业中层管理者、国内100强企业高层管理者3年以上的人才等。

第四层级:享受国务院特殊津贴人员;省(部)级有突出贡献的中青年专家;省级以上优秀专家;全国技术能手等。

第五层级:省(部)级科技奖一等奖第一完成人;具有正高级专业技术职务任职资格人员;担任国内100强企业中层管理者3年以上人才等。

第六层级:省部级科技奖二等奖第一完成人;省部级特级教师、学科带头人;省技术能手,高级技师;博士等。

这些地方更“大方”

对于通州在吸引人才方面的做法,有网友惊叹:“诺奖得主就给租房优惠吗?”

毕竟如果哪个地方能迎来屠呦呦和莫言,愿意送房子的想必不在少数。

从这一点看,同城兄弟海淀区的做法就显得“大度”一些。

据每日经济新闻此前报道,5月19日上午,海淀区区长戴彬彬发布了两则政策。

第一,就职于海淀区高新技术企业、重点企业、重点引进企业、新型研发机构、第三方服务机构的人员,以及具有公共管理服务性质的企业事业单位、社会团体等单位的在职人员,均纳入公租房保障范围。

第二,放宽户籍限制,申请人不再要求具有本市户籍,只需申请当月前3个月在海淀区工作并连续缴纳社保即可,“海英人才”及特殊人才还可适当放宽条件。

另外,海淀区还放宽了住房限制,申请人及家庭成员在本市有住房,但距离申请人工作单位超过15公里的,也可申请人才公租房。

“通州作为首都的副中心,吸引人才的需求肯定非常大,这种情况下,对人才开出的价码应该要非常有竞争力,对院士、对诺贝尔奖获得者,真正愿意帮助通州发展的,送一套房、哪怕送一个别墅也不为过。”中原地产首席分析师张大伟认为。

相比之下,有些城市对高层次人才的补贴则还要大方得多,比如宁波人才住房补贴规定,诺贝尔奖获得者可以获60万元的购房补贴+800万元住房安置补助。

微信截图_20190522182138.jpg

图片来源:宁波发布

而早在2018年,广州就宣布,诺贝尔奖获得者、两院院士等杰出专家可享受1000万元住房补贴或200平方米公寓。

微信截图_20190522182217.png

今年以来,各地人才政策密集出台,西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制,常州、西安取消了购房落户的面积限制,而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。据媒体梳理,截至4月下旬,发布了引进人才住房补贴政策的城市包括海口、保定、石家庄、呼和浩特、宁波、苏州等。

微信截图_20190522182247.png

图片来源:微信公众号“包头乐居买房”

政策优惠对于人才的吸引力也是肉眼可见的。以南京为例,去年1月,南京市发布了《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,其中明确,高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴、申购不低于200平方米共有产权房、免费租赁200平方米人才公寓。此后又多次推出新的优惠政策。

据南京日报去年11月报道,截至10月底,南京市各区(园区)就已成功吸引3名诺奖得主、1名图灵奖科学家和52名国内外院士来宁建设新型研发机构、孵化创办科技企业。

你知道在北京租房子的价格是多少吗?你知道通州的租房价格吗?如果你不关注的话我可以带你看看北京的租房价格是多少!

(资料来源:地理国情监测云平台



微信截图_20190522182247.png
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 楼主| tianyundview 发表于 19-5-23 11:12:06 | 显示全部楼层

山西人都是煤老板

广东人什么都吃

福建人fh不分

内蒙人骑马上学

甚至——北京人都有五套房…

你们信不信反正十三妹是…不信的

殊不知在北漂眼中高高在上的老北京们

有时却身处京城等级最底层

微信截图_20190523110107.png

如今的北京城绝对是“广厦千万间”无论是市区的高档小区还是郊区的各种洋楼别墅一眼看上去就给人一种高端、大气、上档次的感觉。

可当您走进小区仔细一打听住在这个小区里的其实没什么北京人。传说中的“家家都有好几套房”的北京人都住那儿去了

微信截图_20190523110123.jpg

就咱北京这房价无论北京人还是哪里的人只要不是有钱人谁都会望而却步的。

随便买个郊区的小户型动辄就好几百万了何况这种高大上的小区啊工薪阶层的北京人是想的不敢想的更甭说住了

微信截图_20190523110130.jpg

不得不承认可能有极个别的人因为拆迁陡然而富了但是那只是个例大部分北京人并没有成为富翁他们只是……

搬远了而已

毕竟绝大多数搬迁只给到正常赔偿而已更多的举措是类似“经济适用房”的安置原则。

想住高档小区可以和2000w人一样公平竞争。什么意思

自己挣钱买呀

然而有相当一部分北京人的居住现状别说高档小区了就连普通小区也是望而却步许多二环内的老北京一家老小地挤在狭仄的平房或公房里头眼看着北京各种小区的建造结果根本买不上住不起下面是十三妹整理的往期粉丝和一网友的留言

@李先生

我是一个北京生北京长大的纯老北京人現在还住在市中心的老北京人苦不堪言每家十几平方米的多能厅吃、喝、拉、撒、睡都在这十几平方米内院内非常窄两个人不能並排通过终曰不見阳光雨天连雨伞都打不开居住条件太差盼望着政府改善我们的居住条件吧。

@信纸酱

我和你一样~估计这辈子都很难买起我也不想奋斗一辈子最后只是为了一套房现在和父母住一起关系很好如果不拆迁就一直将就吧。四口人37平米~

@牡丹

北京人苦有了后代还是住小平房孩子结婚买不起房自建一个小房还被拆除上哪喊冤去啊。

@落宜

老北京人最惨了都搬到六环外了外地人都占领了老北京。老北京人生活困难的人特多没钱所以住的远在想搬回三环以里是不可能了。

@纯白色

有认识一个北京本地人没房找的老公也没房然后结婚了各住各家周末见一次面听到她讲的时候真的蛮震惊的这样也可以可是人家也生活的很好就这样。

@Linda Zhang

胡同里大杂院一间小平房刮风下雨上公共厕所每天进进出出穿着睡衣被游客围观。房子倒是二十万一平通共十来平卖了未必够首付每月挣那三瓜俩枣不够还房贷。

早年间单位的简易楼两家合住后来渐渐的有人搬走了自己一家住个两居室的老破小比上不足比下有余。等着拆迁恨不得全家族的户口都想办法挪到这一个户口本儿上来。等了十年老说快了快了结果地块小住户多开发商拆不起一直没拆了。也听说有人买了天通苑回龙观的经济适用房那荒郊野外糇儿老远的谁去那儿啊。现在想买也买不起了。儿子结婚生孩子也有买不起房的一家三代还得挤一个四五十平的小房子一间屋子半间炕。

北京发展越来越快这是不争的事实

还有下面这些现实

只有的真正的北京人才能懂

//工作单位没什么北京人//大家上班的时候抬头看看你的公司有几个人是真正的老北京人

偌大个北京城大大小小的公司数不胜数可为什么在单位里却很少看见北京人呢

微信截图_20190523110200.png

很多人来北京是为了梦想为了追求更高的、更好的。而原本就在这里的北京人呢

他们不离开仅仅只是因为这是他们的家。

微信截图_20190523110208.jpg

//各大景点没什么北京人//天安门、故宫、十三陵、长城……这些都是来北京旅游的朋友一定会打卡的地方。

但其实这些景点并没有什么北京人。

这些景点北京人不来吗

微信截图_20190523110217.jpg

其实这些景点北京人也去可能偶尔来个朋友、来个同学也会带着他们到这些景点去逛逛但自己真的去得极少。

什么大小黄金周、长短的假期与其到这些景点看人头攒动还不如消停儿跟家里呢。


其二很多所谓的“京味儿”旅游在北京人眼里根本就是“变味儿”旅游。

记得有人说过“每个城市都有一条毁了这座城的小吃街”。北京又何尝不是如此大栅栏王府井曾几何时都是北京人首选的商业街可是现在的北京人还有几个去这些地方的

微信截图_20190523110236.jpg

为什么因为味道变了所以您在北京的知名景点看不见什么北京人

//各大餐厅没什么北京人//有着帝都之称的北京城您可以不出四九城吃遍全世界的美味。

什么韩国烤肉、日本料理、法国大餐更不用说什么江南特色西北风情了只要您腰里有票子随便点

不过在您大快朵颐的同时您可能会发现其实身边的北京人并不是特别多。

难道北京人都会辟谷每天都“佯活着”

微信截图_20190523110246.jpg

无论是南甜北咸还是东辣西酸北京人都愿意去尝尝可是只是尝尝而已。

口味儿这东西是祖辈儿遗传的一部分打小儿吃惯了的味道恐怕一辈子也就它了。

任凭你天价的特产那怕你惊天的手艺北京人永远还是喜欢家里那碗炸酱面得益小肠陈那份卤煮火烧。

微信截图_20190523110255.jpg

北京人买东西有个喜好那就是专认老字号。

下馆子也不例外所以更多的老北京人下馆子愿意选择有传承信得过的老字号。

什么砂锅居东兴楼、丰泽园、同和居、南来顺、鸿宾楼这些都是北京人喜欢的馆子。

您在牛排馆儿看不见什么北京人是正常的因为您没去对地方

微信截图_20190523110306.png

//四九城里没什么北京人//里九外七皇城四老北京人总是念叨着这句话。

但真去二环里头的时候却发现这四九城里也没什么北京人啊

微信截图_20190523110317.png

老城区的北京人现在分为两部分一部分成为了拆迁户因为各种改造各种扩建这些人搬到了5环甚至6环以外。

当然崇文和宣武也没了。

还有一部分北京土著暂时留在了北京的老城区苦苦守着逼仄的平房但老城区的胡同没了那种小时候的味道也就淡了。

所以想在四九城内找到一个北京人还真是挺难的

微信截图_20190523110329.png

如今的北京城早已不是当年的那个模样城墙没了胡同没了左邻右舍没了……

微信截图_20190523110338.png

正所谓“皮之不存毛将焉附”北京人的家都没了北京人能去那儿呢北京人该去那儿呢

据调查显示

北京市常住人口2172.9万人

这个人口数字包括

常住北京人口和常住北京外来人口

北京常住人口前三位的区为

朝阳区、海淀区、丰台区

占全市人口的46%

微信截图_20190523110347.png

北京常住外来人口前三位的区为

朝阳区、海淀区、昌平区

占全市人口的52.6%


(数据来源:地理国情监测云平台)

四环至六环之间

65%的外来人口分布在此

总人口超过北京总人口的一半

微信截图_20190523110358.png

北京本地常住居民 3 人

就有 1 人住在六环以外

原来北京人都跑六环外了

事实上

北京市的中心城区人口

从上世纪80年代起就持续下降

越来越多的人逐渐向郊区迁移

微信截图_20190523110408.png

而外地人在京的比例也发生了变化

那来北京的外地人哪的人最多

微信截图_20190523110430.jpg

也难怪如今咱这北京城内

老北京人少了新北京人多了

胡同少了高楼大厦多了

听戏的少了看电影的多了

提笼架鸟的少了出门遛狗的多了

讲规矩的少了不讲规矩的多了

但我们依然深爱着北京

就像爱自己母亲一样深爱着这片土地

容不得别人在这里指指点点

原因很简单

这是我们的家

北京


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 楼主| tianyundview 发表于 19-5-23 14:35:03 | 显示全部楼层
北京明天最高温冲刺37℃!专家解析为何“一夜盛夏”

今天京城就一个字形容:热!

记者刚刚从气象部门获悉,受暖气团影响,今天北京大部分地区的最高气温均超过35℃。南郊观象台16时许达到今天的最高气温34℃,没有超过35℃,所以严格来说,今天还不算高温日。今天城六区最高气温出现在海淀站,达到35.7℃。15时13分,回龙观气象监测站气温还“飙”到了37.7℃。

北京市气象台首席预报员于波表示,本轮高温天气将持续至5月25日,明天,也就是23日,将是高温最疯狂的一天,预计最高气温将超过37℃。

记者了解到,今天和明天,本市低层湿度比较小,天气主要以晴晒为主,属于干热型高温,而到了24日和25日,随着低层湿度增加,人体会感觉到比较闷热的高温天气,也就是闷热型高温。一般来说,5月和6月北京容易出现干热型高温,7月和8月则多是闷热型高温,也就是常说的“桑拿天”。

预计到25日夜间至26日白天,本市有一次降水天气过程,受此影响,高温天气被浇灭,本市最高气温预计25℃至27℃。

微信截图_20190523122342.png

(资料参考:地理国情监测云平台

不止北京,近几日北方大部地区气温都是节节攀升,热气团迅速“攻城掠地”,使得多地“一夜盛夏”。

此轮高温天气强度如何,影响范围多大,北方为何比南方还热,后期天气将如何发展?中央气象台首席预报员陈涛对此进行了解读分析。

陈涛介绍,这次高温过程主要影响时段是5月22日至25日,最强时段在23日至24日;影响范围主要是华北、黄淮、内蒙古东部偏南和东北地区西部。未来三天,上述地区会出现35℃以上高温天气,河北中南部、北京南部、天津、河南北部、山东西北部地区可能出现37℃以上的高温。总体来讲,这次高温天气影响范围相对较小,且持续时间短。往常在5月也会出现区域性或阶段性的高温天气,今年的高温来得并不算早。

微信截图_20190523122328.png

对于高温天气出现的原因,陈涛表示,未来三天,华北、黄淮地区主要受高空槽后西北下沉气流控制,天空晴朗少云,受日照辐射的影响,地表温度上升较快,导致午后的最高气温较高;另外,受山脉背风坡下坡气流增温效应影响,太行山背风坡地的河北东南部、河南北部等地区的气温较高。

陈涛说,北方地区五月的天气变化较快,前期受高空冷涡影响,冷空气、大风比较显著,气温比较低。但过程天气结束后,天气升温也比较快,气温起伏明显,因此会使公众有“一夜盛夏”之感。

陈涛表示,目前北方冬麦区正处于灌浆成熟期,持续性高温天气包括局地的干热风天气,可能会对小麦灌浆产生不利影响。在森林火险方面,太行山地区,河北、北京北部和西部的山区,以及四川南部到云南中南部这一带地区,森林火险较高,需着重防范。

他表示,高温天气过后,我国会出现大范围降温降雨天气过程。24日至27日,我国北方大部地区将出现大风降温,南疆盆地、西部地区东部、内蒙古中西部等地将有沙尘天气。25日至27日,华北地区、东北地区等地将有比较明显的降水和大风降温。24日至28日,我国黄淮及以南方大部地区都会出现明显降水天气过程,部分地区将有大到暴雨,局地有大暴雨以及强对流天气。






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 楼主| tianyundview 发表于 19-5-23 17:06:28 | 显示全部楼层
李迅雷:北京房价为何能后来居上

居民可支配收入:北京反超深圳

1996年的时候,我离开上海去深圳工作,理由很简单,深圳的薪酬水平远高于上海,而我当时在深圳工作拿到的月薪大约是我在上海做高校教师时的8倍左右。从国家统计局的数据看,2000-12年这段时间内,深圳的平均薪酬水平仍然超过上海和北京,只不过差距在慢慢缩小。

把历年城镇居民人均可支配收入进行比较,发现2002年深圳人均可支配收入几乎是上海的两倍,上海则超过北京,但超过幅度并不大。

深圳、上海、北京三城市居民人均可支配收入比


数据来源:国家统计局,中泰证券研究所

在我的记忆中,2002-03年的时候,上海房价已经涨起来了,但北京房价还很低,深圳虽然高于上海,但那几年有点走平。下图引用的数据源自万得,但似乎与我的记忆不太一致。

之所以用二手房成交价的数据,是因为这几年一手商品房出现了限价,故一手房价格不太符合市场价。

北京、上海、深圳二手房成交均价


数据来源:WIND,中泰证券研究所吴嘉璐供图

从理论上讲,房价与当地居民的收入水平相关,因此就有了“房价收入比”这类的计算公式。因此,2013年或更早几年之前,深圳居民的人均可支配收入还是超过北京和上海的,故其楼市均价超过上海也在情理之中。

但2013年以后,北京和上海的人均可支配收入均超过了深圳,这或许也是上海和北京楼市均价超过深圳的原因之一吧。

之所以说居民收入高低不是房价水平的唯一原因,是因为房价中还隐含了教育、医疗、文化娱乐等便利性等稀缺资源因素,就这点而言,深圳就不如北京和上海了,而且,北京的高校资源连上海都望尘莫及,故北京和上海户口的“含金量”也要大于深圳。

北京的居民收入为何能够反超深圳

三大城市中,北京房价的后来居上,成为全国房价最高的城市,尽管原因很多,但与人均可支配收入的后来居上却是一致的。那么,北京的人均收入水平为何能从原先只有深圳一半,到后来超过深圳呢?

我认为有三大原因:第一,国企经历了从劣势演变为优势的过程。在90年代,国企亏损面很大,下岗人员较多,而外资和私营企业的员工收入较高,国企和事业单位的薪酬水平则较低,故作为开放度最高的特区,作为民企和外资占比较高的深圳,吸引了全国各地国人才流向深圳的外资和私企。

因此,2000年之前,国企的日子普遍不好过,连国有银行都产生了大量坏账,这主要是管理上落后,弊端很多;2000年之后,随着中国步入重化工业化阶段,国企和民企发展几乎并驾齐驱。但08年美国次贷危机之后,民企高增长的时代似乎结束了,国企的相对优势逐步形成。

从国家统计局提供的数据看,2017年我国城镇非私营单位的平均工资为74318元,而城镇私营单位就业人员年平均工资45761元,前者是后者的1.62倍,差距十分明显。北京的民营经济占比比较小,国有经济占比大,这使得北京居民人均可支配收入增速快于深圳。

第二,从产业结构角度看,随着2008年后重化工业化步入后期,第三产业比重开始逐步上升,但不少服务行业如金融、电信、教育、医疗等基本被国有垄断,私企由于融资成本较高、又缺乏技术和人才优势,难以进入,使得私企的竞争力被不断削弱,从业人员的薪酬水平也就低于非私企了。

2017年,深圳第三产业占GDP比重为58%,上海为69%,北京为80%,北京第三产业占比最高。第三产业的平均薪酬水平一般高于第二产业。如2017年薪酬最高的前三大行业均属于第三产业:信息传输及软件和信息技术服务业、金融业、科学研究和技术服务业。这也就可以解释北京和上海这两大国企占比远超深圳的城市,其居民收入水平最终超过深圳的原因了。

第三,随着我国经济货币化程度的提高,集教育、医疗、文化娱乐及行政资源于一身的首都,居民收入结构中隐性收入占比可能会高于上海和深圳。尽管教育、医疗体制改革一直在推进,但迄今为止产业化或市场化程度仍然不高,稀缺资源的非市场化定价,就难以避免寻租现象的发生;简政放权和反腐的绩效明显,但还很难杜绝腐败。

2017年末,北京常住人口为2171万人,上海为2418万人,北京比上海少近250万人。按国家统计局的数据,上海的居民可支配收入还是略高于北京。但——

2017年,北京餐饮业的收入为1029亿元,超过上海;大家都说吃在广东,但北京餐饮业显然要比广东发达。

北京、上海拥有全国餐饮五百强门店数量


资料来源:北京商报,北京市统计局

不仅上海在吃的方面比不过北京,而且居民人均储蓄额也远不如北京,2017年末,北京居民储蓄总额为2.896万亿元,居然比上海高出4600多亿。

北京、上海、深圳三城市居民储蓄余额


数据来源:WIND,中泰证券研究所吴嘉璐供图

其实,隐性收入未必都体现在居民储蓄中,还包括房产、古玩、艺术品、贵金属及奢侈品中,甚至现钞(如极个别官员家中被搜出成吨现钞)。

从2017年国家统计局提供的数据看,尽管北京的房地产增加值超过上海,但2017年末北京居民的房贷余额只有9664.5亿元,全年增加居民房贷1366.3亿元,比上年少增1075.7亿元。

很遗憾没有找到上海的2017年末居民住房贷款余额数据,央行上海总部只公布了增量“2017年上海本外币个人住房贷款新增1528.81亿元,同比少增1823.62亿元”,由此斗胆推断,上海的居民购房贷款无论是余额还是年度新增规模均超过北京,也就是说,北京一次性付清的购房者数量或远超上海。

首都房价居全国之首很不合理

尽管深圳始终走在改革开放的最前沿,也诞生了如华为、腾讯、万科、比亚迪、平安等国内屈指可数的优秀民营企业,但由于深圳的第二产业占比较高,因此,居民的平均可支配收入就被北京和上海赶超了。

那么,相比深圳,改革开放以来,北京和上海是否也诞生了一批优秀民营企业呢?应该也有不少,如北京的联想、百度、京东、小米等等,上海的复星、均瑶等,但感觉还是比深圳逊色了些。

深圳作为一个改革开放走在最前面、市场化程度最高的城市,创造了许多奇迹,功德无量,但居民人均可支配收入在过去10多年中竟然增速放缓、最终却低于北京和上海了,这是需要反思的。

我觉得,最需要思考的问题是,过去20年来社会资源的配置是通过什么方式来实现的,流向合理?例如,1990年就提出上海要建成包括国际金融中心在内的四个中心,尽管经过了近30年的努力,但上海金融业增加值的规模却与北京相差无几。为何北京发展金融业并不需要非常努力,却能做得那么大呢?

北京的第三产业比重已经与美国等发达国家一致了,因为一行两会、四大商业银行、三大政策性银行、国有保险巨头等都在北京,全球500强企业中,总部在北京的数量远超上海,这是典型的行政化集聚资源。

行政化集聚资源会带来很多弊端,因此,政策层面始终强调“要让市场在配置资源中起决定性作用”。事实上,雄安新区的设立及北京市政府迁至通州,目的就是为了分散行政资源,进而带动其他稀缺资源迁移,防止资源过度集聚带来的种种弊端。

可以借鉴的是美国首都华盛顿,它也是美国的政治中心,纽约是经济及金融中心,分工非常明确,尽管华盛顿的房价在美国各大城市中排名第六,但华盛顿特区房价的成交中位数在40多万美元,而纽约要达到60多万美元。可见,华盛顿并没有去借助行政的力量去集聚过多的资源。

那么,北京的未来将如何改变自己呢?我认为应该是“去金融化”和“去总部经济”。北京作为首都,理所当然是政治中心和行政中心,同时,作为历史沿袭下来的著名高校密集城市,也可以维持其国内教育和科研中心的优势,但金融中心和央企总部经济的角色就不应该长期担当了。

除了设立雄安新区这一千年大计和北京市政府迁出中心区外,更主要的是要让市场在资源配置中起决定性作用能够真正得到落实。这需要进一步简政放权、实施负面清单。

如果用某一指标来衡量市场配置资源的决定性作用是否得到落实的话,窃以为可以看一个指标,即北京的房价水平能否在今后退居为第三,即恢复到10几年前的排序:让上海和深圳争一二,北京第三。毕竟,华盛顿的房价水平在美国只排第六。

我们来看一下!北京的房价!

(资料参考:地理国情监测云平台)


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