短短不到两年,北方第一镇,燕郊完成了房价从暴涨到暴跌,最终又回到原点。2017年初,当时的燕郊楼市达到了疯狂的顶峰。很多人如疯了一样冲了进去,从单价1.5万元到突破3万元,仅仅用了不到半年时间。2017年4月,资本在这里上演最后的疯狂。彼时,不少新闻报道中,燕郊房价房价破五万已指日可待。甚至离单价五万仅一步之遥。然而,转眼之间,燕郊的二手房价格相比最高点已经普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。
房子砸在手里了
孙梅是东北小县城的普通职员,每月挣三四千块的工资,背负着一万多的房贷。关键是,去年3月花300多万买的房子今年10月跌到了200万,那种感觉就像在心窝上剜了块肉。
孙梅回忆,她看房的那天,燕郊小有名气的首尔甜城小区人流不断,甚至有看房者主动涨价抢房。挤在四五拨看同一套房的人群中,孙梅匆匆以3.5万/平米的价格签下一套90多平米的房子。
部分楼盘价格腰斩
58安居客房产研究院的数据显示,燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至低点,2018年10月15日,平均挂牌价格仅为20002元/平米,相比去年4月降幅达到了30%。
部分楼盘价格“腰斩”。以燕郊天洋城为例,同样是一室一厅西北朝向的房子,2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米,今年9月成交价只有1.5万/平米,跌幅达到50%。
冷清的售楼一条街
在燕郊一处售楼处门前,发放房产传单的李成富表示:“前两年,满大街都是客户,一天拉二三十个客,一个月挣四五千不成问题。现在半个月能拉到一个人就不错了,一个月勉强挣1000多。”
“有些投资的人,压在手里的房子卖不出去,现在一个月还着几万的贷款,去哪弄这么多钱?有的干脆把房子便宜卖了,填补一段时间的月供,这也是没办法的事。”
正在营业的几家售楼处门口,几名一身黑衣的销售们站着闲聊,店里店外不见一个看房客。不少售楼处大门紧锁,甚至拉下了防盗铁门,只剩下门店招牌。
几十万北漂支撑燕郊房价
与北京相关的任何消息都会让燕郊的房价有所波动,比如北三县即将并入北京的传闻。北三县是指三河市、大厂回族自治县以及香河县,虽然隶属于河北廊坊,却与廊坊之间被北京和天津隔开,成为河北的一块飞地,也是北京的后花园。
这种传闻出现过多次,哪怕只是小道消息,燕郊的房价也总像被打了一阵鸡血,要向上冲一下。
而远在东北小县城的孙梅则盼着北京市政府抓紧建设通州,这样也许能带动她在燕郊投资的房子涨一涨。
网友对这场暴跌的看法
最近对于燕郊房价不景气的新闻颇多,有些新闻标题是这样的:燕郊房价上演“人间悲剧”,用炒房客的话说:“卖了铁赔钱,不卖每月赔着房贷。”那么吃瓜群众们是如何看待燕郊房价的呢?
网 友 评 论
@鹏眼:刚需高位接盘,刚需是最大的牺牲品。
@左印良品:都不是廊坊人炒的,廊坊人炒三亚,北海,烟台,甚至聊城。
@正方反方看代表谁:燕郊一年多,就从7000多涨到40000,翻6倍,开玩笑,完全就是炒房玩出来的成绩。价回落,目前燕郊房价事实已经翻倍三倍的成绩。
@键盘哥萨克:燕郊限购啊。你就是出5万一平米,没有购房资格也买不到。再说,你一个月挣两三千,学人家炒什么房嘛?
@smartgyy:经济不好的区域别碰。北京周边穷的多,不如上海周边的江浙富裕。就上海卫星城(江浙的小城),价格也偏离了价值。
北京多区二手房降价
据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中,西城区挂牌均价最高,为105080元/㎡,房山均价最低,为31475元/㎡。在涨降价方面,丰台区的挂牌价涨幅最大,最高达0.11%。
除了延庆、石景山、丰台,北京其他区域二手房均价呈现微降态势,其中顺义和通州以跌幅将近1%,其次是朝阳和海淀。
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