潘石屹：现在的房价已经非常畸形了，一个最重要表现就是房屋租售比不正常

潘石屹  
8月20日 18:52 来自 iPhone X
最近房子租金猛涨成了大家关心讨论的话题，我在媒体上看到了各种各样的声音。

过去几年我一直在讲，现在的房价已经非常畸形了，一个最重要表现就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回报率，是用房子的年租金除以房子的总价，它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。正常的租金回报率应该是多少呢？应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。而现在，以北京为例，北京住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。

这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。在租金回报率这么低的情况下，有一些中介和资本就开始囤积房子，商人的本质是逐利的，昨天租金低的时候租进来，今天租金高的时候再租出去，他们就可以赚到其中的差额，他们是在利用价值规律做生意。

如何才能从根本上解决这个问题？ 无非就两个办法，让租金回报率回到一个合理稳定的状态。一个是让分子往上涨一些，分子是租金。二是让分母往下降一些，分母是房价。另一条路就是拖下去，压力积聚到一定程度，自己爆炸。

随着时间的增长，逐渐合理化

说的都是扯淡的 是房价太高了

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未来也不排除出现房产泡沫的可能性

对房主而言，其实租个三五年，只够个装修费用，装修材料费，人工费都在涨，房租也在涨。主要是控制住房价，这是关键，如果三年房价不涨，有多套房的中产必然考虑出售，好几百万一年银行利息不少，多数都是囤着房子，先出租，等房价上涨呢，其实房价一旦下跌速度很快，没那么大货币供应量自然下跌。

面对现实吧，房价高的根本原因在哪里？这么简单的事情如果处理不了，就只能靠行政压，压能压得住吗？

房价最大的成本是土地成本，至于土地成本为什么这么高，那就“呵呵”了。很多人持有房子租出去，其实不为能赚多少房租，只是防备通胀的手段而已。这么多年大家都看明白了，就房价坚挺，变现还容易。存钱？呵呵，当年你一套房的钱存到银行，现在还能买个厨房么？