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在经历漫长等待之后，副中心控规终于要和大家见面了。10位院士、大师、专家联手解读，【京房字】为大家拆解出66条详细内容，给您看看此前您“没看出来”的内容。
这次解读真的是干货满满。如，承接40-50万疏解人口；新增18万套住房，好位置推进出地；再比如副中心将出现一条基础设施环，串联公共服务、交通、地铁线；贯通163公里连续滨水岸线；还有各组团将引入的优质学校等。
总之亮点非常多，详细勾勒了副中心未来十分美好的图景。以下为正文快来看！ 01 在副中心所有规划中，“人”是第一位的，是最优先的。
02 人口数量是公告吹风之后大家最关心的事。再叨叨一遍，到2035年城市副中心常住人口规模130万以内，就业人口为70至75万人（130-75的数据可以关注）。
03 有粉丝在微信群里说，通州一共140多万人，副中心到2035年才130万人，这不是还要往外赶人吗？
通州是906平方公里，副中心是其中的155平方公里。现在通州的人口数量是144万，副中心的人口数量是86万。130万减86万等于44万人。所以扣着文中的副中心要承接中心城区40到50万常住人口疏解任务。懂了吗？
04 城乡建设用地减量，到2035年控制在100平方公里左右。（155-100的数据可以关注）
05 155平方公里，相当于北京三环的范围。和三环里一样，它里面也有核心区、CBD之类的区域。所以要划分出不同的组团，建立好的空间秩序。
06 地上建筑规模控制在1亿平方米以内。这不是纯新建，是包括通州老城现存的大量建筑。
07 适度提高居住及配套用地比重！有很多好位置已经在推进出地！
08 城乡职住用地比例1:2。这意味着以后就算住通州也可以骑自行车上班不用再往国贸跑。至于产业的内容稍后再说。
09 城市副中心预留9平方公里战略留白地区。这是这个规划首次提出的新举措。但是别看了图就在旁边买个房坐等项目落地。“战略”有可能5年有可能50年，别被某些V忽悠了瞎跟风。
10 城市空间中的“一带一轴多组团”里，“一带”已经非常清晰了。
11 建议关注“一轴”。六环路沿线将有翻天覆地的优化。
12 12个民生共享组团的消息，早就已经透风；新内容是将城市副中心12个民生共享组团划分为更新改造、城乡统筹、创新示范3种类型，制订差异化的公共服务保障策略。
13 统筹调配各组团的职住关系和公共服务，促进环境品质提升和资源要素公平合理分配。
14 这次新的内容是36个美丽家园。说顺了以后就叫36家园。
15 36个美丽家园就是36个街区，这基本是用水网、绿网和路网划分的。要描述出来就是当您入住一个街区时，可以在这个街区解决就业、上学、上幼儿园、养老、就医等等所有问题。
16 每一个街区里有一个家园中心，刚才说到的就业、交通、教育、文化、医疗、休闲都会在家园中心里有所体现。每个家园中心都各有特色。街区里的慢行系统等等都要植入。就近上班上学上幼儿园以后真的不是梦。
17 粉丝应该都知道了吧？副中心里以后有个“市民中心”。以后在副中心里，市民享受的就是“市民中心-组团中心-家园中心-便民服务点”的公共分级服务。
18 您只要住进了这36个中心，从家里出门步行5分钟就能到各种便民生活服务设施，享受到便民商业、小微绿地、儿童游戏、老年看护等便民服务；步行15分钟可达家园中心，享受一站式社区生活服务。
19 到2035年，城市副中心将实现一刻钟社区服务圈全覆盖。
20 推动新老城区空间、功能、社会深度融合。
21 在老城区做好城市修补和生态修复，加强系统衔接，实现新老城区蓝网、绿网、路网内畅外联、互联互通。
22 为老旧小区增补小微绿地，推进停车位改造和市政设施扩容。
23 规划强化新建区主导功能建设，推动老城区产业升级，为老城区复兴注入新的发展活力。
24 吸引本地居民就业回归，提供更平等的公共服务，更宜人的生态环境。
25 构建均衡完备的公共服务体系，实现同管理、同服务，形成亲善友爱、和谐融洽的邻里关系。
26 让无论是住在通州本地的市民，还是承接的中心城区人口，都能享受到城市规划建设的成果。
27 让城市副中心成为“留得住人，扎得下根”的地方，成为新时代的千年之城。
28 副中心里的绿化，不是被粉丝吐槽的那种“看着好、进不去”的绿化。这里的绿化会以您的感受为设计出发点，塑造高品质、人性化的公共空间，让居民看得见、用得上、用得好。
29 副中心里贯通了约163公里连续滨水岸线，将超过四分之一面积、约40平方公里滨水空间打造成为生态化、人性化的活力地区
30 建设17处面积10公顷以上的大型公园，重点规划建设面积约11.2平方公里的城市绿心，建成大尺度城市森林公园，实现“森林入城”。
31 城市绿心里高水平建设剧院、图书馆、博物馆等一批精品力作，建设最具亮点的市民活力中心。（上周专家组还讨论这几个项目叫什么名字好听）
32 大家有时候吐槽北京的城市管理不如其他特大城市精细，对于副中心的管理就要从规划入手全程管精细。构建连续贯通的公共空间，对垃圾桶、候车亭、人行天桥等街道家具进行精细化设计，主要目标是“生活方便”、“尺度宜人”、“充满活力”。【京房字】老年专家组也期待好爬的天桥能尽早出现。
33 分类实施通州古城、路县故城与张家湾古镇保护，整体提升古城历史文化价值。（除了一本正经的官方博物馆，以后会出现很多零星小展览馆也说不定哟。）
34 划定历史文化保护线，历史文化保护重点管控区占城市副中心总面积的比例达到8%以上。
35 请记住几个字，“未来没有城市病”。
36 规划由以“车”为本转变为以“人”为本，实现绿色出行比例达到80％。倡导绿色出行，缓解城市交通拥堵。
37 在有条件的地区将适当加密路网。
38 大力发展城市公共交通，建设步行和自行车友好的城区。（再翻上去看一眼都在括号里提示过什么）
39 副中心提出了不依赖汽车出行的公共交通理念。这在全国都是创举。
40 在高密度区域，要用集约化的方式解决出行问题。
41 在副中心人流特别集中的地方，会有很多的滨水平台、咖啡厅、体育健身场所、活动广场。这些会在靠近水的地方集中布置，把活力激发起来。
42 沿着六环和一般的主要道路两边，都留出来了连续性的生态保护绿带。
43 六环沿途有大概10个重要的节点，每个节点都有大树、植物、绿色空间、遮阴棚、咖啡厅、服务室、卫生间。
44 在有3条城际铁路、可能还有高铁和4条地铁线的城市副中心枢纽站等交通枢纽，要设置“城市客厅”。
45 在“城市客厅”中，未来乘客可以非常舒适地等待列车到来，下车之后也可以吃饭、购物，在步行距离之内就能到达工作地点。
46 副中心的色调是清雅的，蓝绿交织的。
47 以后走在副中心终于不晒了！街区道路100%林荫化，平时多走路，健康又舒服。
48 坚持轨道交通引导城市发展，实现居住区与重点功能区之间轨道一次换乘即可到达。
49 内部公共交通通勤时间控制在30分钟以内。
50 构建舒适便捷的小街区、密路网（当年刚提出这个概念的时候，您怎么想？），新建地区街区尺度控制在150-200米（说的是边长），实现路网密、节点通、快慢有序。
51 为了便于理解，【京房字】专家组大概做个比方。北京城目前的街区尺度最小的是二环里，边长超过300米，如果是城外那种傻大傻大的小区边长就会超过一里地，您走一个街区需要5分钟到10分钟甚至更长。
52 副中心要加强住房保障，推进职住就近平衡。
53 规划坚持住有所居、居有所安，完善租购并举的住房体系，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，切实增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
54 以职住平衡为导向，新增住房约 18 万套。
55 适当提高以公租房为主的保障性住房和以共有产权房为主的政策性住房的比例。
56 动态调节住房供给，实现城市副中心住房供需平衡、职住就近平衡。
57 加强环境治理，全面改善环境质量。
58 规划全面统筹山水林田湖草生命共同体的系统治理，对自然资源实现统一管控。
59 深入实施大气、水、土壤污染防治三大行动计划。
60 提高固体废弃物处理处置能力，生活垃圾分类收集覆盖率和无害化处理率达到100%（这个特别难，要靠很多新技术和精细化管理实现）、回收利用率达到45%。
61 原来的城市组团是用特别宽的交通干道划开的，这次是用“蓝绿”划开的。相当于河道和绿地。
62 不同组团之间，有个“基础设施环”（特别棒！），串联公共服务、交通、地铁线。
63 请关注副中心各组团即将引入的优质学校！
64 从基础医疗服务到三甲，未来的副中心医疗设施系统特别值得期待。
65 老人也可以在副中心安居，养老布局很是规范，上班把老人送到“托老所”，晚上再接回家里团聚。
66 155之外，也有一批美好的小城镇和新市镇等着您！总规中提到的新市镇终于要落地啦！
去年8月，公众号“识政”配图显示，在永乐店南部，出现了“永乐店新市镇”。“永乐店新市镇”这个代表符号（橘黄色圆圈）的面积超越了潞城、宋庄、西集、漷县等各个周边乡镇，仅次于“北京城市副中心”和“亦庄新城通州部分”。 在此鸣谢 ![]() 北京市规划国土委总规划师兼北京市城市规划设计研究院院长施卫良先生； 中国工程院院士、东南大学教授王建国先生； 同济大学副校长、中国工程院院士吴志强先生； 北京市城市规划设计研究院副院长杜立群先生； 清华大学建筑学院教授、清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚先生； 北京交通发展研究中心主任郭继孚先生； AECOM亚太区高级副总裁、大中华区战略发展负责人刘泓志先生； 北京清华同衡规划设计研究院有限公司副院长恽爽女士； 北京清华同衡规划设计研究院有限公司副院长胡洁先生； 中国美术学院教授、博导宋建明先生。
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