你被房租涨哭了吗？北京每平米月租金86.9元，同比涨14.2%！

2018-06-12 10:09 来源:楼市资本论 租赁/房价
原标题：你被房租涨哭了吗？北京每平米月租金86.9元，同比涨14.2%！

北京租售并举一年，房价下降了，租金却无情的持续高涨。

众多来自河北、河南、山西、山东、东北人群，在北京辛苦劳作，更要面对咄咄逼人的北京高房租。

楼市资本论了解到，据链家的最新数据，北京5月的房租又涨了，单平米月租金已经高达86.9元。北京西五环两居租金已在6000-7000元，东四环50平左右的开间租金也得6000元了，核心区两居的租金更是高达12000元以上。

好想问问你：被房租涨哭了吗？



【一】租房时代来临，北京房租全国第一

租售并举，租售同权呼吁下，租房时代仿佛真的很美好的要临大。大家满怀欣喜，期待着房价、租金纷纷要大降。

理想很丰满，现实很骨感。

链家的数据告诉我们，2018年5月北京租赁成交量在4月基础上小幅增加2.2%，同比减少14.7%。租赁房源单平米月租金为86.9元，同比涨幅为14.2%，近3月租金环比涨幅呈现扩大趋势。

这是什么意思？就是说，房租还要继续涨。



单平米月租金86.9元，意味着50平的开间月租金要4300元左右，70平的一居月租金要6000元左右，80-90平的两居月租金要7500元左右了。这还是平均水平，赶上地段好点、装修情况好点的，价格直接乘以1.5甚至2吧。

楼市资本论看来，6000元左右月租金，已经成为最受北京租房客欢迎的一居室门槛价。这个数据也得到了包括中国社科院等发布的报告数据支持。

社科院称，今年4月，北京房租中位数为6930元，超过了上海，列全国第一。

并且，随着毕业季的临近，北京市场中将有一波体量较大的租赁需求集中释放，供需矛盾继续加剧，后期租金上涨压力只会更大。

【二】房企新招“以租代售”，掀新一轮涨价潮

最怕的是，租房时代来临，大家不炒房价开始炒租价。前些日子，北京首批租购同权房正式落地，租赁项目开启预售，就一石激起千层浪。

根据报道，万科“翡翠书院”自持长租项目，90平三居室月租高达1.5-1.8万，10年至少180万，180平复式四居室月租3-4万，10年至少360万。

10年180万，足以在环京买一套房了，租10年和拥有70产权的自有房，是个人都知道哪个划算。特别是其中的一次性付清，确定不是在以租代售么？



楼市资本论为此写过一篇文章《租房人哭了！万科式“打劫”：90㎡三居10年租金180万起》，此篇文章得到了全社会的广泛关注。并且让小编惊喜的是《人民日报》也刊登文章《租房市场同样不容“炒”》支持楼市资本论的“打劫”说。让我们备受鼓舞，更加坚定要维护租房人的权益。



据北京住建委数据，2017年底，北京已经推出27个企业自持租赁项目，面积达143万平方米。未来势必都将以老大哥的1.5万月租金、10年起付的模式为榜样。

楼市资本论认为，未来在自持租赁房的带领下，北京整体租金只怕还会掀起涨价新高潮。

【三】相比国际，北京房租还有可怕的上涨空间

步入后城市化阶段，中国未来的人口仍将继续向着20个城市圈集中，其中一线城市及周边是重点。这个趋势目前看，即便在以人口流出为主的三线城市，人口也在向中心区域集中。

在北京，现在35%的人在租房子。参照纽约、巴黎、香港这些全球一线城市，都是超过一半的人租房子。未来的变化，北京估计要有1000万以上的人租房子，可以说这个市场竞争会更激烈。



瑞银集团（UBS）近期公布的 2018年版报告中，香港的房租水平为3946.9美元/月，纽约也在3833.7美元/月，换算成人民币大概在25000元左右，位居世界房租冠亚军。北京以1532.3美元/月（人民币9900元/月）的水平排名第28，距离榜首空间十分巨大。

换句话说，随着社会的发展，香港、纽约、北京生活的人群基本上已经越来越趋同，就是说北京作为世界城市，会全方位向纽约、香港看齐，那么在未来，香港、纽约今天的房租情况，或许就是北京明天的房租情况。



楼市资本论最后想说，与其赚的钱大部分以房租的形式，交给别人还房贷，真不如自己还房贷。以前都说买房的人是“房奴”，现在可能已经发生了转变，“租房者”才是“真房奴”。

看清楚时代的趋势，现在买房，还来得及。

除非你已经打算离开。

一路走好吧！

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同炒股原理一样，凡价格上涨，一定是筹码锁定的较好，

北京持续的疏解工作迫使很多成熟的公司离开北京迁往开发区，而成熟公司的高薪就业者多半是租住在正规的小区内的套间内，也就是每平一百元左右的套间内，现在他们随公司离开了，筹码全砸在中介或房东的手里，且接盘群体正在大幅减少，有价无市现象还会继续。

北京未被清理的中低层劳动服务业务销售人员多是选择合租，所以说平均到每个人头上房租费用并不高，且政府只是拆除隔间，并不真的核查房内的人员数量，所以说对中低层外来劳动者不利。只是对各类上学教育人员压力较大，虽然多数本地人在北京有房子，但也只有出租了自己的房子才能重新选择租赁地点，总之是变化不大，特别是对清理中低层外地劳动者影响不大。

估计下一步是公房房租上涨了，只有公房房租上涨才能抑制本地消费力的提升，如果本地消费力下降，自然直接或间接让很多商业服务人员离开，总之上涨公房租和加大出租房合法经营的执行力度才能促进各类人员的离开，公房房租一定要上涨。百分百独立产权房要到公安税务机关注册缴费，早期执定的政策要执行，足以清理各类低中端人员出京。生活生存成本的增加可以加快清理人口的力度，人是要工作和吃饭的，大家会做出符合自己利益的决策。

看来还有空间  

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嫌贵别来北京啊！
北京房租贵怨谁啊？

看来我要考虑涨房租了

看来还有空间  

通州很少能看到4000元以下的两居了

不是一把尺子
廉租房里照样开奔驰宝马