什么样的户型降价10万，设计师也不建议买？

前些日子看了这个户型，不才给大家分析一下，献丑了。先说优点。

建筑面积90㎡，套内面积74.3㎡，得房率还算可以，关键这是一个紧凑三居室，空间利用率非常好。

▼户型图-全屋全采光布局，厨房卫生间都有窗户。

▼卫生间是干湿三分离，有完善的功能区且提升使用便利性。一个三分离的卫生间，如厕、沐浴洗漱可以同时进行，对于紧凑型三居室相当于多了0.7个卫生间。

▼餐厅客厅连接在一起，而且餐厅就在厨房门口，居家动线相对合理

优点说了，说说缺点：

▼硬伤中的硬伤，户型进深远大于面宽。

面宽7.5米，进深12.5米。

这属于“娘胎里”带出来的，解决难度和拆了重盖差不多。

▼墙面不整齐划一。

从下图可以看出来，厨房、卫生间、主卧的西墙不在一个平面上。

▼过道面积过大。

下图红色区域都是过道，约有6.36㎡，最小的书房是8.57㎡。

▼入户玄关处于动线路径上，而玄关属于落灰区（入室换鞋）不利于家庭卫生的保持。下图红线是动线示意图。

▼厨房面积过于小，冰箱无处安放，操作台面局促。

▼玄关进深只有1000-1100mm，只能放超薄鞋柜，储物功能单一。

▼卫生间虽然是三分离，虽然感觉功能很齐全，但是空间利用率却不高。