利率上调 北京地区百万房贷月供将增287元

　　本报讯（记者 范晓）昨日，记者从工商银行北京分行、招商银行北京分行获悉，北京地区首套房贷款利率将按照央行基准利率的1.1倍执行，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。业内分析人士预计，在银行资金面总体吃紧的大背景下，多家银行或将跟进上调房贷利率。

　　“5月7日（含）以后网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31日前执行完毕。二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。”从昨天一早开始，一条信息在多个购房群开始传播，工商银行北京分行则向记者确认了这一消息。

　　招商银行北京分行也表示将北京地区首套房贷利率上浮10%，并将于5月10日开始执行。其实，早在昨天上午，部分房产中介就收到了银行利率上浮的消息，并提醒大家“有单子能走流程的尽快面签，以批贷为准，没出网签的尽快出！”

　　梳理发现，此次房贷利率上浮早有端倪可循。去年下半年，民生银行北京分行、广发银行北京分行就已将首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%。“分行执行首套房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍。各支行受理按揭业务时需综合考虑客户资信状况，坚持收益和风险相匹配原则，不得低于该标准。”民生银行北京分行相关负责人说。

　　而在此前，随着资金成本不断上涨，楼市信贷从过去的首套房利率优惠85折、9折、95折，到没有任何优惠执行基准利率，再到现在，越来越多的银行执行基准利率上浮10%，购房成本进一步攀升。

　　那么，此次利率上调对购房人有多大影响？如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。

　　据了解，尽管部分银行的房贷利率没有明确上浮，但房贷政策再收紧已成为不争的事实。由于各家银行额度吃紧，排队放贷的情况依然存在，对客户的审查比从前更加严格，在实际执行中需要议价。“目前大部分银行贷款利率需上浮5%，还有的明确上浮10%。”一位房产中介坦言。

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