高清组图视频曝光！通州繁华地段这93亩地将重建，可按1比1.4回迁！

通州主城区又一繁华地段将发生巨变！据八通网（bjbato）了解，北苑生活区危旧房改造项目正在稳步推进中，涉及852户居民。地块规划用地61581.61平方米（约92.4亩），位于通州超繁华地段，未来，这里将华丽变身，成为集居住、商业、教育等于一体的美丽家园。



近日，“科印北苑生活区危改项目”公众号发布了一系列效果视频和图片，简直美到没朋友！



视频中提到“把名校建到自家楼下”，而据小编此前多次介绍，项目确实配建一所18班的中学，学生人数900人。看来教育配套做的是不错的。





花园景观↓



儿童及运动设施↓



休闲空间↓



行车道及地下车库↓



入户大堂及户型↓




学校↓


空中休闲平台及下沉商业广场↓





夜景↓



小区的绿建设计也棒棒哒。



（小区整体效果图）


（项目愿景）

（效果图一）
（效果图二）
（效果图三）

拆迁方案

八通网（bjbato）获悉，项目已发布腾退补偿安置方案，居民可选择1:1.4的比例原地回迁（一套换一套），或者以50000元/平方米得到纯货币补偿。

选择安置房的，除按1:1.4置换面积外，每户允许有最大5平米的调剂面积，配售价15000元/平方米；再超出面积部分按预估价30000元/平方米购买（价格批复后多退少补）。



此外，提前搬迁将给予最高总额30万元的奖励，并外加800元/平方米的装修补偿奖励。

此外还有装修及附属物补偿、设备移机费、搬家补助费、停产停业补助、周转补助费等。周转补助费标准一居室3500元/月/套，二居室5000元/月/套，二居室5000元/月/套。

安置房产权性质
据有关规定，搬迁安置住房统一纳入职工住宅体系，按经济适用住房产权管理。搬迁户原住房属于房改房或者商品房（含私房）的，搬迁安置住房上市交易不受时间限制，交易时，房屋买受人应当按照房屋买卖成交价格的3%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款。

也就是说文件中指出的按经济适用住房管理的房可以随时交易，不受满五年的限制。一旦需要上市交易时，由购房者按照房屋买卖成交价格的3%缴纳土地出让金即可。这种房产性质属于划拨的土地性质（商品房的土地性质是出让），是北京最新的管理办法，属于大产权，上市交易不受年限约束。


关于项目更多信息，此前已多次介绍，想了解的话可点击《重磅！拆迁852户50000平米！通州这个多年危改项目终于正式发布公告！》

　　三居6000元。

一把尺子啊

　　看来只能一套换一套。

原地回迁，就不可能一套换二套，原来的地方，住房条件和环境改善了，又给几十万，知足常乐，凭自己的能力行吗，买旧换新既便在附近的位置买，自己也少添不少钱。