转发：两百多户业主对北京首个共有产权房——锦都家园的质问

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政策性商品房，交房时间是否可以大幅延迟？是否有资格要求保证安全？小区能不能被隔离？
​​一. 业主们的核心问题和诉求：

第一： 单元门朝外的安全问题及其造成共有产权房与商品房变相隔离的两个主要问题，请求改成单元门朝内或者增加朝内的单元门，并增加单元门朝内相应的道路；

​第二： 交房时间相对预售合同大幅延迟的问题，请求更改合同的交房时间为2019 年12 月30 日前，或者将“参照北京市同批次共有产权房项目的交房时间，最迟不得超过其平均交房时间3 个月”写入合同。

二. 业主们对开发商（北京致泰房地产开发有限公司）的质问

第一：共有产权房，即政策性住房要不要考虑安全问题？

      是否如你们的经理所言，政策房只要能住就可以了？我们难道不该争取安全等基本的权益？ 根据2016年6月28日住房城乡建设部批准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)局部修订的条文，自2016年8月1日起实施。该规范第5.0.3.2条规定：面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路。规范中对住宅建筑的规划布置主要从五个方面作了原则性规定。其中面街布置的住宅，主要考虑居民，特别是儿童的出入安全和不干扰城市交通，规定其出入口不得直接开向城市道路或居住区级道路。

单元门正对马路，也充当了小区的围墙

第二：共有产权房，单元门正对马路是否变成实际意义上的隔离？

       政府发文已经明确规定不允许隔离，但是道高一尺魔高一丈，开发商直接让政策性住房当作小区的围墙，单元门正对马路！！！ 开发商从一开始拿地之前，这个共有产权住房地价格就定2.2万，开发商是在这个先决条件一清二楚的情况下拿地的，所以我们的价格本身和商品房没有任何关系。共有产权住房价格低是政府宏观调控的结果，规则是政府指定的，开发商既然参与了那就得按照政策办事，不能用商品房的逻辑来忽悠政策房业主，这本身不是市场行为。

单元门正对马路，也充当了小区的围墙，我们的小区在哪里？

第三：共有产权房，难道不需要参考同时期其他共有产权房的交房时间吗？

       请问2019年1月就可以竣工，现在改成2021年6月才交房。交房时间比同时间段的海淀顺义共产房晚两年！！！开发商能否把竣工以后的工程进度列个表，我们找房地产行业专业人才评估你们这到底合理不合理？

​       请问开发商，之前你们的借口是“北京的环保新政”导致工程进度延缓，现在又借口说市政水电燃气等没有接过来……如果市政电燃气等保证竣工就能接过来，你们敢保证2019年10月交房吗？朝阳区黄渠地铁口已经是成熟的商圈，用市政接不过来搪塞我们，是在秀智商吗？

海淀区中铁碧桂园共有产权住房交房时间

顺义区金成雅苑二期共有产权住房交房时间

第四：合同的补充协议是否涉及逼迫业主们签订未经协商的不平等协议？

       补充协议多次提到“经双方一致同意”或“经双方友好协商”，请问开发商哪位业主或者我们选举出来的业主代表协商过？业主们约见开发商领导面谈，开发商高傲地不约谈。很多补充协议都是不平等条款，业主们同意签订正式合同但需要协商补充条款。而开发商竟然威胁恐吓业主们违约？甚至取消购房资格？开发商难道真的可以

第五：现在签订的正式合同时间为何要签成年前的时间？不敢实事求是签当天的时间是否涉弄虚作假？

第六： 定金和首付款的收款账号不是同一个账号的问题，与预售证的银行账号不同，我们怀疑资金被挪作它用。

第七： 预售证件与实际共有产权房不相符的问题，以及预售证仍然是自住房预售证的问题，首付款收据也写着自住房而不是共有产权房。

       总之，开发商目无法律法规肆意妄为的行为不胜枚举，践踏人民的尊严导致党和政府的民心工程变成鸡肋。我方作为业主，对开发商关于本项目以下的主要问题进行投诉。希望得到党和政府的高度重视，因为本项目是北京市第一个共有产权房项目，所以相关的政策法规没有及时跟进，开发商以“法无禁止皆可为”的托词对本项目的广大业主处处为难导致民怨沸腾。我们广大业主感谢党感谢政府给我们能在北京安居的机会，也希望这样的民心工程不要因为开发商的胡作非为而黯然失色。

这个小区能摇上号的  比汽车指标摇号还牛