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撬门撬锁，停水停电，通州这个小区部分业主为何有家难回？

1月11日上午，李先生因事离家。谁知，下午一点左右，返回家中时，自家房子却被人撬门换锁，家人竟都被“赶”了出来！天寒地冻，“什么东西都没来得及带出来”，李先生一家四口竟“有家不能回”……而经记者了解，在李先生所在北京ONE小区1号楼一单元里，此事并非独一桩。

“什么东西都没带，就被赶出来了！”
据介绍，李先生现年31周岁，安徽人，来到北京务工已经10多年。为了在北京买下一套住房，李先生“经历了不少波折”。
2013年，李先生向亲戚借了些钱，经房产中介介绍，与北京实地房地产开发有限责任公司签订购房合同，并支付了35%的首付。和亲戚共同买下了现在这套位于通州区中山大街的商住两用楼宇——北京ONE的“70年产权商品房”。
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据李先生所说，搬进新家以后，已经住了三四年的李先生一家，在“没有收到任何通知”的情况下，于2018年1月8日被“断水断电”。而更令李先生感到“愤怒”的是，11日中午，自己家门竟被自称“开发商”方面的七、八名男子撬开！
“当时我哥哥在家，听到有人撬门就过去开门，他们就把我哥给赶出来了！”李先生在采访时表示。“之后他们就换了锁！我们什么东西都还没带出来，这就进不了家门了。”
“什么通知都没有，凭什么赶我们走？”
“我家有2岁的孩子、60多岁的老人，现在都在天桥这边躲风。晚上住哪？不知道。”致电记者时，李先生正在邻居陈先生家中。而在今天下午两点，李先生的邻居陈先生一家竟也遭“驱赶”。
李先生通过微信发来一段现场视频。据李先生讲述，今天下午，自称是“物业方”的几名男子在没有出示任何证件和文件的情况下，“要求”陈先生与其妻子“马上出去”。
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记者当即致电陈先生，陈先生表示，下午确实有自称“物业”的几名男子对李先生说“赶紧滚蛋”等话，陈先生还告诉记者，双方在争执过程中，还曾发生肢体冲突，“把我家的门也踢坏了”。
据介绍，陈先生是福建籍商人，来北京从商已经20多年，于2012年末、2013年初左右入住北京ONE。“没给什么通知，凭什么赶我们走呢？”对于自称是“物业方”的人的行为，陈先生表示愤怒。
单元楼内多户住户遭“断水断电”、
部分遭“撬门换锁”
今天下午，记者来到北京ONE一号楼一单元的单元楼内，10多名住户向记者反映，从2018开年至今，家中普遍出现“断水断电”现象。目前，已经了解到的，有3户人家遭到“撬门换锁”！
“如果我们（住户）有什么问题，开发商都可以去起诉我们呀……为什么要用这种不合理的手段驱赶我们呢？”李先生表示，自称是“开发商、物业的这群人”的做法让他很受伤。

记者咨询律师获悉，目前无法了解双方是否按合同履行了规定义务。但“自称是开发商、物业的这群人”如果认为业主未履行合同义务，就可以诉诸法律，按照法律程序来维护权益，这种“私自”断水断电、甚至“撬门换锁”的行为是“不合理也不合法”的。

想当初看北京ONE的广告就是土鳖级别，就那破楼，再便宜也不要

这个开发商官司很多啊，名声都快臭大街了

:Q:Q:Q:Q

土鳖的建筑，土鳖的设计，谁住那里谁土鳖，可惜那里的地理位置了，让土鳖给糟蹋了

这个开发商估计有很大的北京，公然把中山街小学的校园占了一部分盖成了楼房

就那破楼，白占便宜一个好地方

就那破楼，白占便宜一个好地方

为什么呢？楼主最后也没说为什么，肯定还是有原因的吧

北京ONE业主遭“驱赶”：住建委确认开发商无证预售，至今手续不全


北青社区报通州版
11小时前
近日，本报（wx：tongzhoushequbao）发表北京ONE小区1号楼部分住户与自称“该小区物业及开发商”的人员发生矛盾的报道：撬门撬锁，停水停电，通州这个小区部分业主为何有家难回？据记者后续了解，发生矛盾、乃至肢体冲突的主要原因是，该小区开发商以“催缴房屋尾款”为由，导致小区部分住户遭到电话骚扰、撬门撬锁、停水停电。有住户向记者表示，由于开发商原因，该小区按揭买房的部分住户未能办理网签，导致银行无法进一步为住户贷款办理手续。

为进一步了解此事背后症结，记者向多方了解情况。



住建委：开发单位未取得《商品房预售许可证》

记者从北京市通州区住房和城乡建设委员会了解到，北京ONE项目于2009年9月取得《建筑工程施工许可证》开工建设。

而事发楼栋所在的北京ONE小区一号楼，即宏鑫花园二期B地块1#住宅楼，建设有商品房210套，其开发单位北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称“实地公司”）在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自进行预售。其行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第四项的规定。北京市通州区住房和城乡建设委员会曾依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定于2016年5月18日对实地公司进行过行政处罚。

在北京市通州区住房和城乡建设委员会提供的《情况说明》中，记者了解到，该楼栋因规划验收存在问题至今未办理后续手续。

记者咨询律师获悉，开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自进行预售，已经对业主构成了根本性的违约，业主可以对其主张违约责任。

部分住户曾签订<补充协议>及无效<承诺书>

家住北京ONE小区1号楼的一位住户告诉记者，除签订购房合同外，部分按揭购房住户入住北京ONE前曾与北京实地房地产开发有限责任公司签订“《商品房现房买卖合同》补充协议”及“承诺书”。

在这份住户提供的承诺书中出现：本人承诺，本人入住后视为该套房屋已经达到该《商品房买卖合同》及相关规定中房屋交付的标准要求。



“承诺书”

“承诺书”中还提及：如因银行贷款无法办理或者银行拒绝贷款的，本人按照签订的<《商品房买卖合同》补充协议>之约定支付房款及其他相关义务约定。

记者咨询律师获悉，这份“承诺书”实际上并无法律效力。这份“承诺书”违反了法律的强制规定，不能因为业主的入住，就认为业主认可这个未取得《商品房预售许可证》的房屋合法。

在记者采访过程中，也有部分已经入住的住户表示并未签订该“承诺书”及所谓“补充协议”，同时，记者了解到各个住户签订的所谓“补充协议”内容竟也不完全相同。律师建议，业主入住房屋前，签订的一切相关合同、协议均要慎重，签订前需咨询专业律师，以免落入“陷阱”。

开发商“封楼” ，导致部分业主有家难回

住北京ONE小区1号楼的陈先生于2014年4月份与北京实地房地产开发有限责任公司签订现房买卖合同，签订合同时缴纳30%的首付，共计80多万元。购房时双方达成一致，购房方式为“贷款买房”，并于2014年年底与银行签订了贷款协议。2015年初，陈先生在缴纳了公共维修金和契税后入住该房。

记者向陈先生了解到，今年1月8号，陈先生家突断水断电，当天下午陈先生找到北京实地房地产开发责任有限公司问询情况。小区开发商方称需陈先生补足房子的尾款，双方协商未果，三天之后的1月11日，自称“小区物业”人员换掉陈先生家的门锁，并与陈先生及其家人发生肢体冲突。



陈先生告诉记者：“签订购房合同后，开发商就把合同拿走了，说是拿去盖章，一直也没有还给我们。购房贷款也一直没能办理下来。2015年8月份的时候，我见到当时签订合同时的银行工作人员，他告诉我地产商没有办理‘网签’，所以贷款办理不下来。”

北京one住户与开发商谈判来自北青社区报通州版00:0003:10

有住户提供2015年自称北京ONE开发商客服经理的人员与住户“协商网签”一事的录音，记者从录音中获悉，部分住户自2015年以来便遭遇被私自断水断电的问题。此外，关于住房合同相关事宜，该人员在当年始终未正面回复。

此外，目前有部分业主发现自家房屋在未经自己许可的情况下，被自称“开发商”或“物业”的人员擅自贴“封条”。一位住户透露，有多名自称“开发商”工作人员的男子对小区部分住户进行电话、入室骚扰，“甚至半夜两点还骚扰我们，我家有两位老人，这已经严重影响了我们的正常生活！”

部分业主还表示，回家“竟被自称开发商、物业的一群人拦在自家门外！”



此前，记者咨询律师获悉，“自称是开发商、物业的这群人”如果认为业主未履行合同义务，就可以诉诸法律，按照法律程序来维护权益，这种“私自”断水断电、“撬门换锁”、贴封条、电话骚扰的行为是“不合理也不合法”的。

一看就是一面之词，如果是我没毛病，直接报警，对方早就被抓起来了！为啥，入室抢劫啊，你可以用斧子砍掉入室抢劫者的脑袋都没事，现在却躲在一边找媒体！！！！看吧，开发商也会拿出一堆理由的。

北京ONE业主遭“驱赶”：住建委确认开发商无证预售，至今手续不全

近日，北京ONE小区1号楼部分住户与自称“该小区物业及开发商”的人员发生矛盾的报道：撬门撬锁，停水停电，通州这个小区部分业主为何有家难回？据记者后续了解，发生矛盾、乃至肢体冲突的主要原因是，该小区开发商以“催缴房屋尾款”为由，导致小区部分住户遭到电话骚扰、撬门撬锁、停水停电。有住户向记者表示，由于开发商原因，该小区按揭买房的部分住户未能办理网签，导致银行无法进一步为住户贷款办理手续。

为进一步了解此事背后症结，记者向多方了解情况。



住建委：开发单位未取得《商品房预售许可证》

记者从北京市通州区住房和城乡建设委员会了解到，北京ONE项目于2009年9月取得《建筑工程施工许可证》开工建设。

而事发楼栋所在的北京ONE小区一号楼，即宏鑫花园二期B地块1#住宅楼，建设有商品房210套，其开发单位北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称“实地公司”）在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自进行预售。其行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第四项的规定。北京市通州区住房和城乡建设委员会曾依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定于2016年5月18日对实地公司进行过行政处罚。

在北京市通州区住房和城乡建设委员会提供的《情况说明》中，记者了解到，该楼栋因规划验收存在问题至今未办理后续手续。

记者咨询律师获悉，开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自进行预售，已经对业主构成了根本性的违约，业主可以对其主张违约责任。

部分住户曾签订<补充协议>及无效<承诺书>

家住北京ONE小区1号楼的一位住户告诉记者，除签订购房合同外，部分按揭购房住户入住北京ONE前曾与北京实地房地产开发有限责任公司签订“《商品房现房买卖合同》补充协议”及“承诺书”。

在这份住户提供的承诺书中出现：本人承诺，本人入住后视为该套房屋已经达到该《商品房买卖合同》及相关规定中房屋交付的标准要求。



“承诺书”

“承诺书”中还提及：如因银行贷款无法办理或者银行拒绝贷款的，本人按照签订的<《商品房买卖合同》补充协议>之约定支付房款及其他相关义务约定。

记者咨询律师获悉，这份“承诺书”实际上并无法律效力。这份“承诺书”违反了法律的强制规定，不能因为业主的入住，就认为业主认可这个未取得《商品房预售许可证》的房屋合法。

在记者采访过程中，也有部分已经入住的住户表示并未签订该“承诺书”及所谓“补充协议”，同时，记者了解到各个住户签订的所谓“补充协议”内容竟也不完全相同。律师建议，业主入住房屋前，签订的一切相关合同、协议均要慎重，签订前需咨询专业律师，以免落入“陷阱”。

开发商“封楼” ，导致部分业主有家难回

住北京ONE小区1号楼的陈先生于2014年4月份与北京实地房地产开发有限责任公司签订现房买卖合同，签订合同时缴纳30%的首付，共计80多万元。购房时双方达成一致，购房方式为“贷款买房”，并于2014年年底与银行签订了贷款协议。2015年初，陈先生在缴纳了公共维修金和契税后入住该房。

记者向陈先生了解到，今年1月8号，陈先生家突断水断电，当天下午陈先生找到北京实地房地产开发责任有限公司问询情况。小区开发商方称需陈先生补足房子的尾款，双方协商未果，三天之后的1月11日，自称“小区物业”人员换掉陈先生家的门锁，并与陈先生及其家人发生肢体冲突。



陈先生告诉记者：“签订购房合同后，开发商就把合同拿走了，说是拿去盖章，一直也没有还给我们。购房贷款也一直没能办理下来。2015年8月份的时候，我见到当时签订合同时的银行工作人员，他告诉我地产商没有办理‘网签’，所以贷款办理不下来。”

北京one住户与开发商谈判来自北青社区报通州版00:0003:10

有住户提供2015年自称北京ONE开发商客服经理的人员与住户“协商网签”一事的录音，记者从录音中获悉，部分住户自2015年以来便遭遇被私自断水断电的问题。此外，关于住房合同相关事宜，该人员在当年始终未正面回复。

此外，目前有部分业主发现自家房屋在未经自己许可的情况下，被自称“开发商”或“物业”的人员擅自贴“封条”。一位住户透露，有多名自称“开发商”工作人员的男子对小区部分住户进行电话、入室骚扰，“甚至半夜两点还骚扰我们，我家有两位老人，这已经严重影响了我们的正常生活！”

部分业主还表示，回家“竟被自称开发商、物业的一群人拦在自家门外！”



此前，记者咨询律师获悉，“自称是开发商、物业的这群人”如果认为业主未履行合同义务，就可以诉诸法律，按照法律程序来维护权益，这种“私自”断水断电、“撬门换锁”、贴封条、电话骚扰的行为是“不合理也不合法”的。

盛世，盛世……

想当初看北京什么傻  逼ONE的广告词就相当的土鳖极其骗子，谁买谁傻   逼

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这里面肯定有事，我全款，房本在手，小偷都得趁着家里没人作案，警察上门抓人都很少砸坏门的，你弄一帮所谓的“社会人”暴力砸开我家门，还换锁？，老子不和你玩命？最起码非政府执法人员砸开门这个动作我报警没毛病吧。

说白了就是只支付了30%-35%的房款，由于手续不全，导致贷款下不来，业主低首付一直住着，现在的房价开发商觉得亏了玩野蛮的，目的就是要支付余下的房款。两边有分歧才解决不了。。。要是手续正常外人入户报警就可以解决

没房本说话不硬气，房子不是你的。

对面可是区政府