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[城市建设] 通州老旧小区迎来春天!区住建委已经行动 加装电梯指日可待!

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suyulgf 发表于 17-9-8 13:03:35 | 显示全部楼层
对一楼的影响除了采光,最重要的是对房价的影响。没有电梯的时候一楼虽然采光通风比楼上差,安全性不太好,但是还有出入方便的优势。买房的人出于各种原因的考虑会有部分人愿意选择一楼,房屋价格和别的楼层相比相差不大,甚至略有优势。加装电梯后,唯一的优势没有了,原来最不受欢迎的顶层和次顶层会有很大的升值。这一升一降差的可不少,谁给补偿这部分损失?

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suyulgf 发表于 17-9-8 13:07:27 | 显示全部楼层
如果您现在买房,有电梯的房子,价格一样,您会选择一层吗?您恐怕宁愿多花10万也选4层5层吧。如果没有电梯呢?相同价格的5层6层和一层,您会怎么选?
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shifeng197883 发表于 17-9-8 13:15:24 来自手机 | 显示全部楼层
花开陌上 发表于 17-9-8 11:44
东西的质量还不知道咋样?实施起来,估计会难,好好的楼门前,多了一个庞然大物,楼上的方便了,楼下的堵 ...

有时候是没有选择的余地的,当时手里就这么点钱,就剩五楼和六楼了,你不买别人在后面排队等买呢,这还多亏当时狠狠心买了,要不后面这房价更买不起了。当时02年买的,两千块钱一平,现在四万一平。
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shifeng197883 发表于 17-9-8 13:24:22 来自手机 | 显示全部楼层
suyulgf 发表于 17-9-8 13:07
如果您现在买房,有电梯的房子,价格一样,您会选择一层吗?您恐怕宁愿多花10万也选4层5层吧。如果没有电梯 ...

电梯对房价的影响多少会有一点,不会很大,关键还是地段吧,海淀西城没电梯六楼肯定也比通州有电梯贵,如果是海淀的自住房,摇到号比较靠后,就剩一层楼的楼层可选话,同样是通州的自住房摇号号位靠前几名,如果让你选,估计大部人会选海淀吧
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花开陌上 发表于 17-9-8 13:25:56 | 显示全部楼层
shifeng197883 发表于 17-9-8 13:15
有时候是没有选择的余地的,当时手里就这么点钱,就剩五楼和六楼了,你不买别人在后面排队等买呢,这还多 ...

嗯嗯,理解,对事不对人,说的是,这是是好事,但有很多弊端,很多东西是看上去很好,但善后事宜,管理问题,等等诸多问题都是问题。
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suyulgf 发表于 17-9-8 13:33:14 | 显示全部楼层
shifeng197883 发表于 17-9-8 13:24
电梯对房价的影响多少会有一点,不会很大,关键还是地段吧,海淀西城没电梯六楼肯定也比通州有电梯贵,如 ...

我说的是同小区的房子。别说海淀了,就通州,中仓小区和Bobo自由城同样加电梯的房子,大多数也选自由城的一层,不选中仓。不同小区的房价没有可比性
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shifeng197883 发表于 17-9-8 13:36:14 来自手机 | 显示全部楼层
是的,我们也不能单为自己考虑,如果换成我住一层,可能也会也反对意见。所以现对这个事也就顺其自然了,现在想申请公租房呢,买是买不起了,摇自住房也好几年没摇上,共有产权房也不报太大希望了
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shifeng197883 发表于 17-9-8 13:52:07 来自手机 | 显示全部楼层
suyulgf 发表于 17-9-8 13:33
我说的是同小区的房子。别说海淀了,就通州,中仓小区和Bobo自由城同样加电梯的房子,大多数也选自由城的 ...

这也要看住房需求,如果是老两口退休养老住,其实你即使安装了电梯,可能一楼的价格也不会比六楼低,如果是年轻人三口住,可能就会选择五楼或六楼
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fulushou 发表于 17-9-8 15:14:00 来自手机 | 显示全部楼层
一楼是底商的应该容易些
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shifeng197883 发表于 17-9-8 15:46:14 来自手机 | 显示全部楼层
fulushou 发表于 17-9-8 15:14
一楼是底商的应该容易些

这种楼应该不多,老旧小区基本都是2000年以前的,那时六层的楼房有底商的很少
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花果Shi 发表于 17-9-8 16:06:19 | 显示全部楼层
盼望早点安电梯,政府考虑周到,我两个都已过60,住最高层,拿东西上楼太吃力,安电梯就不用换房子了,小孙子可以弄来带,下楼玩方便了,我这是02年的房子,7楼每单元20户,全部同意也难
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花果Shi 发表于 17-9-8 16:07:42 | 显示全部楼层
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aqx123 发表于 17-9-8 17:13:06 来自手机 | 显示全部楼层
真够贵的,我们家三层的没必要,1万6千多太贵了,干什么不好非要装电梯
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suyulgf 发表于 17-9-8 17:48:33 | 显示全部楼层
其实这个事情就是一个利字在里面,谁心里都明白,对于高层来说,不仅是出行方便了,房子还会升值,装电梯惟一的弊病可能就是要出钱,其余的全是有利的,对一层来说影响采光,有噪音,还要承受房子价值评估的下跌,交易的时候会更难出手,因为相对于没有电梯的板楼,一层已经没有一丝优势可言。如果不平衡这些,一层几乎是不可能愿意的。是不是可以考虑参考新建商品房小区的模式,统一规划,给一层各户划出小院,各有所得,也许事情容易解决。
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13681182176 发表于 17-9-8 18:05:09 | 显示全部楼层
有钱没地儿花去了,都是破楼装上相更大了。
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古道西風 发表于 17-9-8 19:38:22 | 显示全部楼层
涉及到交钱的事,很难统一。
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瑞都准业主 发表于 17-9-9 08:29:27 | 显示全部楼层
虽然我家是六层,但我也不希望装电梯,外挂噪音大,看起来也怪怪的。我倒希望原地回迁,拆了重建带电梯的!不喜勿喷哦,只是自己的美梦而已!
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红丸? 发表于 17-9-9 08:39:43 | 显示全部楼层
让我掏几万块装电梯?这不扯呢么。走楼梯当锻炼身体了。哈哈~就是老人不方便。如果掏钱也行。来个几十年分期还行。哈哈哈~
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yanping1060 发表于 17-9-9 09:28:51 | 显示全部楼层
我们单元也不会全票通过,当时装天燃气三千八百元,有一户都没装,甭说要掏好几万了,其实真正需要电梯的也就是住在五六层的高龄老人,腿脚不方便,出行困难的,有个重病也不好下来,现在有的地方装那种爬楼神器也挺好的,造价低,占不了多大的地方,也能解决一部分人的困难,我住五楼,我也不装,没必要,上到四楼才觉得累,再一卯劲,到家了,本身就没什么活动量,就当锻炼身体了。
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suyulgf 发表于 17-9-9 10:02:51 | 显示全部楼层
瑞都准业主 发表于 17-9-9 08:29
虽然我家是六层,但我也不希望装电梯,外挂噪音大,看起来也怪怪的。我倒希望原地回迁,拆了重建带电梯的! ...

其实原址回迁最好
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