买小产权房的有可能房财两空！

风险自负！



延伸阅读：

【稳房价再出大招 13个热点城市村集体可盖租赁房给新市民】（记者 汪苏）北京、上海、广州、杭州、成都、厦门等13个城市，将首批试点，利用集体建设用地建设租赁住房。城市住房用地供应，将不再由国有土地垄断。但“小产权房”尚未放行，两部委强调，不得“以租代售” 。

【国土部明确“小产权房”合法没戏】国土资源部有关负责人29日就该部与住建部共同推出的“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。”新政做出解释说，集体租赁住房与“小产权房”有本质区别，“小产权房”违法性质没有改变。



对于政策的出台，也有网友在猜测小产权房的未来：

网友@左耳朵威 ： 看样子小产权房还是有出路了。。。中国这玩意，法不责众，最后政府还得收底。。。

网友@洛杉矶房东：集体土地用来搞租赁房，这个政策明显是针对城中村房产来设计的，所以放心吧，小产权房不会被没收。

网友@灰太郎灰太郎灰太郎：小产权房属于违法建筑，按理应该拆除，但难度太大了。如果国家统一回购，变成只租不售的公租房，将彻底解决小产权房历史问题。 ​

　　有可能转为租赁房。

真的吗？那通州成重灾区了，惨了。

1954wj 发表于 17-8-29 21:04
　　有可能转为租赁房。

当年宋庄画家村的房子怎么处理的。现在只是平房换成了楼房。而且现在的法律保护农民收回自住房了。因为谁买小产权房时就知道**小产权房不受法律保护。

现在国家的政策是在集体土地上建设公租房用于出租，就是为了打击小产权房，防止以租代售。

好好住着 好好租着 这么多年了 谁管了

有可能会试点交土地出让金转正

闲着操那个心干嘛了，自己的事管好就不错了:lol

:time::time::time:

谁敢动我的房子，我就动谁的政权！！

小产权是民众智慧，谁仇视小产权，或者幸灾乐祸，谁就该被仇视！！！

小产权房不要想转正了  这个试点就是告诉你  所谓买的 就跟长租一样  那个产权证 没土地证  不认  就相当于个长期租赁房屋证

关键是期限，拆迁补偿问题，小产权拆迁一分钱没有

yanping1060 发表于 17-8-30 08:30
现在国家的政策是在集体土地上建设公租房用于出租，就是为了打击小产权房，防止以租代售。

农民用小产权房和城中村的方式参与了城市建设，建立了全世界最大规模的廉价屋村，解决了居者有其屋的问题，拉低了商品房的价格，为自己提高了财产性收入，也为城市弥补了廉租房的不足。试想在12年政府没有保障房建设的前提下，如果没有农民群众建小产权房、建城中村，不知道住房保障的问题还要严重多少倍，正是伟大的中国农民用他们的行动解决了城市发展的很多问题。对这些农民我们不去感谢，还说人家是违法，不知道自己应该按照人民的意志去修改法律。当人民群众已经起来了，当大量的小产权房和城中村已经成为现实的时候，还执意的指责人民是违法的，这些人的思路让人难以理解。所谓小产权房违法，不过是没有被土地垄断部门低收高卖盘剥过，没被盖房资质垄断的房地产商盘剥过。  
农村承包制当年也是违法的，而且是违反宪法，因为宪法规定人民公社制度不可动摇，亿万工农正是在中央一号文件的鼓励之下，大胆的突破了旧的法律制度和制度的束缚，才推动了农村改革，最后不是改变了农民，而是改变的法律，修改了法律，把人民公社永久剔除出了宪法，农民从此走上了富裕的道路。
只要不是占用的耕地，只要符合规划，怎么就不能修改法律予以承认呢？特别是土地招拍挂之前盖的房子其实也没有侵占土低部门和房地产商的利益。

叶至春 发表于 17-8-30 10:45
关键是期限，拆迁补偿问题，小产权拆迁一分钱没有

孟晓苏：小产权房是创举 为什么不修改法律让它不违法？
核心提示：日前，中房集团理事长孟晓苏做客凤凰网视频《前行者》，谈及房地产行业，他说，房价上涨是限购的结果。保障房建设“旷课”12年，农民的自建房填补了空白。“在这十二年里，如果没有农民群众建立小产权和城中村，来解决保障房问题，那么不知道大城市里面的这些租赁房缺乏会严重多少倍！”“中国农民建设着全世界最大规模的廉价房，解决了上以亿计的居民居住问题，这是多么伟大的贡献！说人是违法，你法律没有修改，当然他违法了，你为什么不能像农村承包制那样——开始农民也是违法，后来又修改法律就不违法了。法律是可以改的。”

相关问答如下：

5月20日，财政部明确中央财政已下拨2015年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1243亿元，用于住房保障建设。面对不断上涨的房价，普通居民住房问题依然紧迫。早在1996年，孟晓苏就曾主持过国家房改课题组，提出商品房与保障房两条腿走路的房改思路，但这条路走起来并不那么平坦。

孟晓苏：保障房旷课十二年　农民自建填空白

孟晓苏：房改本身在中国是经历过一干波折的。前些年我激烈地批评，就是不建保障房的错误。你看在上一轮五年的调控之中，在打压商品房过程中，我这么激烈地批评？因为历史上没建保障房的问题，我批评他们都批评对了，他们没话说。作为房改方案的设计人，我当年提出的方案，我一直坚持到后来，是他们把它忘记了。房改方案和国务院文件都写得很明白，就是双轨制。那么在保障房方面，国务院和国务院主管部门，在十二年的时间里却没有去建。

主持人：有一种说法叫“十二年旷课，五年恶补”。

孟晓苏：对，这是当年我提出来的，多年忽略了保障房建设，廉租房基本上是九年没有建，经济适用房投资也很少，甚至只占了当年的5%，甚至3%的比重。

主持人：后来而且变形地很厉害。

孟晓苏：2007年，国务院才开会说要建立住房保障制度，但是又三年不给钱，第一年说给49个亿，第二年说给68个亿，你说我这么大个国家，49个亿、68个亿。

主持人：可能分到一个省都不够。

孟晓苏：这么少的数字怎么能完成这个任务呢？所以实际上又是三年耽误的，总共加起来十二年旷课。在这十二年里，如果没有农民群众建立小产权和城中村，来解决保障房问题，那么不知道大城市里面的这些租赁房缺乏会严重多少倍。现在还说人家农民是违法，其实恰恰是你政府没建房，农民才利用这个空间建起来了。你看，有些城市，城中村就是廉租房，农民的廉租房，住了一半的城市现在的人口。如果没有这种房子，你说这问题不得严重多少倍吗。

孟晓苏：房价的上涨恰恰是限购的结果

主持人：怎么看待当时的限购限贷？然后也看到这个政策在最近一步一步地又开始松绑了？

孟晓苏：我把这个限购比喻打麻药，你可以麻醉当时的市场，但你麻醉市场的同时也麻醉的生产者，你就已经造成了很多城市的供应不足。当时一股脑地鼓励大家去到非限购城市去开发，说一线城市不行了，要逃离北上广，都要到三四线城市开发，你看，现在出事了吧，

事实证明，必须充分发挥市场的作用，政府的调控之手就从一个看得见的手，变成了一个闲不住的手，我看最近几年，李克强总理在批评政府的这种调控行为，他要断手断臂，不是剪趾甲，而是要断臂。这些行为应当说是非常正确的，是要把市场管的和社会管的，应当要还给市场、还给社会。

主持人：确实过去这十年的这种调控，最终的结果就是越调房价越高。

孟晓苏：我具体统计了，在十年调控之中。前五年由于不建保障房，造成房价每年上涨8.5%，在限购之后这五年，平均每年房价上涨11%，事实证明房价越调越涨，这种限购又造成了在一线城市的房屋普遍供应不足，因为你限购，你以为光是限制购买吗？他生产者也不再投资生产了，那么又造成这些地方长期的房屋供应不足。

过去在房改初期，房价每年才上涨2.3%，那就说明充分放开市场，并且大量供应住房保障之后，这个结构性的房价上涨是可以调整的。

孟晓苏：房地产短期还是维系经济增长最大引擎

面对经济下行压力加大，房地产行业疲软，民众都在持币观望的现状，中国经济接下来的主推力在哪里，房地产行业该如何走，是否需要调整转型等诸多疑问，孟晓苏有一个比较现实的思考。

孟晓苏：为什么老百姓现在踊跃入市呢？因为他看到股市不降了。什么叫不降了？涨起来就不降了，说是涨满四千能买点了，这他才来入市场。这个信心经济在股市和楼市里体现得非常明显，楼市也这样，楼市只有站稳了，并且稳中有升，老百姓才能回来，所以现在仍然是一个信心问题。

主持人：厉以宁教授在3月份还讲到这么一句话。就房地产仍然是维系中国经济增长的最大引擎，您同意他这个话吗？

孟晓苏：不光同意，这也是我们共同交流的共同认识，因为我们时常也是经常交流，去年他11月份说了一句话，说应当降息，现在没有物价上涨的空间，这时候不降息，更待何时？他11月初说的话，11月中旬央行就开始第一次调息，接着月底，股市就起来了，一直走到今天。那么我跟厉以宁老师我们也共同研究过楼市，因为楼市起不来，对实体经济的伤害太大。很多行业，现在包括钢铁、有色、水泥、电力、煤炭，都是在被一个房地产作为龙头的经济链压着。怎么能够把这个主引擎启动起来？我们希望出现新的引擎，包括创新，但是我和厉以宁都认为，创新需要一个时间，我们也都希望国民经济尽快地调结构，但是我们都认为调结构需要一个过程，而且这个过程有可能还是一个痛苦的过程。

如果把这些主引擎都熄了火，那国民经济靠什么来推动呢？李克强总理也提出了“启动两个引擎的观念”，我相信这两个引擎一旦都被启动，那就会拉动中国经济迅速地增长，我们走出这种低迷，重新恢复到中高速增长，完全是有条件的。

孟晓苏：李克强是中国研究城镇化第一人

主持人：李克强总理在自己的硕士论文里头，他的主题是《改变城乡二元结构》。

那么他担任这个总理以来，就提出了“新型的城镇化建设”这么一个大的战略性的方向。那么城镇化跟新型城镇化有什么样的不一样？那么它跟我们现在所说的房地产行业又有什么样的关联？

孟晓苏：他所提出的“城镇化”，他所提出的《改变城乡二元结构》，当时就获得了中国经济学界的最高奖项“孙冶方奖”。他是中国研究中国城镇化和用工业化发展城镇化的第一人。那么现在作为国务院领导人，他和习近平总书记一起在推动着13亿人口大国里面的城镇化进程，这是一个史无前例的进程。这个城镇化当然是以人为核心的城镇化，因为我们讲城镇化从来都是讲农民进城，只有农民进城才叫“城镇化”，城镇化进程将整体上改变中国的这种城乡二元结构布局。特别是当低收入的农民群众，他们一旦成为市民。这就意味着他们的生活水平和收入水平，要从农村那个，现在将近一万块钱，提高到现在城市这个水平，就是两万八千块钱，是原来的三倍，一旦得到了这样的收入水平，那他就要买吃的、买喝的、买住的、买用的，就能更多地拉动消费。

孟晓苏：小产权房70亿平方是农民创举

在农村土地承包制推开30多年后的今天，城市化浪潮，赋予农民土地支配权益的空间，不仅是解决住房保障问题的一条出路，也是提升城市化质量、避免由此导致住房问题、公共福利均等化等社会矛盾的关键一步。

主持人：但这里头也有一个很大的问题，城镇化的过程中怎么保护农民的权益？尤其土地流转的过程中，怎么能维护他们的一个权益？

孟晓苏：这个问题早在农村改革后期就开始出现的，我到中房公司之后，我看到了这些不少地方廉价征地，高价在卖给开发商，政府在中间拿取了很大一块差价，就莫名其妙地形成了一个土地财政，一个地方缺钱就得卖地，卖地哪地卖呢？从理论上来讲，增量土地都来自于农村，所以拿农村的地，当然也拿城里的一部分地，那就高价卖，地价越卖越高，开发商就把它一次性地摊入房价，形成了一个恶性循环。这些问题伤害了农民，也伤害了城里的购房者。那怎么解决？早在2000年左右，我就提出来“关于要重新思考农地流转的问题”，要把它提到日程上来。

主持人：那您觉得这个阻力到底来自于哪里呢？

孟晓苏：来自于一些部门的“父爱主义”，他们顾忌农民把土地都卖光，顾忌农民日后没有地方住，这些人设计得非常细致，但唯独不尊重群众的首创精神。你阻止农民流转，农民就不流转了吗？现在农民已经自发地建起来了70多亿平方米的小产权房。这种“父爱主义”就是那些主管部门总怕农民把自己土地都卖光，最后反过来找政府要吃、要喝的。过去闹得农民不能决定自己种什么、收什么，现在又闹得农民自己不敢流转。那你限制农民流转，农民难道就不流转了吗？农民群众这些年建了多少小产权房？据我们初步统计，是70亿平方米。

主持人：全国大概是一个什么样的比例？

孟晓苏：在一些城市，像山西太原这些，占了一半以上。全国平均下来，大约1/3左右，大城市，越是房价差价大的，这种低价的小产权房越受欢迎。农民违法卖，城里人违法买，为什么？便宜，它解决了多少低收入家庭农民的住房保障问题。更不要说那种城中村，它就是农民提供租赁的廉租房，而且这个你还说不出他违法。农民就是这样，用自己的行为来弥补着政府行为的不足，中国农民建设着全世界最大规模的廉价房，解决了上以亿计的居民的居住问题，这是多么伟大的贡献。说人是违法，你法律没有修改，当然他违法了，你为什么不能像农村承包制那样，开始农民也是违法，后来又修改法律就不违法了，法律是可以改的。

嘉宾介绍

孟晓苏，1949年12月出生，出生在苏州，毕业于北京大学。孟晓苏是原全国人大委员长万里的秘书（1983年到1990年）、原国家进出口检验局副局长（1990年到1992年）、原中房集团董事长（1992年起）、原幸福人寿董事长（幸福人寿创办人）。

1988年，经万里同意，孟晓苏再度考入北大研究生院，成为著名经济学家厉以宁、萧灼基、刘方域的在职研究生。和孟晓苏同时拜入这几位教授门下的还有两位同学，一位是现任国务院总理的李克强，一位是现任国家副主席的李源潮。

集体所有制以后还会延续自治制度，财产收益归集体内成员平分，现在也出现了很多新的问题，比如我同事那个村就是上楼了，村民都由农民转为居民，养老医疗也转成和居民一样了，问题来了！
集体里大家的身份都一样了，哪些考出去的学生和还有嫁进来的分不到村里的福利，，还有嫁出去的户口在村里，也享受着福利。各个群体都在闹，为自己利益争取最大化！不公确实存在，国家应该出台一些规则，法律去规范，不然会很乱！
其实集体所有制已经名存实亡了，像我们村，20年前，有本事的都出去了，村了都剩下老幼病残，结果现在政策好了，福利都分给了这一少部分人，户口转出的一律不再发福利的编制里。
村里的很多干部都6,70了，早就退休了，也每天上村委会上班，混呗，拿着双薪，谁不愿意，有些都脑血栓了，还在坚守岗位，去年给孩子办户口，找他签个字，手抖个不停！

奔赴一场寂静 发表于 17-8-30 10:14
谁敢动我的房子，我就动谁的政权！！

我们等着你胜利归来的好消息

社会矛盾日渐突显

土地 的性质对于老百姓来说没有意义，除非你是炒房的，对于普通老百姓来说，这辈子有个地住就够了！平时正常上下班，工作回家照顾孩子！
土地就像一块面包，在**市场卖2块钱，到了超市卖3块，到了市里商场卖4块，到了机场卖6块，本质都是一块面包成本都是一块钱，倒的手多了自然就贵了。
土地成本本身很低，经过五个部委审批，上市，拍卖，各个部门参与，层层扒皮，变成红色房本，建筑成本已经变得微乎其微了！这条产业链养了太多太多的人，一旦断了，链上的利益群体都没饭吃！！就像现在的互联网经济，都是抢饭碗的行业，本质上节省的就是中间环节！！！

国家为了保房价，想把最穷的这波人拉进来，但是买不起怎么办，租呗，共有产权，工资少不碍事，能参与进来为房地产打工就算为这条链做了贡献，提出解决大城市病，在北京上海这样的一线严格限制土体入市，变相让房地产市场
稳定，即使美元长期加息，我这里卖不动可以租，一样可以有投资回报率，不会造成恐慌，不至于大家都抛售的局面！等物价和收入不断上涨，稀释房价泡沫，实现软着陆！现在三线城市还是在涨