2000套！21000元！通州核心区最大自住房地块今日挂牌！19亿起拍！

小编（八通网微信:bjbato）获悉，通州核心区位一块二类居住用地，今天在市规划和国土资源管理委会官网正式挂牌出让。该地块将全部建设自住型商品房。



该出让地块即0204街区TZ00-0024-0006、0007地块，位于宋庄镇疃里村。具体四至为：东至潞苑四街，南至疃里南街，西至潞邑西路，北至潞苑二街。



土地面积：71341.218平方米（建设用地面积: 65516.164 平方米，代征地面积: 5825.054 平方米）

建筑控制规模： ≤163790平方米  

用地性质：R2二类居住用地

出让年限：居住70年；商业40年；办公50年

本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行），销售价格21000元/平方米（含全装修费用）。挂牌出让起始价为人民币190100万元。将于9月7日起正式竞价。


周边实景↑

需注意的是，根据今年8月3日发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿，办法施行后，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按本办法执行。

这也意味着，该地块将来提供的住房应该是共有产权房。即政府与购房人按份共有住房产权，而住房人可享有住房全部的使用权。届时，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。



下面小编（八通网微信:bjbato）来说说这块地。老粉们应该记得，年初的时候，北京市推出一批自住型商品房地块供应计划，其中包括通州的两块——台湖北神树和宋庄静水园。没错，这块地就是静水园地块。



在这批公布的地块中，静水园地块是建筑规模最大的。小编（八通网微信:bjbato）经查询发现，北京市今年到目前为止成交的所有自住房地块，静水园地块的建筑规模仅次于后沙峪等少数地块，在全市范围内，也算得上名副其实的大项目。按这次最新公告的建筑规模上限16.379万平方米，估算大约可供应2000套自住房。



最为难得的是，这块地处于六环内、城市副中心155平方公里范围内，也是通州最为核心的一块区域。区域有北京五中通州校区（已开工）、规划通州区新少年宫、新华医院等等，地块北离原北影通州校区也是咫尺之遥，自从北影走了以后，原地块未来落户什么项目十分值得期待！



往更大的范围看，与静水园地块直线距离约1.3公里的六合村附近，一座中国宋庄艺术小镇即将拔地而起。



将建设集原创艺术品及衍生品交易等功能于一体的全产业链艺术品交易中心，也是中国最大的国家级艺术品交易中心。将培育发展一批原创能力强、技术水平高、品牌影响大的文化领军企业。艺术小镇计划2019年竣工。

其中重点打造中国艺术品产业博览会交易会永久会址，也就是中国艺术品交易中心，已于日前开始招标。













去年，北京牛庄文艺小镇项目落户宋庄，占地面积158508平方米，改造后总建筑面积约20万平方米。项目计划投资15亿元，建设海峡两岸创意产业基地、国际文化交往区、互联网金融创新总部区、以及文艺社团公共服务平台等。



在环境方面、东郊森林公园、宋庄公园、环城生态景观带等或新建或改造，教育方面有北理工附中通州校区、北京五中通州校区的加持，葛渠将建设温榆河休闲度假酒店项目，打造集餐饮、购物、度假、娱乐为一体的高端休闲区。未来整个宋庄地区将充满现代的活力和艺术的气息，生活便利性也会有所提高。



此外，静水园地块距离副中心最核心位置五河交汇处的直线距离约2.6公里。小编觉得也不算太远。

　　为拆迁户准备的。

1954wj 发表于 17-8-19 13:30
　　为拆迁户准备的。

什么人不能申购共有产权房？
1. 申请家庭已签订住房**合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。也就是说已经有房的家庭。拆迁登记在案的可能买不了

　　没有别的政策房，只能买自住房。

shifeng197883 发表于 17-8-19 17:03
什么人不能申购共有产权房？
1. 申请家庭已签订住房**合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。也就是说已 ...

政策限制，不是可能买不了，是肯定买不了，总不能什么都好了拆迁户

买了之后拆迁的好了。

位置有点偏:time:

无名无名 发表于 17-8-21 09:51
位置有点偏

这地方可不偏，只是一直在压着呢，交通地理都不错，瞧好吧

这个位置还行，放眼望去，通州新城这150平方公里内也没剩几块地了，另外一个共有产权房是台湖北神树那个，比这个好吗？

只要是自住房还没有进行申购的，都要改成共有产权房，包括宋庄的静水园和台湖的北神树。

这个价格也不低，朝阳黄渠那个自住房2.2万一平，也是装修好后交房

21000买百分之三十的房子   在有百分之三十公摊   比租房子好的是有百分之三十归你了   不好的是要交70年的物业费、取暖费、交易税、公维等费用   然后是你买的到的前提下  

在通瑞嘉苑北面！

通瑞嘉苑自住房的价格是1.6万一平

不划算

shifeng197883 发表于 17-8-21 19:05
这个价格也不低，朝阳黄渠那个自住房2.2万一平，也是装修好后交房

都是装修好交房，以后政策房 安置房没有所谓的毛坯房了

京沈客专 发表于 17-8-22 14:37
都是装修好交房，以后政策房 安置房没有所谓的毛坯房了

就是装修质量很难保证

我觉得临时住所还是可以考虑的

你看着吧，申购的人少不了，最少也有30万人申请

未来的共有产权房，说白了，现在买这类房子的人，连坐享房产升值的机会都没！