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[百姓心声] 通瑞嘉苑小区车位价高的离奇,难道疯了吗

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人民的民义 发表于 17-6-12 14:54:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着原司空小区安置房通瑞嘉苑的入住,车位问题已经摆上日程,当初司空小区车位是免费的,拆迁安置前通州建伟王小春主任也说分2套房免费给一个车位,现在安置房通瑞嘉苑小区入住了,免费车位问题没有了,该小区物业竟然放出风来说车位高达24万多,难道小区为发财疯了吗?司空小区很多都是退休人员,年纪偏大,有点拆迁款还不够装修的,物业是不是觉得小区人员有拆迁款,想把小区居民拆迁款诈光啊,难道物业想靠车位发财吗?也请物业公司提供车库车位建筑成本不在安置房建筑成本的证据,按物业法规定车位如果单独出售,必须提供车库车位建筑成本不在安置房建筑成本的证据,不然就是全体业主的权益,免费发给小区业主,请物业体贴一下小区居民的生活负担,不要狮子大开口,24万多,物业是不是以为小区居民都是富豪啊?

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 楼主| 人民的民义 发表于 17-6-12 14:55:54 | 显示全部楼层
大家顶上去

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 楼主| 人民的民义 发表于 17-6-12 14:59:41 | 显示全部楼层
铁建号称央企,难道就这样盘剥老百姓吗
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wmdragon 发表于 17-6-12 15:10:37 | 显示全部楼层
富力金禧32万呢,但凡这么卖的都有产权证。你在这张罗也没啥用。就跟网上天天有人批评房价贵买不起房,但是开发商根本不会理会一样。早点想辙是正道。
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 楼主| 人民的民义 发表于 17-6-12 15:28:17 | 显示全部楼层
通瑞嘉苑是自住型商品房及司空安置房,拆迁前说好两套房免费一个车位,且该小区位置偏远,这么高价格与小区居民收入严重偏离,且需要提供车位产权证及该车库车位单独建设成本证据,否则属于全体业主共同权益

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地下车库是开发商单独交土地出让金的,怎么能属于全体业主共有,维权也要多看点书。  发表于 17-6-13 10:33

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一个牌子 发表于 17-6-12 16:08:11 | 显示全部楼层
:Q 24万不算便宜。。。但是看合同有约定2套免费给车位吗  你放心就算30W你不买也会很快就没了没车位太痛苦!
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vesselsharp 发表于 17-6-12 16:18:49 | 显示全部楼层
这小区位置不错,离医院很近,未来必定修地铁,出行也会更加方便。通州南部发展完,必然会来到北部及东部
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花火 发表于 17-6-12 16:49:37 | 显示全部楼层
有几个问题:
1、小区车位是人防工程,开发商到底是卖还是租?(貌似卖是不合法的,百度的结果租最多20年,求证。。)
2、无论是司空回迁还是自主商品房,合同里对车位的比例是怎么约定的?难道不是1:1吗?建委是怎么审核的?
3、交钥匙都快1年了,业委会成立至今杳无音讯,开发商的义务尽没尽到?
4、如果车位都让开发商卖了,那没买车位的业主连租车位的权利都没有吗?
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shifeng197883 发表于 17-6-12 17:58:59 来自手机 | 显示全部楼层
以后都这样,车位比车贵
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 楼主| 人民的民义 发表于 17-6-12 18:05:10 | 显示全部楼层
1、车位这么高价格肯定不合适,另外即使业主买了车位,好像只有20年,每月还要交200元车位管理费;
2、车位出售必须有相关产权证明及单独建造成本证明,就是说不包括在房屋建筑成本内,这个必须有账务证明,否则不能出售,必须免费分配给业主;
3、当时拆迁时听拆迁办忽悠了,协议里未体现车位
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 楼主| 人民的民义 发表于 17-6-12 18:06:56 | 显示全部楼层
花火 发表于 17-6-12 16:49
有几个问题:
1、小区车位是人防工程,开发商到底是卖还是租?(貌似卖是不合法的,百度的结果租最多20年 ...

肯定不合理,车位出售必须提供相关证明,且这么贵有多少业主能买的起,大家必须齐心联合抵制,拒绝购买车位
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 楼主| 人民的民义 发表于 17-6-12 18:10:11 | 显示全部楼层
交钥匙这么久了,小区连业主委员会都没有成立,更不用说开业主大会了,且车位及各种管理问题从不征求业主意见
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 楼主| 人民的民义 发表于 17-6-12 18:20:51 | 显示全部楼层
物业是否有权出卖车位要看车位的产权属性。
根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
依照《物业管理条例》的规定,物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。车位、车库由产权登记部门根据建设规划予以确权。
明确纳入业主公摊面积的共有场所,如果被开发商或物业公司改造成用于停放汽车的车位,那该车位就属于全体业主所有,产生的收益扣除开发商或物业在车辆停放管理服务过程中付出的劳动和投入,剩余收益归全体业主所有。
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 楼主| 人民的民义 发表于 17-6-12 18:25:59 | 显示全部楼层
物业是否有权出卖车位要看车位的产权属性。
根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
依照《物业管理条例》的规定,物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。车位、车库由产权登记部门根据建设规划予以确权。
明确纳入业主公摊面积的共有场所,如果被开发商或物业公司改造成用于停放汽车的车位,那该车位就属于全体业主所有,产生的收益扣除开发商或物业在车辆停放管理服务过程中付出的劳动和投入,剩余收益归全体业主所有。
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副中心2015 发表于 17-6-12 18:37:01 | 显示全部楼层
没有合约,听某某领导嘴皮子最终是靠不住的,如果是地下车库,楼上有人解释了地下车库属于人防工程,没有经过相关部门批准销售只能20年的租赁。
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白色北斗星 发表于 17-6-12 20:04:39 | 显示全部楼层
顶楼主,通瑞嘉苑车位确实贵。之前选房的时候还说十万左右,这刚几个月时间就涨这么多,真是想挣钱都疯了
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北京爷们哦 发表于 17-6-12 20:30:39 | 显示全部楼层
人民的民义 发表于 17-6-12 15:28
通瑞嘉苑是自住型商品房及司空安置房,拆迁前说好两套房免费一个车位,且该小区位置偏远,这么高价格与小区 ...

说好了,现在必须写在下来,空口白牙他们绝对说话不算话的。他们说话有几句是真的
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空气中的水 发表于 17-6-12 20:31:02 | 显示全部楼层
人民的民义 发表于 17-6-12 18:10
交钥匙这么久了,小区连业主委员会都没有成立,更不用说开业主大会了,且车位及各种管理问题从不征求业主意 ...

看车位有没有产权,没有就走法律途道
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LDL_y9my9 发表于 17-6-12 21:58:22 来自手机 | 显示全部楼层
谁有权利买小区里面的车位啊,是小区业主,还是有钱就可以?如果有一个有钱的主把小区里面的车位都给买了,是否其他业主的车进门都要打票呀。
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LDL_y9my9 发表于 17-6-12 21:59:40 来自手机 | 显示全部楼层
谁有权利买小区里面的车位啊,是小区业主,还是有钱就可以?如果有一个有钱的主把小区里面的车位都给买了,是否其他业主的车进门都要打票呀。
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