楼市变天？房贷又收紧！通州刚需更买不起房子了！

新京报报道：北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。此消息得到了中介和一家股份制银行北京分行办公室的验证，属实。



重磅消息刚需要哭

据悉，新的房贷利率政策从6月5日开始执行。如果在6月5日前录入个人信贷系统或者贷款者提供的网签合同显示的网签日期在6月5日前，仍按原款利率政策执行。
那么问题来了，新的房贷政策对购房者有多大影响？按照每100万贷款计算，首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元；每100万贷款，如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。也就是说，新政策后，首套房的购房者每个月要多还287.6元，按照一套房子300万来计算，购房者每个月要多还862.8元。

细算下来，对于刚需来说，真的是亚历山大，所以N多网友表示：拿刚需开刀，显得不够厚道↓↓↓





北京楼市拐点来了

一边是门槛的提高，另一边楼市的市场如何呢？上周媒体密集型报道，北京房价在跌，尤其是通州和亦庄，领跑跌幅。（统计数据是：通州-23.36、亦庄开发区-21.99、石景山-13.03、海淀-12.09、房山-8.54、东城-6.18、昌平-4.05、朝阳-3.68、丰台+0.95、大兴+5.69、西城+5.98、顺义+13.03）

据说，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人有很多。好些个中介都出去旅游去了！从网签数据来看，北京市住建委的数据则显示，5月全月，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值。

通州的房价降了吗

北京房价下跌，跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。那就通州而言，大家伙儿有没有感觉到明显的回落呢？

@片刀侃侃：谁说房价没降？上周看了三套房子（金桥时代，龙鼎园，瑞都公园世家），今天中介说，一个降价70万，一个降价20万，一个降价30万，一个标价675万的三居室，刚刚580万卖出去了。这说明水分太多，还是先买后卖被坑的啊？这简直不是换房，是要命啊！我说的是通州，刚刚发生的事，让我先睡觉缓缓，太受刺激了！

@大爱陳小鸟：华业玫瑰94平，降到500w。

@尔奈汝何：海棠湾88平年后550，现在510。

@IWS-R：通州的确跌了。就拿朋友家蓝调沙龙来讲。邻居一个月前84000一平米卖了一个溢价的34平北向小开间。这个月新报价的房子都5万多，最多6万出头。前几个月小平米都敢奔着7-8万报价。还有运河湾bobo那边，之前报价奔8万，现在果断直接报价6万多。

@云de翼：消息是从我爱我家那个喜欢刷存在感的副总接受媒体采访传出来的。刚好被ZF和看热闹媒体利用传播。说话毫不负责。我在通州九棵树，我的房子链家估值下降了10%左右，但是业主报价没有松动，但确实成交量大幅下滑。通州前景一片光明，能上车赶紧。

@哲_明：台湖次渠地铁站门口华馨园，二月底3.47万入一居室，现在二居室4.2万，纯自己小区实例。

针对20%的降幅，业内人士称，跌幅20%这一数字可能是某些个案房源，不太可能是整个区域的均价。真这样就崩盘了。自住涨降无所谓，真要是到炒房兴邦，那谁还来干活呢？

周边区域房价一览：廊坊市2日出台了限购政策，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。让人不免担心，房价会不会暴跌，同属“北三县”，香河和大厂的房价也在下跌。

银行开始大口吸百姓的血了。

没有刚需了，只有炒房的，套住他门，然后割肉出局。

不就民生嘛 股份小银行 一般多闹怪 什么时候国有大行出声在说吧

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