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商住限购,可能是向商住地产到期后征收土地使用费前奏

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坐地铁的老板 发表于 17-3-28 14:40:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
第十二届全国人大五次会议,国务院总理李克强答中外记者问:房屋产权70年到期后怎么办?

总理:可以续期、不需申请、没有前置条件,也不影响交易

。。。“中国有句古话:有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。当然,也可能有人说,你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”

但是,商住房,针对的政策已经越来越严格,基本上已经体现出国家对之,与商品房完全不一样的政策,而且,区别对待严禁商改住,趋势明显。这就引申到关键问题。现有的商住房土地使用权到期后是免费续期吗?还是要继续征收? 如果征收,标准是什么?以到期时的土地价格水平进行征收?

以上的两会问答,针对的是住宅土地使用权,而商住是不属于住宅范畴的。

目前,住宅和商住还有不一样的有:孩子的学区认定,商住不符合学区认定,只有住宅可以。

所以,国家对商住限购,很可能就是向商住地产到期后征收土地使用费前奏。而通州以往所售大量商住为40年左右的土地使用权,还有更短的,应该在20-30年后就面临到期征收的问题。

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 楼主| 坐地铁的老板 发表于 17-3-28 14:49:36 | 显示全部楼层
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美衣佳人 发表于 17-3-28 16:32:09 | 显示全部楼层
限制炒房 写字楼和商铺都一棍子打死了,在北京这儿买商住的全部套牢了,接盘的要全款,在京没有房,五年社保个税,商水商电,只能住,能满足这个条件的很少很少 ,另外商住过户后是17的增值税,这一点就吓人了,这么一算如果是纯住,不如来一套小产权的房子了,:victory:商住这种房子的有草房地铁的北京像素,物资学院的朝北8080,还有北关新盖的大楼,还没有开始就要夭折。不过政策变来变去,国家一但需要你,马上开闸放水。不是没有可能。
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hrw1978 发表于 17-3-28 16:37:28 | 显示全部楼层
房价在这一轮调控之中,会降价的。但是有个过程。开发商也好,个人业主也好,会坚持几个月。半年后房价开始出现松动。年底和明年初应该最为明显。现在的调控政策只是助推了房价的回调。即使没有这些政策,房价也会回调的。因为现在进去的很多都是投资客,投资客是为了挣钱,但是这个击鼓传花的游戏总归是有周期性的,是波段操作的。现在的情况是刚需都买不起了,那投资客的那么多房子总不能再卖给新一批投资客吧,因为这几年投资客基本已经消耗的差不多了,既然没有新一批投资客来接盘,刚需又买不起,那只有回调了。大家别忘了,上一轮楼市泡沫,温州,杭州等地都有投资客跳楼了。大家别那么健忘。这次全国的楼市一二线都有泡沫。泡沫只有挤掉一部分,才会启动新一轮的上涨。记住,我不是认为只会下跌,我是认为接下来一两年会下跌,之后还要看调控政策什么时候停止,停止了,基本就是开始酝酿下一轮上涨的时候。毕竟中国经济还在上升的大周期中。所以,现在不管是刚需,还是投资客,都可以索性等等。看看年底的情况再说。  49# hrw1978 前天 21:40 试想哪次政府调控楼市房价没降?应该说每次调控都降了。只是每次调控结束,又开始救市,楼市又涨起来。所以严格说来,应该这么说,政府调控,房价会降,政府扶持,房价会涨。这次的调控,房价也会回调的,至于什么时候可以开始买进,就看政策,只要调控政策没有退出,就不能买。只有等政策开始松动,要退出了,你就可以开始考虑买入了。所以现在不管是投资客,还是刚需,不妨等等。
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doomking 发表于 17-3-28 17:08:24 | 显示全部楼层
限购半天,最后坐不住的肯定不是老百姓,是谁?你懂的。
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liudonghang323 发表于 17-3-28 18:49:06 | 显示全部楼层
商住早就该限购了 北京历次限购政策都忽略了商住 不过这次太狠了 直接一棍子打死。。政府税收完了 ,开发商房子卖完了,屁民就不管了
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li13301170526 发表于 17-3-28 22:19:55 | 显示全部楼层
还是供应量不足!应该控制家庭购房面积,贷款利率和价格还应该交给市场!
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 楼主| 坐地铁的老板 发表于 17-3-29 11:19:12 | 显示全部楼层
商改住,本身就是具备郭嘉所给予的优质位置,因为是考虑你是为了建商业配套才给的位置,你却给改成住宅了。。。

为什么一般都是30-40年土地使用权?正是因为郭嘉知道绝佳的位置,随后必然会有大量的基础设施的投入建设,所以才会在相对于住宅的70年(会后可能是到期自动续期立法保障),区别对待,短的多的时间收回土地使用权,或者再一次评估收费。否则,郭嘉真还就被这帮抖机灵的给涮了。

商改住大多是有以下特点:不限购,20-40平米,LOFT, 30-40年商业产权。可以注册公司。

在某家二手房网站上,东关出现某小区7万多的成交价,户型为30平米左右,也明确注明了是商业产权。
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gdn 发表于 17-3-30 09:49:35 | 显示全部楼层
特色的经济学
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