提前买房都是一把辛酸泪，说买房的经验

田老师 ：去年赶在930政策之前入了首套，期间也是各种坎坷，面对一天一个价的房市，卖家卡在首付的当天直接涨了5W，当时听取了同事的意见服软了，约定过户后给了他们5W，达成协议后，在930当天花了4千块钱加塞过了户。现在想想真是感叹啊。

nana069 ：去年在北京石景山买的超级老的房子因为送18平米自建所以当时觉得价格平均下来特别便宜不到三万一平当天看了就出手了现在看看简直太明智了其实只如手里有一定的资金日后还款可以负担的话还是越早出手越好好多人就是在犹豫的时候房价已经飞速上涨或者政策又发生了变化导致手里的钱什么也买不到了手里有多少钱办多大事买不了大的就买小的买不了市中心就买郊区呗同事10多年前买的房山的房子现在也翻了10多倍了而且对于女生来说不拿钱买房子最后也会都花掉的；

柚子小珏：坐标帝都，16年1月掐着时间申请购房资格显示通过，我先生就马不停蹄把公公叫来北京自己也请假看房，当时离春节还有20天左右，好房型好位置的很多已经下架等着年后涨价了，我当时也想等年后有更多的精力看好房子，先生认识五年第一次坚持自己意见，最终在东3环外买了个85的老破小，不算税费杂项290多万，签合同的时候离春节还有四天，我还清楚的记得那天晚上签订完合同已经10点多零下好几度，支付宝十万的订金都当天转不出来了，我跟公公、先生心里却很热乎，坚持在新房附近吃了个蹄花火锅才打车回了家；没想到年后回来房价果然大涨，2月底已经340万了，当时只是投资回报率蛮高啊，9月份无意在看的时候已经翻倍了，不知道为何即庆幸又有一丝难过，很多状态差不多的伙伴可能因为2015年底一丝犹豫错过太多迟早要离开北京了，而我们以现在的收入，可能再没能力换个更大的房子了，突然间房子成为衡量一个人社会地位的标杆了，其实蛮感激原来的房主，我们买房手续一路波折，直到16年7月才过户，这个时候房东即便违约也是赚的，他的契约精神我也很感激。ps：我现在住的地方看电动车老头，拆迁了7套房子，分给儿女四套，出租两套自住一套，收入还是很客观的，但是每天除了看自行车，还捡垃圾，心态很好活的也很充实。

平壤金将军：现在坐标北京，16年9月的时候我同学他们整租了一套两居，房子很破，小区很老，但房子户型不错，两个卧室都很大，双阳台，当时房东把这套房子300万卖了，我同学就租到过户期结束，结果现在一看，估计那套房子至少涨了50万。干啥都不如炒房了。我估计北京的房价再涨下去，我一辈子都买不起，哈尔滨的房价还不算高，坐标市中心房价也才1w，想回家买房。

edothgirl：15年领证前开始看房，看房过程中领了证，领了证之后一个月发现怀孕了，孕反比较大就暂停看房……十月份继续看房，发现我们已经买不起海淀区的房子了，只能把目标定在海淀昌平交界的西三旗昌平产权的房子，一边看一边谈发现西三旗的也买不起了，于是继续往外看霍营回龙观的房子，十一月底跟业主签了合同，业主大哥给降价四万，整个流程中没有为难我们，找的中介小伙子也算靠谱，差不多一个半月的时间过了户，又过了半个月放贷拿到钥匙，三天后，我家宝宝出生了，再过几天，春节了。想想农历2015年，算是很顺利的一年，结婚买房生子，都很顺遂。现在回头看看房价，不禁感叹，当时幸亏买房了，要不这辈子在帝都都买不起了。不过去年中离开了帝都暂时定居在江南，在这边也要置业，这边房价也不便宜，还是要勒紧裤腰带攒钱，加油吧。

52大汪：因为是外企，纳税纳在上海无法在北京买房。多年呼吁下公司终于在北京纳税了，五年以后中午可以有资格买房了。先给自己订个小目标。先活个二百年再向老天借个五百万。

想当国士无双：帝都人民教师，以前受到的教育，知识改变命运，当时对老师十分尊重，后来自己当了老师，12年底砸锅卖铁，三代出首付买了房。有次无意听到学生议论，当老师的竟然还能买的起房，……对不起，我找不到合适的表情来形容当时的心情了。

kingbaby：同样80后父母工薪，靠父母付一半首付自己没日没夜加班挣一半首付，刚刚买了5环的房子，好歹有个地方住，不至于哪天房东想法变一变你又得搬家了！现实很残酷，单位3个代表我也来说一说，一个小组长，工作认真，偶尔偷偷懒，和同事关系好，工资每月比我多1000，家里全款4环内一套178平大三居，5换外一套别墅⋯⋯这个算正面的了吧？一个新来小弟弟工作刚开始挺积极，然并卵，过了试用，各种拖拉推延耽误事，工资应该只有我一半，还经常被领导扣工资，不在乎，家里有4合院一套，另加4套房⋯⋯这个算反面？还有一个最有意思，工作技术方面非常强，态度方面时好时坏，主要是感兴趣的活做的很好，不感兴趣的就，整天对什么都不在乎，北5环贷款一套房，空着不住，在单位走路5分钟的地方租一套住，贷款买房是因为他家里想锻炼他，给他压力，可能光看现金不如第一位，都是家里亲戚一半以上厅级，部级都有，另一半不是老总就是老板、他去年结个婚那场面⋯⋯领导都说，咱们没法和人比，人家是典型的含金钥匙出生。比我过得好的多了去了，比我过得差的也多了去了，自己做好自己，还是那句话，我们这种平头百姓，房子先是居住的地方，然后才能考虑其他作用。

wz131lly：坐标帝都，04年结婚，小区里新盘均价不到3000，购买的人少。公婆看好了一户小区中间位置，二楼三居，让我们去看。我们反对购买  。08年有了公举，我坚持买房，差点跟老公决裂，拿了公婆资助的20w贷款买了一个一居56w。后经过一次换房，去年年中再次换房贷款120w，换了天通苑西一区的三居。现在买的这套半年房价已经涨了1.5倍了。现在回想若没有08年的坚持，现在只能望房兴叹了

房价很难降，唯一我们能指着的是宇宙无敌的金三胖，金大将军。只要他一声令下，房价稀里哗拉的，目前看不到:lol:lol

ZF要打击市场的热炒情绪。
本来ZF计划房子还玩10年，如果投机厉害，居民热情高涨，可能2年就透支到极点了。这样就玩不下去了。

所以政府出面要调整下节奏。
记住：政府永远调整的房价的涨幅和涨的速度，从来没说过一个字‘降’。

永远稳赚不赔的买卖……

中国现在什么都过剩，就是房子短缺，尤其是一二线城市，我建议，索性豁出去了，拼命敞开再盖三五年房子，然后收房产税，那时中国什么问题都解决了

55后，下岗了来北京打工，夫妻都是老知青，受过高教育，97年来北京，00年货款买了房，儿子在北京读完高中，没有北京户口，尽管成绩全年级第一，市级三好学生，学习部部长，回老家可能也考不上大学，课本不同，想想卖掉了房子送儿子出去读书，从17岁始到读完博士共花费40万，用我北京一套房换的，当然儿子在美国已比较稳定，结婚生子，有绿卡，有稳定工作。卖房后一年之内又重新货款在通州买了个房子，首付10万之内，当时我爱人说买了垃圾，我想不好也放着，反正有个自己的窝，当时通州我看好，有发展，爱人在上地上班，过不久就退休了。

大开发商一定跟政府有内幕，中海国际公馆预计2017年开盘，全都是140-170平米的改善型，结果2016年12月份突然就开盘了，我是抓紧时间跟媳妇离婚腾指标，然后借首付，把过户到媳妇名下的房子再抵押贷款办首付，那个匆忙啊。还好网签、办贷款都还顺利，只是需要到2017年年底才开始还房贷。想想如果开发商不是知道新政内幕不提前开盘，3.17新政后像我这种改善型刚需都买不了了，这里的买家都是二套，这盘也就砸开发商手里了。所以说开发商一定是得到内幕风声了。

房价在这一轮调控之中，会降价的。但是有个过程。开发商也好，个人业主也好，会坚持几个月。半年后房价开始出现松动。年底和明年初应该最为明显。现在的调控政策只是助推了房价的回调。即使没有这些政策，房价也会回调的。因为现在进去的很多都是投资客，投资客是为了挣钱，但是这个击鼓传花的游戏总归是有周期性的，是波段操作的。现在的情况是刚需都买不起了，那投资客的那么多房子总不能再卖给新一批投资客吧，因为这几年投资客基本已经消耗的差不多了，既然没有新一批投资客来接盘，刚需又买不起，那只有回调了。大家别忘了，上一轮楼市泡沫，温州，杭州等地都有投资客跳楼了。大家别那么健忘。这次全国的楼市一二线都有泡沫。泡沫只有挤掉一部分，才会启动新一轮的上涨。记住，我不是认为只会下跌，我是认为接下来一两年会下跌，之后还要看调控政策什么时候停止，停止了，基本就是开始酝酿下一轮上涨的时候。毕竟中国经济还在上升的大周期中。所以，现在不管是刚需，还是投资客，都可以索性等等。看看年底的情况再说。

试想哪次政府调控楼市房价没降？应该说每次调控都降了。只是每次调控结束，又开始救市，楼市又涨起来。所以严格说来，应该这么说，政府调控，房价会降，政府扶持，房价会涨。这次的调控，房价也会回调的，至于什么时候可以开始买进，就看政策，只要调控政策没有退出，就不能买。只有等政策开始松动，要退出了，你就可以开始考虑买入了。所以现在不管是投资客，还是刚需，不妨等等。