【涨姿势】小白也能看懂的买房选户型攻略

究竟什么样的户型，才是好户型？
最近，我就这个问题向房天下的经纪人小张进行了咨询。小张向我介绍了五大选户型的要点，现在分享给大家，以供参考。

1、开间、进深比协调

住宅的开间指住宅的宽度；住宅的进深指住宅的实际长度。

开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，户型的采光和通风会比较差；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，造成能源的浪费。好的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2.分区合理

好的户型，分区要合理，这个分区，包括动静分区、干湿分区和公私分区。

3.通透性好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。首先要求户型要有良好的进深开间比；其次户型最好有两面可以采光和通风。另外，房子要明厨明卫，不能有暗间。下图中的户型，没有暗间，户型南北通透，主卧和次卧门对门，利于房间的通风、空气的对流。

4.动线合理

好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

5.尺寸合理

究竟多大的空间能够满足人们生活的最低限度？户型不能过小，那是不是越大越好呢？下面说几个主要的尺寸：

客厅开间：不宜小于3.6米。

主卧：一般采用3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0米×3.3米。

次卧：一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米。

书房：可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以。

厨房：净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

卫生间：一般4平方米左右，尺寸多为2米×2米、1.8米×2.2米。

房天下的置业顾问小张的意见是：

“对于买房自住的刚需族来说，选个好户型尤为重要。如果居住不舒适，对于刚需族来说，是比较困难的，因为短时间内，是很难再换房的。所以在第一次置业时，就要选好户型。此外，房屋在进行二次销售时，户型好坏，对房屋的售价影响比较大，好户型才能卖个好价格。”

还是挺有参考价值的。

没钱说什么都白费

90以上的2居，130

90以上的2居，130以上的3居，150以上的4居。。。。都没有任何户型缺陷

马谡 赵括 之流   都想尽善尽美 可实际上 可能吗？