看贴有感，那个关于2016买房子的贴子

燕侠 发表于 17-1-6 13:34
哇，你的信息也是超级准 啊。你是呼市的？

是啊，最近想回去买房躲雾霾去还不知道买哪里，涉及孩子上学

fanmeiying 发表于 17-1-6 15:47
是啊，最近想回去买房躲雾霾去还不知道买哪里，涉及孩子上学

学区房啊，最好就是三中那里啊，三中，二中，附中。那边房可贵着呢。

Mark，

lz好专业
在国内，做成一件什么事，
基本上你就要成为这类事的专家！

（太多不成文的规矩，规定，信任超难等等。。。）

中小城市大部份没有房本。

燕侠 发表于 17-1-6 12:21
信息超级准确啊~~~你咋知道的

这几天还关注过，想过年看看呢

燕侠 发表于 17-1-6 13:34
哇，你的信息也是超级准 啊。你是呼市的？

附近有2号线吧（2020开通）

百姓生活   

这在若干年前就这么办的，我刚毕业时就在开发企业，负责前期手续！好多年不干了，本质不会变

我老家的房子，眼看着从两千多变成六万多，我招谁惹谁了？;555

yefeng0325 发表于 17-1-7 14:12
这几天还关注过，想过年看看呢

我比较看好成吉思汗大街，广电，财院，景观。未来有大发展。广龙苑，有抵债房。才4300。不过，需要全款。

jjw922817 发表于 17-1-8 07:45
这在若干年前就这么办的，我刚毕业时就在开发企业，负责前期手续！好多年不干了，本质不会变

所以。如果死等预售证，那么，房子就没了。

yefeng0325 发表于 17-1-7 14:13
附近有2号线吧（2020开通）

这个不清楚。

如果买二手房，当然一定要有房本的。如果买新房，开发商很重要，尽量选择大牌开发商。
对于房地产市场，一二线城市普遍比较规范，三四线城市很差的比较远。以北京来说，北京市场相对是很规范的，廊坊、保定、石家庄等地则差的远，北三县本地开发商多，监管力度也不佳，规范程度不高。
至于五证，在北京，管理是比较严的，没有五证，肯定是不能卖的，收定金也不可以，现在管的更严，没有预售证的，售楼处都不让开放。当然，对于比较热销的项目，在预售证取得前，已经有很多人通过各种关系内定了房源，这样的情况是存在的。 但在北京周边城市，没有预售证，甚至连国土证都没有就直接收定金的不在少数，所以买房人要自己守住底线，不要听忽悠。
小业主的产权证办理慢，有很多原因，基本与代收契税无关。开发商办理大证所缴纳的契税是开发商要交的，属于开发成本，小业主所交的契税是把产权从大证里分割出来，可以理解为一次二手房买卖所交的契税，其实就是：房子先要登记到开发商名下，开发商要交税，然后再从开发商名下过户到购房人名下，由购房人再交一次税。 至于说抵押，已经取得房屋所有权证且已经出售的房子，是抵押不了的，建委有规定约束，银行也有风险控制， 当然在三四线城市 可能可以这样抵押。
总之，买房一定要注重手续，买新房，一定要五证齐全，预售许可证是五证的最后一步，一般情况下，销证有了，前面四个肯定也有了，这些都是可以从建委网站直接查询到的，即使开发商不给你看，也可以查到，话说回来，如果开发商不出示，多半有问题，切莫听信一个看起来很美 但无法兑现的承诺。

我们家唐山，那边的房子也是多数没有房本，2005年之前的可能还有老房本，新房和期房基本都没有但是也有交易的，风险比较大

pippaz 发表于 17-1-10 11:35
我们家唐山，那边的房子也是多数没有房本，2005年之前的可能还有老房本，新房和期房基本都没有但是也有交易 ...

象楼上朋友说的，选项目看开发商。我这个房子，预售证已经下来了。并且，是房主自己办房本。开发商不代办。

60102593 发表于 17-1-7 11:13
Mark，

lz好专业

全办下来，近接100万了。敢不专业啊。我现在有强迫症。啥都是自己研究，学明白，才动手。

咱们认识，一起吃饭了啊，你一米五大脸庞，长头发，大眼睛，条件挺高的，你当时贷款买房了，你妹妹和你一起住，对不，

房子好像又涨起来了