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这个感触是我国庆回老家时，体会到的。以下说的是我老家呼和浩特，我个人遇到的情况。可能有地区差异吧。
1、关于五证齐全。政策文件规定是五证齐全才可以销售。最后一个证是房屋预售许可证。规定是如此。
但是，在实际生活中，开发商往往是只有四个证的时候就开始，或者是只有三个证就开始做预售了。
开发商称：我们没有开盘！意思就是我们还有开始卖呢。但是，户型图，销控表，就在墙上贴着了。其实，
此时，就已经开始交定金，鉴定合同了。真的等到第五个证下来的时候，其实，已经卖得差不多了。只有几套尾房了。
2、我的老家，近几年新开发的商品房（差不多是2007年前后，这是我跑了很多楼盘问出来的），多数没有房本。原因如下：
1） 开发商代收印花税，契税后，这是很大一笔钱，不上交房管局，也就办不了“大房本”。没有大房本，也就无法给业主办理小房本。
2）开发商代收税款后，上交房管局了。大房本办下来，但是不给业主分割“小房本”。拿这个“大房本”再去做抵押，贷款，开发新项目。
3、我老家的房子房本情况：90年代前的单位福利房、房管房都有房本。90-2006年之间的商品房，多数都有。2006之后，大量新开发商品房没有房本（这中间包括 占地回迁户 也没有房本）。例：一个很大档次很高的小区，蒙金国际，2010年入住，到现在房本没有下来。
4、我老家存在大量没有房本，而产生交易的事。新房，二手房都有。还有全款买的，没有房本的抵债房。价格超值。风险比较大。只要你胆子够大。
4、如上情况，我买房时，我的一个老家同学建议（他曾经做过二手中介）：
1）如果要买二手房，最好有房本。
2）如果没有房本，分两种情况。A，没有网签的，找开发商改合同，交手续费。好处是房子比较“干净”。B：已经网签但房本尚未下来的，房管局找关系改备案，也得花钱。 如果AB都没有成功。只能是先办理交易，等房本下来时，原房主要配合过户（提前扣一些保证金），但是有房主在外地不肯配合过户的风险。
3）如果要买新房，可以去房管局，查一下 该项目的前面四个证，如果前面四个证没有大的瑕疵，第五个证的问题就不大。
5 综上原因。我选择买新房。
新房也存在最后不能取得房本的可能。
然后，我选择了 内蒙广电厅的宿舍楼。内蒙广电委托开发商建造宿舍楼。据内部人说，项目是2009年开始的，在广电内部收了钱，项目进度由于资金原因，一直比较慢。广电的员工到处告状，推动项目进展，到2015年8月，项目基本封顶，广电人内部购买了80%，其余20%对外公开销售。广电人买了最好的户型，对外的就略差一些。不过，也差不到哪去。
6、也就是说。我当时签合同时，也是只有四证。第五个证-预售证在12月16日下来的。此时，所有的房子都卖光了。（我同学想买，我找我那个销售经理问的，他说广电的一套也没有。只有后面四幢，是开发商自己的，价格比广电的高5000左右。并且没有预售证。）
7、我对于过程中风险的考虑是：广电的房，有广电的干部员工在后面，房本应该不成问题。施工单位是：苏中建设。物业是中国人寿（奇怪人寿还做物业）。因为是广电的宿舍，所以，我不太担心房本、质量、管理问题。
8、对于房本，我去过开发商财务部，开发票，问他们。才知道，我们老家现在是， 不允许开发商代收税款，也就是不再有大房本了。只要有合同、发票、验收什么的。自己去房管局交税，自己申请直接办小房本。
呵，写了个买房回忆录。哈哈。
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