李庄佳苑旧村改造回迁楼出售(小产权)

小区环境好，车位充足，交通便利户型：2室2厅1厨1卫，96平米，16层（共19层）
南北双通透，一梯三户，落地外飘窗
周边公交：552.824.675.316路、649联运路、648路、930路、667.615路。
周边物美超市，京客隆超市，万客联综合市场，三甲新华医院：华龙社区医院银行：工商银行邮政银行，邮政银行，建设银行。农村银行。北京电影学院公园，幼儿园，焦王庄小学，龙旺庄小学，中学，未来的北京五中正在建设中。
（小产权，需全款，价格250万，可议）
联系人：郭女士，电话15652629943（非诚勿扰）

这个房子什么价格，是否可以变更产权

有产权证吗？