北京小区现场验房分析！10条装修建议！（通州新建村）

装修案例 |  不用铲墙又省了！新房验收10条注意:suanpan

8月底，去新建小区看了一下新房情况。
小区是两梯多户的高层，从外面看，是比较中规中矩的房子。

小区里到处都是水泥沙子的批发车。

房屋整体情况分析

1、比较规整的三居，最西边的把头，难得是南北通透，只是夏天会有西晒问题，可能会有点热。

下图，左边是南，右边是北，上边是西。

空间利用率会很高

2、开发商用的是耐水腻子，质量不错，如果做硅藻泥可以直接做了。如果刷漆的话，需要重新批刮腻子，这里可能有问题，千万注意！
【开发商耐水腻子表面直接做硅藻泥，49元/平包工包料；如果要刮腻子刷漆，价格也要40-50元/平。这种价位对比的话，肯定是做硅藻泥要比刷漆更划算，那可是硅藻泥啊！】

下面这个图，是新建村楼道（非房屋内）的腻子测试。泼了水，然后用手指搓，可以感觉到很滑腻，表面腻子已经被搓成白浆。这说明腻子质量很差，不耐水，很容易粉化脱落，寿命不会超过3年。

下图是室内腻子泼水检测，用手错蹭，表面发涩，错蹭后无掉粉，无白浆，墙面依然坚实。这说明腻子是耐水腻子，质量还不错，不需要铲墙。

耐水和不耐水的区别，这个位置比较典型，房子里有一个位置有后补的腻子。原墙是偏暗的颜色，后补的看起来要白一些。在耐水的位置破水，一部分留下来到了不耐水的位置。

表面搓一下耐水腻子的位置，什么问题没有，不耐水的位置已经彻底粉化了。
记住：无论你表面再做什么材料，都会有水！比如刷漆、做硅藻泥等，这种水一泼就粉化了的腻子，沾水强度就会大幅降低。

下面这个图一定要注意看：
我在小区楼道里发现了大量这种美巢易呱平腻子，都是不耐水的。
室内看了一下，有的是没有铲，直接在表面刮的这个腻子。还有的居然是把原来耐水腻子铲掉了，然后用的不耐水的，败家啊！
什么叫防不胜防？你家开发商给做的东西好好的，结果装修完了反而成了质量更差的！

3、整体平整度凑合，但阴阳角线条不是很直，如果要找平做垂直垂平需要单独做厚找平（比较费钱）。这方面如果要求不高，建议就正常做顺直顺平就可以了，省钱。推荐直接做硅藻泥，可以遮蔽这种阴阳角不直的感觉（因为硅藻泥边缘是不规则的）。

4、全屋集中供暖，但目前散热片（暖气片）质量较差，需要更换更好的散热片（暖气片）。
主卧和主卧暖气片位置

客厅和客厅的暖气片位置

5、飘窗都安装了不锈钢护栏，但比较丑，而且这种东西实用性比较差，挡着整个飘窗位置都无法利用，需要拆掉。

6、主卧卫生间方正，但空间略小，有些局促。可能无法流出淋浴空间，但可以把洗衣机放在这里。是明卫，挺好！

7、客厅卫生间空间略大，但有限。建议做淋浴房，实现干湿分离，可以增加空间使用率。也是明卫，挺好！

8、全屋冷水都已经到位，但没有预埋热水管，推荐厨卫冷热水都做到位。如果不做全屋水路改造，厨房龙头建议加装速热。

9、厨卫墙面都已经做了水泥拉毛，而且比较结实。但一般开发商做防水可能有问题，如果防水有问题，那么外面的拉毛质量再好也白扯，都得重做。

10、全屋预留插座数量还是有点太少，客厅卧室厨房都存在这个问题。后期装修时，需要补一些插座。

先分析这么多，以后再做补充，如果有问题可以留言讨论

整理装修疑问，解答装修问题。可联系正然硅藻泥客服小颖，17710548756（微信）