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小伙伴们还记得吗？今年6月，八通网（微信:bjbato）在公众号中为大家披露了通州区京哈高速以北及台湖地区全面城市化的消息。近日，该消息以官方文件的形式再次得到了明确！
12日印发的《北京市通州区人民政府办公室关于印发通州区人口、产业、房屋、车辆、土地等全面清查工作方案的通知》中透露了这个重磅消息！其中写道："2.实现城市化范围：京哈高速以北地区342平方公里加上台湖镇镇域，共计420平方公里。"
天啦噜！420平方公里，这意味着通州有将近一半的面积全部城市化。也就是未来通州的好多地方将在人口结构、土地面貌、人居环境、产业结构、生活质量、生活方式甚至思想观念等各方面发生巨变！
城市化意味着什么？度娘说，城市化（urbanization/urbanisation）也称为城镇化，是指随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其社会由以农业为主的传统乡村型社会向以工业（第二产业）和服务业（第三产业）等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。
城镇化过程包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。简单的理解，就是农业人口转化为非农业人口、农业地域转化为非农业地域、农业活动转化为非农业活动。
在这个过程中，有两点跟咱百姓的切身利益关系最密切，即土地的城市化和人口的城市化。前者关系住房，核心是拆迁安置，土地城市化意味着对现有乡村往城市化的方向进行更新，那不可避免的就涉及到拆迁，通州可能又将迎来大规模拆迁了。后者关系户籍，即俗话说的农转非，户口改变后将享受与城镇居民同等的基本公共服务。现在农转非的工作已经在进行中。
结合通州十三五规划看看，这些村庄有可能怎样改？
明确每个村庄发展方向，强化规划管控，有序推进各类村庄建设发展。
——城镇社区。指当前及规划范围内乡镇驻地的村庄。依据城镇规划与发展需要，征用村庄土地为国有土地;将农业人口转为城镇人口，成立社区;因地制宜、多种模式改造“城中村”，以自主性商品房等集中形式对村民进行妥善安置，撤村建居；规划好医疗、教育、文化、体育等公共设施，优化建设流程，完善运行机制，优化功能配置，不断增强城镇社区的吸引力，鼓励和吸引农民向城镇转移，加快村改社区步伐，变农民为市民。
——产业社区。指靠近相关产业园区具备发展基础的村庄。依托产业发展，按照适度超前、集中成片建设的要求，鼓励周边行政村合并融入园区发展，提高土地利用率，完善产业社区各项基础设施和社会服务设施，改善农村居民生产生活条件。在依法自愿有偿的基础上，鼓励农民流转土地，实行集约化经营，引导农民在园区就业。
好了话先不多说，咱们来看看，通州全部城市化具体包括哪些地区？这些地区未来城市化的方向又是什么呢？
第一部分，永顺镇、梨园镇、新华街道、中仓街道、北苑街道、玉桥街道等，总计面积97.02平方公里，除个别区域外，大部分已实现城市化。这里不再赘述。
第二部分，也是重点要说的地区，这些地将迎来真正的大变化！
1、潞城镇： ![]()
面积70.86平方公里。辖2个社区、54个行政村，将全部城市化。
56村及社区名单（含已拆村）胡各庄村、魏庄村、东杨庄村、霍屯村、古城村、杨坨村、郝家府村、辛安屯村、孙各庄村、后屯村、常屯村、召里村、堡辛村、大台村、前北营村、后北营村、大营村、留庄村、东夏园村、庙上村、东小营村、西堡村、东堡村、七级村、黎辛庄村、南刘各庄村、八各庄村、侉店村、后榆村、前榆村、贾后疃村、东前营村、前疃村、卜落垡村、刘庄村、大甘棠村、小甘棠村、岔道村、凌庙村、武疃村、李疃村、燕山营村、兴各庄村、肖庄村、大豆各庄村、小豆各庄村、武窑村、夏店村、崔楼村、大东村、小东村、谢楼村、康各庄村、太子府村、紫荆雅园社区、水仙园社区。
潞城镇城市化方向：
潞城镇定位为政务服务及综合配套区，发展导向是行政办公城乡一体功能提升区，具体定位是行政服务核心区，未来着重提升高端要素集聚能力；提升行政服务配套能力；提升城乡统筹、综合承载能力。
主要项目：行政办公及配套区、人大东校区、人大附中、人大附小、北京四中、黄城根小学、北海幼儿园、三甲医院、大型综合体育场馆、北京城市副中心站、潞城健康森林公园、水梦缘湿地公园等。
2、台湖镇： 全镇共辖46个行政村，镇域面积81.5平方公里。目前已有20余村搬迁上楼。所有行政村将全部城市化。
46村名单（含已拆村）台湖村、铺头村、朱家垡村、田家府村、前营村、口子村、江场村、胡家垡村、周坡庄村、外郎营村、玉甫上营村、蒋辛庄村、东下营村、西下营村、北火垡村、唐大庄村、北姚园村、碱厂村、尖垡村、兴武林村、窑上村、次一村、次二村、垛子村、永隆屯村、桂家坟村、大地村、徐庄村、新河村、高古庄村、桑元村、水南村、董村、北神树村、丁庄村、白庄村、马庄村、孟庄村、郑庄村、东石村、麦庄村、西太平庄村、安定营村、北堤村、崔窑村、北小营村
台湖镇城市化方向：
台湖镇处于区域转型发展示范区，发展导向是传统产业升级区、区域发展支撑区，具体定位是高端总部集聚区和转型升级示范区，未来将以园区建设为抓手促进产业转型升级；以国际化为契机促进高端项目落地；以生态资源为基底促进宜居城镇建设。
主要项目：环球影城、环渤海高端总部基地、文化演艺中心区、非物质文化遗产基地、景山学校、车联网产业基地、台湖镇中心公园、凉水河湿地公园等。
3、宋庄镇：
宋庄镇域面积116平方公里，下辖47个行政村，将全部城市化。
47村名单（含已拆村）宋庄村、高各庄村、翟里村、北寺庄村、小杨各庄村、白庙村、任庄村、辛店村、喇嘛庄村、大兴庄村、小堡村、疃里村、六合村、后夏公庄村、前夏公庄村、邢各庄村、丁各庄村、高辛庄村、菜园村、小邓村、大邓村、师姑庄村、北刘各庄村、摇不动村、关辛庄村、西赵村、港北村、南马庄村、郝各庄村、徐辛庄村、管头村、吴各庄村、葛渠村、寨辛庄村、寨里村、窑上村、王辛庄村、岗子村、内军庄村、平家疃村、小营村、草寺村、尹各庄村、富豪村、大庞村、双埠头村、沟渠庄村
宋庄镇城市化方向：
宋庄镇处在政务服务及综合配套区，发展导向是行政办公城乡一体功能提升区，具体定位是政务服务拓展区、原创艺术集聚区，未来着重提升高端要素集聚能力；提升行政服务配套能力；提升城乡统筹、综合承载能力。
主要项目：宋庄艺术小镇、北京电影学院新校区、北京五中新校区、城北湿地公园等。
4、张家湾镇： 辖57个行政村。八通网小编（微信:bjbato）对照地图发现，京哈高速以北即全面城市化的村有24个（具体以官方为准）：
24村名单（含已拆村）
施园、宽街、唐小庄、立禅庵、张辛庄、姚辛庄、大高力、东定福庄、西定福庄、梁各庄、贾各庄、何各庄、北许场、南许场、皇木厂、瓜厂、土桥、上马头、上店、里二泗、烧酒巷、马营、张湾镇、张湾。
张家湾镇城市化方向：
张家湾镇处在政务服务及综合配套区，发展导向是行政办公城乡一体功能提升区，具体定位是政务服务拓展区、文创休闲旅游区，未来着重提升高端要素集聚能力；提升行政服务配套能力；提升城乡统筹、综合承载能力。
主要项目：环球影城、凉水河湿地公园、张家湾古镇。
5、西集镇：
辖57个行政村，八通网小编（微信:bjbato）对照地图发现，京哈高速以北即全面城市化的村有21个（具体以官方为准）
21村名单（含已拆村）儒林、沙古堆、供给店、小辛庄、太平庄、马坊、杜柳棵、协各庄、车屯、望君疃、张各庄、王上、大灰店、大沙务、前东仪、史东仪、黄东仪、尹家河、赵庄、侯各庄、于辛店
西集镇城市化方向：
西集镇处在区域协同创新增长区，发展导向是协同发展先行区、新兴产业培育区，具体定位是生态品质小镇、绿色休闲中心，未来将加强发展支撑能力建设；加强特色产业体系建设；加强区域整体发展概念打造。
主要项目：西集生态休闲小镇、西集镇中心公园。
小编（八通网微信:bjbato）数了数，整个城市化将涉及近200个村（含已拆），这对通州来说也是空前的！毫无疑问的，以上地区将发生前所未有的巨变！恭喜这些地区的童鞋们！但是否全部拆迁，是否有特殊因素的保留村，这些需以官方公布为准。
同时这些地区全面城市化并不是说，其他地区就完全不会城市化了。2016年通州区政府折子工程里，明确提出“加快新型城镇化建设步伐，在台湖镇、潞城镇、于家务乡启动新型城镇化试点先行先试工作”。也就意味着，除了上述区域，于家务乡也纳入新型城镇化的范畴。
再进一步说，以通州迅猛的发展势头，其他地区也都有可能纳入新型城镇化的范围，还请大家耐心等待。在这里小编（微信:bjbato）要提醒大家一点的是，通州定位为国家新型城镇化示范区、并且作为国家62个新型城镇化综合试点地区之一，通州的城市化之路，是不同于传统的城市化的，这里重点突出“新型”二字。
什么是“新型城镇化”
新型城市化就是坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，以和谐社会为方向，以全面、协调、和谐、可持续发展为特征，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城市化，全面提升城市化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和镇协调发展的新型城市化路子。
新型城镇化的“新”就是要由过去片面注重追求城市规模扩大、空间扩张，改变为以提升城市的文化、公共服务等内涵为中心，真正使我们的城镇成为具有较高品质的适宜人居之所。新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。
新型城镇化不仅要有“人口的城镇化”，更应是产业、人口、土地、社会、农村五位一体的城镇化。城镇化不是给“房地产化”代言。
城镇化不是简单的城市人口比例增加和面积扩张，而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡”到“城”的转变。新型城镇化的“新”，是指观念更新、体制革新、技术创新和文化复新，是新型工业化、区域城镇化、社会信息化和农业现代化的生态发育过程。
“型”指转型，包括产业经济、城市交通、建设用地等方面的转型，环境保护也要从末端治理向“污染防治—清洁生产—生态产业—生态基础设施—生态政区”五同步的生态文明建设转型。
简而言之也就是，在新型城镇化的过程中，尽量避免传统城市化出现的人口爆炸、环境污染等大城市病，而是做到集约、智能、绿色、低碳，使这些地区真正的宜居宜业。
通州新型城镇化的目标是，到2017年，常住人口城镇化率达到66%，到2020年，常住人口城镇化率达到68%，户籍人口城镇化率达到64.2%。试点目标是，到2017年实现9万外来常住人口和本区农民市民化，到2020年，初步建成国家新型城镇化试点区。要做到：
一、推进农业转移人口市民化
以促进农业转移人口市民化为中心，从市行政副中心建设需求出发，探索利用延伸完善现有政策的方式，重点解决项目储备征地、城乡结合部重点村、棚户区改造等过程中本地农民拆迁安置实现就地、就近城镇化的问题；推动探索建立梯度积分指标体系，通过积分赋权，重点解决市行政副中心建设亟需的人才引进问题；探索人口市民化成本分担机制，解决人口市民化资金问题。
二、统筹利用集体土地
以工业大院整治为抓手，以乡镇为统筹主体，以集体经济为产权主体，以农民为收益主体，探索“镇级统筹、搭建平台、量化股权、明确收益、公司运营、实现腾退、综合开发、平衡资金”的集体土地管理运营模式，依法有序推进集体土地有效利用。“十三五”末，全面完成工业大院升级改造。探索集体土地统筹利用制度，释放土地红利，促进农民增收。
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