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标题: 通州房价或将下降，楼市有变! 这两类房拉响警报, 买不买房都看看（财经头条） [打印本页]

作者: rightyet 时间: 16-8-19 14:50
标题: 通州房价或将下降，楼市有变! 这两类房拉响警报, 买不买房都看看（财经头条）
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住户部门贷款增加4575亿元

近日，央行发布了7月份的金融数据，让人担心。数据显示，7月新增贷款4636亿，外币贷款减少52亿美元。其中，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元。

住户部门中长期贷款是什么呢？

住户部门中长期贷款主要为住房按揭，也就是说新增房贷竟然超过了新增信贷。大家想想，一个家庭，中长期贷款除了二三十年的住房按揭贷款还能是什么？中原地产首席分析师张大伟表示，而这正是房价大涨根源的根源。

反应房地产冷热现状！M1-M2剪刀差创历史新高

在央行发布的数据中，最让人惊诧的是7月份的M2同比增速，只有10.2%，几乎逼近了个位数。此外就是M2和M1的剪刀差继续扩大，创下历史新高。

M2可以理解为“全社会的钱”，M2同比增速可以理解为“印钱的速度”。机构普遍认为，M2增速下滑明显，居民、非金融性企业存款锐减是主因，M1快速上升反映企业囤积资金，大量资金没有出路，未流入实体经济。基于资金主要流入房地产市场，M1与M2剪刀差扩大的背后，反应了经济“冷”房地产“热”的现状。

下面这张图说明，民间固定资产投资滑坡似下降，企业不想投资！

老百姓手里的钱，像一股无法抑制的洪流

大家不投资实业，都在买房，能怪企业，怪买房的老百姓吗？恐怕不能。当前，赚钱正变得越来越难，大家都想赚钱，除了买房却不知道该如何赚钱......

除了楼市，你还能想到更好的去处吗？

存银行？负利率，把钱存在银行里只会越存越少。去股市？虽然股票已经比计较低了，但是股市暴跌的风险历历在目，杠杆的风险也还在天上飞，大家都怕。投资实业？看一看现在有多少实体经济还在赚钱，谁还敢轻易投资实业，哪一个领域还有较高的回报率？

当整个市场只剩下房地产还在不断地拉升，只有房地产在扩张，一业兴而百业衰的时候，不知道它能维持多久。

海通证券姜超表示，中国房贷高增不可持续，急速增长的房贷正在超越居民的偿付能力，边际杠杆已近极限，地产泡沫值得警惕。

知名政经评论员雷思海认为，现在基本是涨价的恐惧，驱逐买房人进场。房地产是“麻药”，给中国经济问题做手术的时候扎一针，缓解一下疼痛是可以的。但是，若因此而上瘾，那么，我们将会把自己置于危险之境地。

权威数据告诉你：这两种房子最危险！

目前国家正在全力推动楼市去库存，所以“商品房待售面积”的数据非常重要。从去年12月以来，商品房库存量的确有所下降，但跟去年6月相比，仍然出现了显著的增长。

根据国家统计局的数据，今年7月新开工面积比去年6月上升了将近四成。所以，随着楼市开始降温，未来几个月中国房地产库存量将继续反弹，最终全面超过去年年底的水平。

可以发现，商品房中，住宅的库存量去年12月见顶之后，到2016年6月和7月有所降低。但如果你看一下“办公楼”和“商业营业用房”，就会发现库存是直线上升的。也就说，这轮房地产政策牛市对住宅还有点作用，对“办公楼”和“商业营业用房”完全没有作用。

“办公楼”和“商业营业用房”是房子里的奢侈品，跟城市繁华程度成正比。但即便上海这样的城市，都开始全面限制商业办公用房了，至于成都、沈阳这种二线城市已经全面过剩，空置率大增。虽然国家允许改变用途，但这个办法也只能对有人口增量的中心城市有用，对于连住宅都过剩的城市，基本上没有用。

“办公楼”和“商业营业用房”之所以风险巨大，主要原因有三：

第一，前几年住宅限购，开发商弄出了大量的商业办公用房，远远超出了城市需要。商办用房不同住宅，不是刚需，受经济周期影响较大。

第二，互联网解构了商铺的需求和价值，大量的“提袋消费”（比如服装鞋帽、小家电等）转到了网上，只余下了生鲜消费和体验式消费（比如电影院、溜冰场、游戏厅、培训）。

第三，多数城市允许在住宅楼里注册公司和办公，这让纯写字楼的需求也不断被分流。

总之，“办公楼”和“商业营业用房”已经成为当前最危险的物业，在北上深，不仅办公楼跟住宅出现了价格倒挂，甚至商铺都开始跟高档住宅价格倒挂了。我们只能叹息一声：这世界变化太快！

作者: 阳光大宅男 时间: 16-8-21 09:35
只要土地一天是国有的，房价就一天不会下跌，踏踏实实的

作者: 高大上九州 时间: 16-8-24 13:55
踏实，尤其是在北京买房更踏实

作者: hrw1978 时间: 16-10-8 10:56
调控加码如期而至。

作者: 海市蜃楼W 时间: 17-2-10 21:22
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