北京通州多二手小区报价超五万 燕郊二手房单价破2万

来源：证券日报

据房天下二手房数据中心，2016年8月份第2周（8月8日-8月14日），北京二手房价格环比前一周下跌0.44%，仍居49031元/平方米高位，以市场上网签套数最高的50平方米-70平方米建筑面积为例，总价需要约245万元-343万元。大部分网签量继续随着核心区房价的居高不下缓慢向外环迁移，另一部分教育房需求则推升了西城二手房网签量。
　　具体来看，在北京城六区中，北部发展较快，相较南部均价高出不少；城六区外，南部发展快，均价在2万元-3万元/平方米，北部发展慢，均价在1万元-2万元/平方米，尤其是延庆、密云、平谷，平均单价没有超过2万元，其中，延庆和平谷至今都已经确定了发展契机（将承办大型体育赛事以及平谷线），因此远期房价有上升动力。
整体来看，北京二手房均价微跌，但各区呈现普涨之势，除顺义、怀柔、延庆三个行政区挂牌价下跌外，其他区域均为上涨，其中密云领涨涨幅达4.06%，其次为通州上涨3.35%、平谷上涨3.06%。
　　值得注意的是，据《证券日报》记者了解，在通州，二手房业主报价仍处在高位。在九棵树附近某小区，一套两居室房型去年底成交单价为3万元，现在同样户型房型，业主报价已接近每平方米4.7万元。此外，受益于环球影城板块影响，华业东方玫瑰二手房小户型业主报价有的每平方米高达5.2万元。此外，加州小镇等多个二手房小区的部分业主都将报价提升至每平方米5万元水平线。当然，这并不意味着成交价也突破这一价格水平，但每平方米超过4万元的二手房成交量正在提升。
　　而通州的受益者燕郊二手房也见抬头迹象，据房天下二手房数据显示，8月份第2周，燕郊二手房价格突破单价2万元大关，环比8月第1周的19811元/平方米上涨2.94%，达20394元/平方米。
　　据房天下的研究报告显示，燕郊房价的上涨受通州影响很大。2015年7月11日，北京市委十一届七次全会通过了关于贯彻《京津冀协同发展纲要》的意见，决定要聚焦通州，加快市行政副中心的规划建设，通州被正式确定为副中心。随后，通州和燕郊房价开始进入上升通道。2015年8月15日起，通州区实行了号称“史上最严”的限购政策，大量需求转移到燕郊，燕郊二手房价格涨幅增大，当年8月份挂牌均价即突破1万元大关，一年后，突破单价2万元大关。
　　房天下预计，未来北京将有更多教育楼盘涌入购房者视野，并且随着房价居高不下，不限购二手房继续承受高关注度，但网签量将呈现以住宅为主的稳定态势。

真有接盘侠

李東宝 发表于 16-8-17 15:04
真有接盘侠

多的是想不到的侠

李東宝 发表于 16-8-17 15:04
真有接盘侠

多的是想不到的侠

房价确实很高，看空的也不少人，但是你链家APP随便加十几个觉得相对合适价格的房源关注，1个月看看是不是都成交了，就知道现在的二手房市场是不是你之前的认知了，一条红线的节奏

喜闻乐见 毕竟大家的身价都涨了 还不高兴？

有的是把市里房子卖了买通州的，就是看好通州未来潜力了，特别是那些市里只有一套房子的，正好还能绕过限购，光我知道的这些都好多，这些人看惯了市里房价，还不觉得通州贵，咱觉得4，5w挺贵的，人家直接就下手了，看链家成交价里，bobo也好，运河湾，dbc加州小镇这些涨得狠得，现在四五万的，成交价还真不少，不过这波人真的是冲着预期去的，所以传统的地段，八通线地段和老城区，涨幅不如那些热点地区

副中心嘛

有价无是，你当接盘侠。

有价无是，你当接盘侠。

少见多怪！:lol

越来越俩级分化了..............

tom161566038 发表于 16-8-18 09:30
有的是把市里房子卖了买通州的，就是看好通州未来潜力了，特别是那些市里只有一套房子的，正好还能绕过限购 ...

把北京卖了，在通州买，不一定可以把？还需要社保在通州才行吧？

A东方趋势 发表于 16-8-18 10:00
有价无是，你当接盘侠。

里应外合，天下无敌。

hrw1978 发表于 16-8-18 12:38
把北京卖了，在通州买，不一定可以把？还需要社保在通州才行吧？

京籍无房户可以在通州买一套，也有的人买房是挂的两边条件满足的父母的名字买的，我身边还真有

花姐2016 发表于 16-8-18 15:22
京籍无房户可以在通州买一套，也有的人买房是挂的两边条件满足的父母的名字买的，我身边还真有

哦，明白了

通州只从去年加码限购以来，成交量大幅度下跌，开发商涨价又怎么样？总交易额仍然越来越低。过一年如果持续这个交易量，开发商必定资金吃紧，加上调控政策后续跟上，房价回调的概率大增！声明一下，我指的是两年内回调的概率大概，长期看，五年以后，房子可能还要涨。所以这两年有买房打算的人，如果认同我的观点，可以等个一年半载，如果房价能从5万降到4万，你买100平米的房子，不是也能省100万吗？所以用时间去换空间，值得等待。

hrw1978 发表于 16-8-18 12:38
把北京卖了，在通州买，不一定可以把？还需要社保在通州才行吧？

北京户口的，和有工作居住证的，这人就不少了，尤其是新北京人，一般凑钱买的市里的，就一套，现在正好卖了换通州

花姐2016 发表于 16-8-18 15:22
京籍无房户可以在通州买一套，也有的人买房是挂的两边条件满足的父母的名字买的，我身边还真有

然后把户口迁过来，3年后再来一套

tom161566038 发表于 16-8-18 09:30
有的是把市里房子卖了买通州的，就是看好通州未来潜力了，特别是那些市里只有一套房子的，正好还能绕过限购 ...

我还一直打算把通州的房卖了，添点钱回市里买呢，起码4环以里。。。