北京楼市旺季不旺？！九月平淡，十月翻转可能性不大！

那些红那些绿 · 发表于 15-10-15 10:43:18

“金九银十”这一传统的楼市旺季，这一次却北京楼市并未如市场预期一样走高，反而难掩低迷状态。综合北京住建委官网显示，自今年8月以来，北京新建商品住宅已连续两月走低，而这种降温的势头在10月上旬仍在延续。业内人士认为，“金九”北京商品住宅市场以“平淡”收尾，“银十”出现大幅翻转的可能性不大。

综合北京住建委网站与伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年9月北京新建商品住宅网签量为8210套，环比下降30%；这个数量与今年7月交易高峰时网签量相比下跌42%。北京新建商品住宅交易量已经连续两个月走低。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京新建商品住宅成交量持续走低，主要有三方面原因：一是北京新建商品住宅新增供应量在减少，影响了成交量的释放；二是由于新增的商品住宅项目要么位置越来越远，要么产品逐渐偏向高端化，使得部分改善需求转向二手房市场，或者延缓购房计划；三是今年出台的一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，尽管近期有降息和公积金进一步调低首付比例等政策，但对于购买标的物更偏于中高端的改善型购房家庭来说，作用甚微。

北京晨报记者调查发现，进入10月，北京楼市仍然没有显出旺季之态，新建商品住宅成交量环比继续走低。来自链家网研究院统计数据，今年10月1日至11日，北京新建商品住宅网签量为1438套，环比下降48.1%，与去年同期成交量基本持平。“10月上旬北京新建商品住宅成交量环比下滑，主要是受到“十一”长假的影响。尽管这个成交量与2014年同期成交量略有上涨，但是与2012年和2013年相比，却均出现下降，降幅分别是9.8%和41%。”链家研究院李巧玲说，“金九”新房市场以“平淡”收尾，目前来看在“十一”假期的影响下，“银十”的市场成交有可能低于预期，与9月相比难以有大幅度的上涨。

亚豪机构市场总监郭毅说，“随着北京可开发土地的不断减少，可供转化的住宅项目也将减少。北京商品住宅市场已度过快速增长期，进入相对平稳的阶段。在自住型商品房的挤压下，北京纯商品住宅的二元分化现象愈发突出，出现刚需量减、高端量增的市场特征，将使得未来北京楼市的成交量不会再出现爆发式增长。”