任志强：市政府最好别迁通州

modern江湖 · 发表于 15-7-20 15:54:54

015年07月20日 14:55
来源：中国房地产报
7月15日，华远地产原董事长、中国房地产业协会副会长任志强为华远地产与诺亚财富的战略合作站台。对于近期热点的“通利福尼亚”话题，“大炮”依旧保持其幽默犀利的风格回答了记者的提问。

中国房地产报：近日北京市政府搬迁到通州的消息让通州楼市又火了一把，你怎么看这个事情？

任志强：北京市政府说没有把通州做唯一的副中心，好像顺义、亦庄都是北京副中心的一部分，可能是媒体炒得比较多，炒得好像通州变成唯一的副中心，其实北京从市中心向外扩散的路径是在上一届政府就已经提出了。

政府希望更多的人搬到外围去，包括顺义、亦庄等其他的一些新城，可能因为通州地铁通的比较早，就提出了副中心。一些政府单位用地都开始放在那里，之后可能做了一些调整，前一些年没有发展起来，这些年又开始重点发展。

从我个人来说，最好别动，越动越糟糕，那些搬到通州上班的人没有能力换房子，于是他们就不得不在路上堵来堵去。

在国际上就大城市来说，不管是伦敦还是纽约，大多数人是有能力根据居住的条件调整住房的，这边的房子和那边的房子差不多，工作调动调换一下房子就可以了。北京的情况是很多房子是按传统由单位分的，50%国家机关的人是分的房子，福利分房转换成个人住房，很难都按商品房的方法去转换。

比如说中央电视台，原来在西边，现在突然搬东边了，好几万人来回跑了，北京就更堵了。所以北京堵的真正原因不是因为人多了，而是因为我们的交通不好。居住地和工作地点联系不在一起，就不得不跑来跑去。另外我们的交通是主路多，毛细血管没有，绕很多的地方才可以走通，左边、右边都给你堵上，没有毛细血管。

纽约最宽的马路连长安街一半都没有。我们老说人多，和人多没有关系，他们说人多，要把人轰走，让他们舒服一点，但我觉得他们也舒服不了。

中国房地产报：通州房地产市场走热对开发商来说是机遇吗？以华远为例，在通州还有多块土地，会借势涨价吗？

任志强：有人说华远发财了，通州那么多的地。瞎说，政府管着呢。你们哪来的消息说我们要使劲涨价？政府批的售价2.5万元/平方米，我卖2.6万元/平方米政府就不干了。不过新批的那些项目可能因此报高价了，地价越高房价越高，最近出来的土地一平方米五六万块钱，肯定卖高价，但是他们已经报给住建委的售价，不可能现在一平方米6万元，然后卖一平方米七八万元，不可能的。

所以这一轮市场上涨，一线城市只有北京没有跟着深圳涨。北京涨不了深圳那么多，因为上面按着呢。北京人多幸福啊，要不（房价）早飞上去了。北京的房价是最不真实，最不合理的非市场定价。华远比较老实，有一些不老实的开发商可能会涨一点。