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12个小户型楼盘 3月扎堆儿入市
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作者:
小编
时间:
08-2-21 09:03
标题:
12个小户型楼盘 3月扎堆儿入市
<p> 今年上半年 预计37个小户型商品房项目开盘 多数原计划2月入市楼盘均已推迟&mdash；&mdash；&mdash；</p>
<br /><p> 2008年上半年，全市将共有37个小户型商品房项目入市开盘，其中有12个项目将在3月扎堆儿入市，包括朝阳区的东方郁金香、丰台区的北京VISA等。</p>
<br /><p align=“center“><img src=“http://fzwb.ynet.com/img.db?27921340+s(300)“ border=“1“ alt=““ /></p>
<br /><p> 今天上午，记者统计北京市交易管理网相关数据，并结合目前市场公开的项目开盘信息发现，从2月1日到昨天，本市商品房项 目预售登记量大幅减少，相比上月同期降幅76%。</p>
<br /><p> 据了解，预计在2008年2月份开盘的8个小户型项目中，只有房山区的天恒乐活城仍将在2月开盘，但具体日期及价格均未公开。而多数打算在2月入市的项目都已向后推迟，寄希望于传统楼市回暖期的3月，使小户型楼盘在即将到来的3月扎堆儿亮相。</p>
<br /><p> 项目分析</p>
<br /><p> 零居超小户型 上半年成主流</p>
<br /><p> 继&ldquo；ＳＯＬＯ&rdquo；以19平方米的超小户型2002年在京首次亮相即震动全城后，迷你版小户型项目非常男女、炫特区等先后在北京创造销售神话。</p>
<br /><p> 据了解，今年上半年即将入市的小户型项目中，30平方米左右的零居和40-50平方米的一居再次成为市场供应主流。</p>
<br /><p> 据了解，正源·；尚峰尚水、东方郁金香等项目即将推出的零居小户型，相比此前各项目零居产品设计更为优化合理。零居同一居相比属大开间设计，没有厨房、客厅和卧室等功能区分。</p>
<br /><p> 区域分布</p>
<br /><p> 小户型楼盘 三成集中在朝阳</p>
<br /><p> 据记者统计，预计2008年上半年入市的小户型楼盘中，有近32%的楼盘集中在朝阳区。</p>
<br /><p> 此外，海淀区仅次于朝阳区，预计共有6个小户型项目于2008年上半年入市开盘。</p>
<br /><p> 丰台区、房山区、大兴区、昌平区分别为三个，东城区、宣武区各两个，崇文区、通州区和门头沟各一个。</p>
<br /><p> 价格预测</p>
<br /><p> 预计整体均价14408元/平方米</p>
<br /><p> 2008年上半年预计上市的37个小户型项目中，有14个项目未透露价格，占了近四成。其余标出均价的23个项目预计整体均价为14408元/平方米。</p>
<br /><p> 其中，2008年1月已入市的12个小户型项目，均价为15448元/平方米，未入市已标出价格的项目均价略有下降，预计为13273元/平方米。</p>
<br /><p> 其中，远郊区县的项目均价普遍较低，其中大兴区阳光波尔多预计均价最低，为5000元/平方米。而朝阳区由于传统区位优势，成为长期以来被购房者所看好的区域，导致该区域内小户型均价居高不下。</p>
<br /><p> 目前已入市的5个朝阳区项目平均价格达到了19600元/平方米，而即将入市的7个朝阳区项目中，只有远洋望和台和媒体村公寓二期两个楼盘标出价格，其他5个项目均未透露价格，预计均价将在20000元/平方米左右。</p>
<br /><p> 新闻链接</p>
<br /><p> 约12万套中小户型 今年入市</p>
<br /><p> 市建委等六部门在今年2月2日公布的《北京市2008年住房建设计划》中明确，2008年北京将新建住房2750万平方米，其中商品住房（不包含限价商品住房）1600万平方米。</p>
<br /><p> 按照90平方米小户型占70%计算，2008年预计至少将有1120万平方米，共约124444套90平方米以下中小户型商品房入市销售。</p>
<br /><p> 业内观点</p>
<br /><p> 适合年轻人过渡型置业</p>
<br /><p> 此前，据房地产业内预测，由于2008年可能出现奥运结婚潮，满足新婚年轻夫妇需求的小户型销量将受到带动。 </p>
<br /><p> 中大恒基不动产营销公司副总经理余旭认为，虽然在房价&ldquo；拐点论&rdquo；兴起之时，目前购房者对房价的走势无法判断，但对于现阶段有居住需求的年轻购房者，仍然可以购买小户型作为过渡型住房。</p>
<br /><p> 余旭表示，建议选择带简单装修、交通便利、社区内及周边配套齐全、规模大高品质的楼盘购买，除居住舒适方便、节省购房总支出外，也便于日后出租或出售。<br /></p>
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