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北京资金断流 房产小中介几乎成批死亡
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作者:
小编
时间:
08-1-18 09:49
标题:
北京资金断流 房产小中介几乎成批死亡
<p>  ；收缩规模被看作是目前众多中介机构度过眼下寒冬的最好方式。但是种种迹象也表明，现在的低谷也许正是外部资金最好的进入机会</p>
<br /><p> &ldquo；那天，看见信一天中介关门调整的通知真是让我吓了一跳。&rdquo；虽然时间已经过去三天，但是家住北京市朝阳区的张女士面对《财经时报》说起当时的情景依然情绪激动。</p>
<br /><p> 1月8日，由于委托北京信一天房地产经纪有限责任公司（简称&ldquo；信一天&rdquo；）所售房屋的相关手续尚未办理完毕，家住北京市朝阳区的张女士再次来到信一天位于和平里的门店。不过眼前的景象却让她大吃一惊，这家门店已经关门歇业。</p>
<br /><p> 几经周折，张女士终于了解到整个事情的来龙去脉，简单来说就是&ldquo；信一天倒闭了&rdquo；。</p>
<br /><p> 原来，早在1月7日，北京房产交易网就发出通知称，信一天已经提出停止二手房交易结算资金划转业务，退出资金监管。根据通知的要求，在北京房产交易网30天的公示期内，凡与信一天在存量房交易结算资金划转业务上尚有未完事宜的，存量房出卖人及买受人应尽快与该公司协商解决并告知中介协会。</p>
<br /><p> 该网站同时显示，与信一天同一天退出的还有金色阳光和帝园两家房产中介公司。</p>
<br /><p> 事实上，不仅是上述几家中介陷入困局，包括中大恒基这样的大公司也开始了内部大规模的店面调整。</p>
<br /><p> 《财经时报》获悉，从2007年12月中旬开始，居于北京房产中介前三位的中大恒基，也在陆续关闭一些门店，近期关闭门店的总量大约有50家。</p>
<br /><p> 中大恒基一位高层甚至向《财经时报》透露，根据公司计划，2008年他们将继续关闭一些门店，并且短期内没有新店开发计划。</p>
<br /><p> 转折点</p>
<br /><p> 2007年4月国家发布的两条新规可以看作是整个房产中介发展的分水岭。</p>
<br /><p> 2007年4月16日，北京市二手房买卖正式实行&ldquo；资金监管&rdquo；，即房款必须通过专用账户进行交割，中介公司作为中间机构，只能赚取购房双方认可的佣金。</p>
<br /><p> 按照北京市建委对于存量房的资金监管要求，消费者如果是贷款购房，只有办理完转移登记手续，即取得新的房产证后，银行才会凭办结单将贷款资金划入卖方的账户内。</p>
<br /><p> 而在监管措施出台之前，大部分中介公司都是以吃差价作为主要的利润模式，甚至部分中介公司占用客户资金挪作他用也早已是公开的秘密。</p>
<br /><p> &ldquo；不吃差价&rdquo；、&ldquo；资金监管&rdquo；、&ldquo；网上签约&rdquo；等一系列政策的出台，在保障了二手房交易中所涉及的几百亿资金的安全的同时，极大地规范了房地产中介行业，大大压缩了他们的利润空间。</p>
<br /><p> 此前，原&ldquo；信一天&rdquo；市场部负责人董学易在接受媒体采访时曾表示，规范之后，经纪公司在整个房产交易过程中根本接触不到现金。他们只能在交易结束后赚到3％的佣金。</p>
<br /><p> 实际上，今年1月初退出资金监管的前述三家公司并非个案，自去年9月以来，至少有7家中介公司或相关的担保公司，从已经实施的资金监管系统中撤离出来。</p>
<br /><p> &ldquo；中介行业的特殊性，决定了监管的影响不会那么快显现出来。&rdquo；我爱我家副总经理胡景晖对《财经时报》分析说。</p>
<br /><p> 现在看见倒下的中小中介机构，实际上这个监管措施的出台几乎对所有的中介都产生了冲击。据了解，现在几乎所有的中介公司资金压力很大，没有新店开张计划。而一直以来，快速扩张被看作是连锁经营成功的不二法门。</p>
<br /><p> 混乱的中介</p>
<br /><p> &ldquo；在很多人眼中，房产中介就是不规范的代名词，事实也确实如此。&rdquo；某业内人士说。</p>
<br /><p> 根据北京市建委的统计数据显示，目前北京房地产中介机构共有2675家。由于业务规模不同，这些中介机构主要由三个梯队构成。第一梯队为我爱我家、链家地产、中大恒基等大型中介公司；外资品牌和一些南方强势中介公司的北上构成了第二梯队，包括中原地产、21世纪不动产，以及美联、满堂红、裕兴、世联等。</p>
<br /><p> 第三梯队则是与信一天规模类似的公司，如金诚信、中天置业、中汇信元、中地恒远、天河伟业等，他们最多的</p>
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