07年春季房展燕郊项目风头有望盖过通州

<div style="PADDING-LEFT: 10px; FONT-SIZE: 14px; LINE-HEIGHT: 22px">　　４月８日，为期４天的春季房展结束。根据展会组委会提供的数据，可以看出今年楼市的某些趋势，比如，单价万元的项目渐成主流产品，燕郊项目的风头有望盖过通州，海景房、外地房也占据一席之地。<br />??<br />??【盘点春季房展】<br />??趋势１：万元盘渐成主流<br />??此次春展意向成交金额９．６４亿元，意向成交套数１５１４套，意向成交总面积近１３万平方米，单套平均面积８５平方米，参观人流量达到１４．３万人次。而北京项目意向成交均价为１００１７元／平方米，也就是说，单价万元的项目逐渐成为北京楼市主流产品。<br />??以展会第一天进入意向销售前三名的茶贸国际中心为例，均价为１１０００元／平方米，整体建筑规模约为１３万平方米，是宣武区的重点工程之一。项目一、二层为商铺，单套面积为４０平方米左右。楼上商住两用型公寓单套面积为３５平方米左右，低总价、低首付，投资、自用皆相宜。预计２００８年上半年入住，精装修商住两用型公寓共２０００套左右。<br />??茶贸国际中心销售总监李郑鲁透露，茶贸国际中心专门设立了中国普洱茶交易中心，来作为集信息服务、商务咨询、精品展示、物流运输、茶叶销售于一体的大型一站式服务平台。项目采用了国际先进的商业规划设计理念，通过科学的业态布局，合理地将财富小公馆及临街旺铺结合在一起，最大化地满足了商住、办公一体化的需求。<br />??即将推出二期的金都杭城，其销售人员告诉记者，预计均价也不会低于万元。该项目位于朝阳区百子湾路，总建筑规模约３５万平方米，是由１１幢板式住宅楼，一所１２班的幼儿园和一所２４班的小学以及一幢商务综合楼组成，绿化覆盖率超过５０％，将成为北京第一个真正具有江南风格的人居环境金牌试点小区。<br />??<br />??趋势２：燕郊风头有望盖过通州<br />??&ldquo;两轴&mdash;两带&mdash;多中心&rdquo;的北京城市规划为通州区域发展带来新的机遇，通州区政府力图将通州发展成为一个集幽雅的环境、完善的基础设施、繁荣的商业中心为一体的生态居住区域。另一方面，燕郊楼盘以其总价低、环境好、交通便利、舒适度高的优势，吸引了大批来自北京的购买人群。 <br />??想在东部安家的购房人，到底是该在通州买房还是燕郊置业？４月６日，在焦点房地产网的ＰＫ台上，通州购房派代表中大恒基总经理助理郑建阳表示，从通州和燕郊所处的位置上比较，燕郊虽紧临通州，通州的房地产产品价值和燕郊的房地产产品价值不在同一个等量级水平上。<br />??而燕郊购房派代表福城地产销售部总经理曲靖则认为，与通州相比，燕郊虽然多出１０分钟车程，平均房价比通州同档次楼盘每平方米要低１０００元以上。其开发的上上城项目在４天展会中有３天都进入销售排行前三名，就是个很好的例子。<br />??如果说上上城是以&ldquo;大盘、３５００元／平方米&rdquo;的价格优势取胜的话，同在燕郊的星河皓月，则是用项目的品质说话，别墅感的花园洋房、板式小高层和亚别墅，另有部分精装电梯公寓即将推出，各个组团结合景观设计含有一定的休闲运动设施。目前，一期１７万平方米已入住，二期１７万平方米准现房正销售，三期现代ＳＯＨＯ在建设中，四期主力小户型５月即将开盘。<br />??<br />??趋势３：异地置业首选海景房<br />??北京百姓的投资注意力已不局限在北京市内，越来越多的北京市民将眼光逐步转向外埠项目，在外埠休闲置业的理念已被北京市民逐步接受。这次春展１７个外埠项目中，有１４个海景房，价格在１６００&mdash;５０００元／平方米，多数外埠项目地处旅游度假区，风景优美，受到百姓青睐。<br />??比如来自山东日照的教授花园，在４天的展会中意向成交近１００套，曾获展会第二天的销售亚军。其开发商山海天城建集团董事长相丰透露，有７０００多人来到展位咨询，八成客户对６０&mdash;１００平方米的户型感兴趣，９５％以上的客户年龄在４０&mdash;６０岁之间。相丰还介绍，教授花园的业主８０％来自北京。这次参展主推的碧山临海组团距离大海仅１公里，北侧是山，西侧是原生态公园，定位森林海景住宅小区。总的建筑面积是１８万平方米，以中高层、高层住宅为主，大概能提供各类住宅１５００套。另外，为了迎合年轻人的需求，计划推出一个小户型酒店式公寓项目。<br />??记者还了解到，教授花园之所以备受北京客户青睐，还与它是国家康居示范工程有关。据了解，全国有１３１个国家康居示范工程，北京仅有３个，在售的只有金汉&middot;绿港一个项目。建设部住宅产业化促进中心相关负责人告诉记者，金汉&middot;绿港项目的性能等级拟定为ＡＡ级，在住宅的使用性能、安全性能、耐久性能、舒适美观性能等方面均达到国内先进水平。<br />??例如，公共场所照明均采用声控或延时开关，给排水洁具、设备及其他管道零件均采用节水型产品，建设生活废水、中水处理系统等。而温泉入户和水源热泵地板辐射采暖技术，不仅节能环保，而且大大提升了项目的品质。</div>