CBD辐射不断东扩 四惠区域升值迹象日趋显现

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;来源：北京日报</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;日前，金地集团北京公司以75668万元的实际成交价格竞得四惠桥东北侧，占地面积仅50212.397平方米，规划总建筑面积102400平方米的中型住宅用地地块。楼面地价达到了7300元/平方米。 </P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 据业内专家介绍，一般楼盘建成后的销售价格由该住宅用地的楼面地价、建安成本以及营销和融资费用相加而定。四惠桥东北侧地块最后的楼面地价已达到7300元/平方米，加上各种开发成本以及营销费用，推算该楼盘最后的售价可能将在13500至15000元/平方米左右。 </P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 对此，部分房产专家认为，金地集团以如此高的价格竞得四惠桥东北侧地块不无道理，随着CBD商圈东扩，四惠区域不断升值的迹象已日趋显现。 </P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 据了解，近年来CBD实际辐射范围的不断扩大，尤其城铁八通线的开通，CBD东扩速度就更加明显。随着四惠区域商务价值开发，其地段价值得到有效释放。同是金地集团开发的金地国际花园也坐落在四惠桥附近，目前其二手房的均价已经达到了17000元/平方米左右，相比较于当初一手楼盘销售均价的12500元/平方米，其价格涨幅在30－40％左右。金地集团正是看到了四惠桥区域强大的升值潜力，才以高价拿下了此地块。 </P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 此外，四惠区域具有便捷的交通优势，已形成了快捷的城市交通网。除了日趋完善的四惠公交枢纽系统外，地铁一号与城铁八通线的交汇则形成了城市东部地下轨道的重要换乘枢纽——四惠站、四惠东站；周围密集分布着东四环、东五环、京通快速路、朝阳路以及朝阳北路等，相互连接交错成了快捷的城市交通网，通过这张交通网可以方便、快速抵达CBD商圈；另外，京通快速路也横贯而过，从该区域可以通过连接在一起的京通、京哈两条快速路直驱而入通州境内。便捷的交通也使该区域地段优势更显突出。 </P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 据“我爱我家”提供的信息显示，目前四惠区域一手房的价格已经普遍突破万元。“A－Ztown爱这城”板楼区的开盘价已经达到了12000元/平方米，“东恒时代”新盘的销售已经接近尾声，它的新盘价格也在11000－12000元/平方米左右；而四惠周围的二手房价格也不甘落后，随一手房价格攀升。 </P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 据悉，目前远洋天地的二手房报价已达到每平方米9910元；白领家园达到每平方米9096元，而朝阳无限、朝阳园等也突破了每平方米8000元。 </P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; “我爱我家”房产专家认为，由于一手房没有涉及到营业税和个税，因此受消费者的关注度比较高。但是从目前来看，该区域内大多数新盘的交通位置没有区域内的二手房位置理想。就该区域的二手房而言，建筑年代总体上都比较近，房屋较新，虽然部分二手房源涉及到营业税和个税，但是大多数的二手楼盘占据了优越的交通位置，拥有成熟的配套设施以及即买即住的现房优势。因此，受到了更多消费者的青睐。<BR></P>